Дело № 2-94/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2011 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Рябенко Е.М.,
при секретаре Сильченко М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагарина Евгения Константиновича к Гоман Егору Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учёта и взыскании суммы за коммунальные платежи,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является собственниками однокомнатной XXXX в XXXX городского округа Приморского края на основании договора купли-продажи от XXXX и свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АБ XXXX, выданного XXXX Уссурийским отделом Управления Росреестра по Приморскому краю.
В соответствии с п.10 договора купли-продажи от XXXX сторонами оговорено, что Гоман Егор Николаевич должен сняться с регистрационного учёта по адресу: XXXX срок не позднее XXXX. Однако это условие им не было выполнено. Просит признать Гоман Егора Николаевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: XXXX, снять его с регистрационного учёта, а также взыскать коммунальные услуги за период с марта 2010 года по январь 2011 года в сумме 3 487 руб. 22 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
В судебном заседании Гагарин Е.К. на исковых требованиях настаивал, по основаниям изложенным выше, пояснив, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры между ним и ответчиком состоялось соглашение по условиям которого регистрация ответчика в продаваемом им жилом помещении сохраняется только до XXXX, других соглашений между ними не было. Ответчик Гоман Е.Н. не проживает в спорном жилом помещении более двух лет, где он находится ему неизвестно.
Ответчик в судебное заседание не явился, конверт с судебной повесткой, направленный по месту регистрации ответчика Гоман Е.Н., возвратился в связи с не проживанием по указанному адресу.
Учитывая, что место пребывания ответчика неизвестно, по месту регистрации он не проживает, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката для представления интересов ответчика, место жительство которого неизвестно.
Адвокат Фролов А.М. в судебном заседании пояснил, что не имеет полномочий для признания исковых требований, однако основания для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением имеются. Полагает, что требования о взыскании платы за коммунальные платежи предъявлены необоснованно, так как ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется.
Выслушав пояснения истца, мнение адвоката, исследовав материалы дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение расположенное по адресу: Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от XXXX, о чём в ЕГРП имеется запись XXXX от XXXX
Как следует из указанного выше договора купли-продажи от XXXX истец купил однокомнатную XXXX у Гоман Е.Н., которому указанная квартира принадлежала на праве собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан XXXX от XXXX., свидетельства о государственной регистрации права от XXXX.
Пунктом 10 Договора предусмотрено, что право пользования и проживания в отчуждаемой XXXX сохраняется за Гоман Е.Н. до XXXX, который в срок до XXXX обязан сняться с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик Гоман Егор Николаевич к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Учитывая, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника, при этом право собственности истца на спорную жилую площадь никем не оспаривается, суд полагает, что исковые требования в части прекращения у Гоман Е.Н. права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
В удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика оплаты за пользование коммунальными услугами следует отказать, поскольку, как следует из пояснений истца в судебном заседании соглашение об обязанности ответчика оплачивать коммунальные услуги между ним и ответчиком заключено не было. А в силу ст. 31 ч.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
По изложенному, руководствуясь п.2 ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Гоман Егора Николаевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: XXXX.
Взыскать с Гоман Егора Николаевича в пользу Гагарина Евгения Константиновича государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей.
В остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации Гоман Егора Николаевича в указанном выше жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в 10-дневный срок.
Председательствующий Е.М. Рябенко