Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2011 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Югай А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестеровой Ольги Петровны к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании приостановление государственной регистрации договора аренды земельного участка незаконным, о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Заявительница обратилась в суд к ответчику, и просила признать незаконным приостановление государственной регистрации договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: XXXX, и просила возложить на ответчика обязанность произвести регистрацию договора аренды на указанный земельный участок, мотивируя свои требования следующим.
Истице на основании Постановления администрации Уссурийского городского округа Приморского края XXXX от XXXX был предоставлен земельный участок площадью 1470 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся примерно в 270 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, зона жилой усадебной застройки (Ж-2), одноквартирные дома усадебного типа в аренду сроком на 10 лет. На основании указанного постановления с истицей был заключен договор аренды земельного участка XXXX, расположенного на территории Уссурийского городского округа. XXXX истица обратилась к ответчику с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок, однако, государственная регистрация договора аренды была приостановлена на срок до XXXX, поскольку согласно кадастровой выписке о земельном участке от XXXX XXXX земельный участок снят с государственного кадастрового учета недвижимости XXXX, а также на регистрацию не представлено сообщение, опубликованное в газете «Коммунар» от XXXX XXXX, указанное в Постановлении администрации Уссурийского городского округа от XXXX XXXX. Истица, ссылаясь на ч.1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от XXXX №122-ФЗ с данным приостановлением государственной регистрации не согласна.
Представитель ответчика не согласилась с заявленными требованиями, пояснив что предметом договора аренды является именно земельный участок, обладающий уникальным идентификационным- кадастровым номером. Однако исходя из представленной на государственную регистрацию выписки о земельном участке от XXXX спорный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета. В соответствии с п.4 ст.30 ЗК РФ одним из действий, необходимых для предоставления земельного участка для строительства является публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приема заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов), в связи с этим государственным регистратором и был запрошен у истицы соответствующий документ.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, в соответствии со ст.ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», полагает требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности документов. Других оснований для приостановления государственной регистрации не указано в законе. При этом государственный регистратор обязан предпринять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.
Помимо указанных выше оснований, государственная регистрация прав на землю приостанавливается, в случае если в государственной регистрации отсутствуют кадастровые сведения за исключением, если кадастровый паспорт или план земельного участка ранее представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, если такой земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
По постановлению Администрации Уссурийского городского округа от XXXX заявительнице земельный участок предоставлен именно, для жилищного строительства.
Согласно договору аренды земельный участок состоял на кадастровом учете по состоянию на XXXX, поэтому снятие земельного участка с кадастрового учета XXXX не имеет юридического значения и не является основанием для приостановления государственной регистрации.
Истребование у заявительницы сообщения из газеты «Коммунар» XXXX от XXXX на которое, имеется ссылка в Постановлении администрации Уссурийского городского округа от XXXX XXXX является незаконным, поскольку указанный документ не включен в перечень документов необходимых для государственной регистрации прав, более того государственный регистратор не вправе требовать документы не предусмотренные законом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что приостановление Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю государственной регистрации договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: XXXX является незаконным, в связи с чем требование о возложении на ответчика обязанности по регистрации договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: XXXX подлежит удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать приостановление государственной регистрации договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу примерно в 270 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX – незаконным и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести государственную регистрацию договора аренды XXXX от XXXX земельного участка заключенного между Нестеровой Ольгой Петровной и Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Рогалев Е.В.
Копия верна:
Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2011 года.