Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2011 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Владимировой Ольги Николаевны к администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома с привлечением третьего лица ООО «Уютный дворик»,
УСТАНОВИЛ:
Владимирова О.Н., проживающая в XXXX в XXXX и являющаяся ее собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от XXXX и договора передачи квартиры в собственность граждан XXXX от XXXX, обратилась в суд с названным иском, указав, что жилой XXXX в XXXX 1901 года постройки. С момента последней инвентаризации 1995 года физический износ дома составлял 67 %, капитальный ремонт не производился, что привело к износу кровли. Актом технического обследования жилищного фонда от XXXX ООО «Уютный дворик» установлено, что требуется капитальный ремонт жилого дома, а именно, кровли с заменой стропил и обрешетки, выполнения ремонта печных труб, ремонта перекрытия (потолка) в подъезде дома, замены входной двери. Ответчик не исполняет возложенные на него жилищным законодательством обязанности, своевременно не производит капитальный ремонт жилого дома. Просит возложить на ответчика обязанность по проведению капитального ремонта жилого дома.
Исковые требования истицей были уточнены и дополнены, просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт жилого XXXX в XXXX, а именно, капитальный ремонт кровли, потолочного перекрытия в подъезде, заменить входную дверь, заменить печное отопление на центральное, оборудовать жилье системами канализации и водоснабжения, в обоснование ссылалась на правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России XXXX от XXXX
В судебном заседании требования поддержала, пояснила, что технические условия для подключения дома к системе водоснабжения и канализации имеются. Просила взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины и экспертных услуг.
Представитель ответчика с требованиями истца не согласилась, пояснила, что для проведения капитального ремонта жилого дома необходимо решение собрания собственников жилых помещений. Как видно из представленного экспертного заключения, требуется ремонт дверей, что относится к видам текущего ремонта.
Представитель управляющей компании в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Жилой многоквартирный XXXX в XXXX 1901 года постройки.
Согласно предоставленной информации управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от XXXX жилые помещения (квартиры) XXXX,3,4,5,6 XXXX в XXXX на основании Постановления управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от XXXX XXXX были приняты в собственность в состав муниципальной казны УГО от Уссурийской КЭЧ района.
Необходимость проведения капитального ремонта данного жилого многоквартирного дома подтверждается актом технического обследования жилищного фонда ООО «Уютный дворик» от XXXX, актом технического заключения независимой экспертизы и оценки собственности «Новация» XXXX от XXXX, согласно которому, установлено – устройство покрытия кровли из асбестоцементных волнистых листов выполнено с нарушениями: стальные кровельные листы не демонтированы и асбестоцементные листы уложены не на обрешетку, а старую кровлю. Несущие конструкции деформированы, кровельные коньки проржавели, желоба и водостоки отсутствуют. Дымовые трубы частично разрушены. Внутреннее состояние подъездов неудовлетворительное. Перекрытия находятся в аварийном состоянии, на стенах обвалившаяся штукатурка, глубокие трещины. Двери не обеспечивают тепло, гидро и шумоизоляцию. Выявленные дефекты относятся к значительным и критическим, ведущим к потере эксплуатационных характеристик, устранение которых технически невозможно и экономически нецелесообразно. В связи с чем, необходимо произвести капитальный ремонт кровли с заменой стропильной системы, кровельного покрытия, ремонтом дымовых труб, устройством желобов и водоприемных воронок; капитальный ремонт в подъезде и замену двух входных наружных дверей.
Из акта экспертизы следует, что строительные конструкции и элементы жилого здания пришли в негодность в результате физического износа и длительного периода эксплуатации жилого дома. Физический износ деревянной крыши составил 61-80 %, кирпичных стен - 31-40 %, перекрытий деревянных оштукатуренных - 71-80 %, деревянной двери - 61-80 %.
Ответчиком выводы, содержащиеся в акте технического заключения, по существу не опровергнуты.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Истица является собственником квартиры в указанном доме на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от XXXX
Доказательств проведения капитального ремонта дома с момента принятия жилого дома в собственность в состав муниципальной казны УГО до настоящего времени, ответчиком не представлено.
Таким образом, на дату передачи квартиры в собственность истицы, имелась необходимость проведения капитального ремонта конструктивных элементов жилого строения.
Доводы ответчика о том, что ремонт дверей относится к текущему ремонту, несостоятельны, т.к. в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от XXXX N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"Постановлением Госстроя РФ от XXXX N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"Постановлением Госстроя РФ от XXXX N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к текущему ремонту относится смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. К капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). Из экспертного заключения видно, что требуется полная замена заполнений проемов, включая дверную коробку, дверной блок и стекла витража, а не их отдельных элементов.
Из названных правил следует, что устройство водоснабжения, канализации также относится к видам капитального ремонта. В то же время согласно Приказу Госкомархитектуры от XXXX N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")Приказу Госкомархитектуры от XXXX N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")Приказу Госкомархитектуры от XXXX N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"). Возможен комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования либо выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя. При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта (конструкций и технических устройств, составляющих здание, предназначенных для выполнения заданных функций), а также внешнего благоустройства.
Из этих же норм следует, что капитальный ремонт - это планируемое действие.
Ответчик не включал дом в план капитального ремонта. Требования о проведении капитального ремонта в отношении крыши дверей, подъездов заявлены в связи с тем, что ввиду длительного не проведения капитального ремонта нарушены безопасные условия проживания. Отсутствие водоснабжения и канализации с такими условиями не связаны, данными системами дом оборудован не был.
В связи с этим суд не находит оснований для удовлетворения иска в части возложения на ответчика обязанности оборудования дома системами водоснабжения и канализации.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с администрации Уссурийского городского округа в пользу истицы подлежит взысканию расходы по оплате услуг эксперта 7 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию Уссурийского городского округа выполнить капитальный ремонт XXXX в XXXX: выполнить капитальный ремонт кровли с заменой стропильной системы, кровельного покрытия, ремонтом дымовых труб, устройством желобов и водоприемных воронок; капитальный ремонт в подъездах с ремонтом поврежденных участков стен, карнизов, перемычек, полной заменой деревянных перекрытий, дверей центрального и торцевого подъездов с полной заменой заполнений проемов.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с администрации Уссурийского городского округа в пользу Владимировой Ольги Николаевны оплату услуг эксперта 7 000 рублей, оплаты госпошлины 200 рублей, а всего ко взысканию 7 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Степанова Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 19.07.2011 года.