Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Чурсиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой Ольги Владимировны к Администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с названными требованиями, указав в обоснование, что она является собственником XXXX в XXXX на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от XXXX и свидетельства о государственной регистрации права от XXXX Дом был сдан в эксплуатацию в 1969 году. С момента сдачи дома в эксплуатацию его капитальный ремонт не производился, что привело к износу всех инженерных коммуникаций: водоснабжения, отопления, кровли, фасада и благоустройства при домовой территории. Истица просила обязать Администрацию Уссурийского городского округа как бывшего наймодателя произвести капитальный ремонт крыши, включающий в себя полную замену стяжки, полную замену кровельного покрытия, новое устройство всех мест примыканий, восстановление кладки, штукатурного и гидроизоляционного слоя вентиляционных шахт, шахт выхода на кровлю, замену металлических козырьков над вентиляционными шахтами, полную замену свесов и отливов по всему периметру кровли; капитальный ремонт фасада, включающий в себя затирку трещин, сколов и выбоин полимерцементным раствором, полное покрытие наружных стен гидроизоляционным составом, ремонт штукатурного слоя и полное окрашивание цоколя, восстановление защитного слоя балконных плит и плит козырьков входов в подъезды, полную замену всех ограждающих конструкций балконов из листовых материалов, полную замену металлических отливов по периметру балконов, ремонт штукатурного слоя и полное окрашивание цоколя; капитальный ремонт систем отопления и холодного водоснабжения, включающий в себя полную замену внутридомовых магистральных трубопроводов и стояков в подвале систем отопления, холодного водоснабжения, замену изоляции трубопроводов отопления и водоснабжения; капитальный ремонт благоустройства придомовой территории, включающий в себя смену асфальтового покрытия с подготовкой основания и устройством уклона со стороны главного (восточного фасада), обустройство продухов с выполнением работ по предотвращению подтопления подвала поверхностными водами, восстановление бетонных ступеней лестницы входа в подвал, а так же взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., расходы по проведению экспертизы в сумме 19080 руб. с перечислением их на расчетный счет ООО «ДОМо - управляющая компания».
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы изложенные выше.
Представитель Администрации Уссурийского городского округа в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку истицей не представлено доказательств, того, что Администрация УГО является бывшим наймодателем. Кроме того, ответственность по проведению капитального ремонта несет, в части не муниципальной доли, управляющая компания с последующим возмещением от собственников жилых помещений. Требование о взыскании расходов по проведению экспертизы не подлежат удовлетворению, так как не представлено доказательств, что указанные расходы были понесены истицей, требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины так же не подлежат удовлетворению поскольку Администрация УГО освобождена от уплаты государственной пошлины (возражения прилагаются в письменном виде).
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от XXXX XXXX) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) такого элемента жилых зданий, как покрытия крыши (кровли) из рулонных материалов (в 3-4 слоя) составляет 10 лет. В соответствии с ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт- необходимость проведения работ (отнесенных данным законом к видам работ по капитальному ремонту) по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по их восстановлению или замене. Виды капитального ремонта определены Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной постановлением Госстроя России XXXX от XXXX к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.
Собственником муниципального жилищного фонда в XXXX в соответствии с ч.1 ст. 16 Закона РФ «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в РФ», ст. 210 ПС РФ является орган местного самоуправления - Администрация Уссурийского городского округа, в ее ведении находится организация и содержание муниципального жилищного фонда.
Согласно ст.16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонт жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
По делу установлено, что XXXX в XXXX 1969 года постройки. XXXX Администрацией Уссурийского городского округа на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан истице была передана в собственность XXXX расположеная в указанном доме.
Обязанность по проведению капитального ремонта за Администрацией Уссурийского городского округа сохраняется вплоть до проведения ремонта. В материалах дела не имеется доказательств, что администрация Уссурийского городского округа исполнила свои обязательства по капитальному ремонту XXXX в XXXX как на момент передачи истцу квартиры, так и до настоящего времени.
Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правой центр» XXXXУ от XXXX, техническое состояние кровли, фасада, магистральных трубопроводов отопления, холодного водоснабжения, благоустройства придомовой территории вышеуказанного жилого дома оценивается как неудовлетворительное, при котором надлежащая эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии проведения капитального ремонта.
В связи, с чем суд полагает, что исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта кровли, фасада, магистральных трубопроводов отопления, холодного водоснабжения, благоустройства придомовой территории подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены заключением эксперта. Вопрос о способе и объёме выполнения указанных работ рассматривается исполнителем при исполнении решения суда.
Требования истицы в части возмещения расходов по проведению экспертизы не подлежат удовлетворению, поскольку из представленного к материалам дела договора по оказанию экспертных услуг усматривается, что расходы по проведению экспертизы были оплачены ООО «ДОМо - управляющая компания», таким образом, обстоятельство возникновения убытков у истицы не доказано.
В соответствии со ст. 333,36 Налогового кодекса требования истицы в части возмещения расходов по оплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению, поскольку органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию Уссурийского городского округа провести капитальный ремонт кровли, фасада, магистральных трубопроводов отопления, холодного водоснабжения, благоустройства придомовой территории жилого XXXX в XXXX,
Взыскать с Администрации Уссурийского городского округа в пользу Дорофеевой Ольги Владимировны судебные расходы по оформлению доверенности на представителя в сумме 1200 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в десятидневный срок через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 27.07.2011г.
Судья: О.Н. Внукова
Копия верна: судья