Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2011 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Максимец С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луговой Валентины Николаевны, Жижиной Любови Николаевны, Атюшовой Лады Александровны, Максимовой Анны Николаевны к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, Администрации Уссурийского городского округа о предоставлении земельного участка в собственность
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованием обязать предоставить земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: XXXX общую долевую собственность истцов.
В обоснование заявленных требований указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от XXXX Атюшова Л.А. и Максимова А.Н. являются собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: XXXX, Луговая В.Н. и Жижина Л.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от XXXX являются собственниками ? доли домовладения, расположенного по адресу: XXXX, по ? доли в праве общей долевой собственности, право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. С заявлением о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного относительно жилого дома, истцы обратились в Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, однако получили отказ, в котором ответчик ссылается на то, что истцы являются собственниками многоквартирного жилого дома, и земельный участок на котором расположен дом входит в состав общего имущества дома, а общее имущество дома принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, заключение договора передачи общего имущества многоквартирного дома законодательством не предусмотрено. Истцы считают отказ неправомерным и просят обязать ответчиков передать спорный земельный участок в их общую долевую собственность.
В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал, привел доводы, аналогичные изложенным выше, пояснил, что истцы имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, однако не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок в виду утраты оригинала правоустанавливающего документа на жилое помещение, а поскольку исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами, и ограничений, установленных статьей 28 ЗК РФ, для передачи спорного земельного участка в собственность истцов не имеется, просил иск удовлетворить.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования Луговой В.Н., Жижиной Л.Н., Атюшовой Л.А., Максимовой А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с п. 3 ст. 3 Федерального закона от XXXX № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Поскольку оригинал договора о предоставлении земельного участка в собственность от 1948 года не сохранился и удостоверить переход прав на недвижимое имущество в соответствии с порядком установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно.
Согласно п. 4 ст. 3 указанного Федерального закона, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от XXXX N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические - собственники зданий, строений и сооружений.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от XXXX Атюшова Л.А. и Максимова А.Н. являются собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: XXXX, Луговая В.Н. и Жижина Л.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от XXXX являются собственниками ? доли домовладения, расположенного по адресу: XXXX, по ? доли в праве общей долевой собственности, право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, в правоустанавливающих документах указан объект права: доля в праве на двухквартирный жилой дом.
При этом в соответствии со ст.ст. 130, 131 объектом гражданских правоотношений могут быть любые недвижимые вещи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к видам объектов недвижимости относятся земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.
В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом и часть жилого дома, квартира и часть квартиры, комната.
Доводы ответчиков о том, что истцы являются собственниками многоквартирного жилого дома, а заключение договора передачи общего имущества многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, законодательством не предусмотрено, признаются судом несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 111111 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Как следует из землеустроительного дела по межеванию земельного участка, местоположение земельного участка площадью 1500 кв.м., установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX.
В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия спора относительно площади земельного участка и ограничений, установленных статьей 28 ЗК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и обязать Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского, Администрацию Уссурийского городского округа передать в общую долевую собственность Луговой В.Н., Жижиной Л.Н., Атюшовой Л.А., Максимовой А.Н. земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 25:34:017301:772, расположенный по адресу: XXXX.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского, Администрацию Уссурийского городского округа передать в общую долевую собственность Луговой Валентины Николаевны, Жижиной Любови Николаевны, Атюшовой Лады Александровны, Максимовой Анны Николаевны, по ? доли в праве, земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 25:34:017301:772, расположенный по адресу: XXXX.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2011 года.
Председательствующий И.Н. Веригина