Дело № 2-547/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2011 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н., при секретаре Максимец С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдурахманова Чингиза Мэрэммэдэли Оглу к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» о признании права собственности на жилое помещение, с участием в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, общей площадью 56,4 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что XXXX между Абдурахмановым Ч.М.О. и ООО ИК «Восточные ворота» заключен договор XXXX долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: XXXX, согласно которому застройщик ООО ИК «Восточные ворота» осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает Абдурахманову Ч.М.О. оплаченную площадь – квартиру № XXXX. По окончанию строительства жилого дома, помещение передано застройщиком Абдурахманову Ч.М.О., оплата по договору произведена дольщиком в полном объеме, о чем свидетельствует справка застройщика от XXXX. Приказом ООО ИК «Восточные ворота» № XXXX от XXXX Абдурахманову Ч.М.О. распределена квартира № XXXX по спорному адресу, акт приема-передачи жилого помещения подписан сторонами. Разрешением № RU 25311000-33/10 от XXXX объект строительства введен в эксплуатацию. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю выдан технический паспорт на жилое помещение № XXXX от XXXX. Однако у истца отсутствует возможность произвести регистрацию права собственности на жилое помещение, поскольку по независящим от него причинам в установленном законом порядке не произведена своевременная государственная регистрация договора долевого участия в строительстве жилого дома, кроме того у него отсутствует документация на отведение земельного участка для строительства, в связи с чем, он просит признать за ним право собственности на объект недвижимости.
В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании XXXX между Абдурахмановым Ч.М.О. и ООО ИК «Восточные ворота» заключен договор № XXXX долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: XXXX, согласно которому застройщик ООО ИК «Восточные ворота» осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает Абдурахманову Ч.М.О. оплаченную площадь – квартиру № XXXX (пункт 1.1 договора).
По окончанию строительства жилого дома помещение передано застройщиком Абдурахманову Ч.М.О., оплата по договору произведена дольщиком в полном объеме, о чем свидетельствует справка застройщика от XXXX.
Приказом ООО ИК «Восточные ворота» № XXXX от XXXX Абдурахманову Ч.М.О. распределена квартира № XXXX по спорному адресу, акт приема-передачи жилого помещения подписан сторонами.
Согласно пункту 2.1.2-2.1.3 договора Застройщик обязан сдать законченный строительством жилой дом и в течение 10 дней после сдачи законченного строительством дома передать Дольщику площади в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям со всей необходимой документацией для оформления площади в собственность и регистрации права собственности Дольщика на его площадь.
В соответствие с Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве физические лица вкладывают свои денежные средства в строительство с целью получения в собственность помещений в построенных объектах после завершения строительства. Застройщик принимает на себя обязательство о создании объекта и передаче его участнику строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта. На участника долевого строительства возлагается обязанность уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства.
Согласно ст.16 ч.2, ч.3 вышеуказанного закона, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Разрешением № RU 25311000-33/10 от XXXX объект строительства введен в эксплуатацию, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю выдан технический паспорт на жилое помещение № XXXX от XXXX.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Абдурахманова Ч.М.О. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, общей площадью 56,4 кв.м., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Абдурахмановым Чингизом Мэрэммэдэли Оглу право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, общей площадью 56,4 кв.м.
Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности за Абдурахмановым Чингизом Мэрэммэдэли Оглу права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, общей площадью 56,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в 10-дневный срок через Уссурийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2011 года.
Председательствующий: И.Н. Веригина
Копия верна: И.Н. Веригина