Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2011 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалетдиновой Ирины Николаевны к администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома с участием третьего лица ООО «Уссурийскремстрой-4»,
УСТАНОВИЛ:
Нургалетдинова И.Н., проживающая в XXXX в XXXX, и являющаяся ее собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от XXXX и договора передачи квартиры в собственность граждан XXXX от XXXX, обратилась в суд с названным иском, указав, что за все время с момента ввода дома в эксплуатацию – 1971 года, не производились работы по капитальному ремонту, о чем свидетельствует отсутствие соответствующей отметки (записи) в техническом паспорте строения (жилого дома).
Техническое состояние кровли, системы отопления и канализации находится в критическом состоянии, что подтверждается заключением эксперта ООО «Приморского экспертно-правового центра» XXXXУ от XXXX Многоквартирный жилой XXXX в XXXX с XXXX находится на обслуживании управляющей организации ООО «Уссурийскремстрой-4». Текущий ремонт кровли, систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и инженерных коммуникаций за счет средств текущего ремонта, производимый Управляющей компанией, положительных результатов не дает. Ответчик не исполняет возложенные на него жилищным законодательством обязанности, своевременно не производит капитальный ремонт жилого дома. Просит возложить на ответчика обязанность проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома расположенного XXXX, а именно: капитальный ремонт кровли, включающий в себя полную замену стяжки, полную замену кровельного покрытия, новое устройство мест примыканий, восстановление бетонных стенок, штукатурного слоя всех вентиляционных шахт и шахт выхода на кровлю, полную замену металлических отливов (свесов) по всему периметру дома; капитальный ремонт системы отопления, включающий в себя полную заменувнутридомового магистрального трубопровода системы отопления и стояков в техподполье системы отопления с устройством изоляции; капитальный ремонт системы канализации, включающий в себя разработку проекта сучетом изменения отметок прокладки трубопроводов канализации и выполнение ремонтных работ в соответствии с проектной документацией. Взыскать с администрации УГО судебные расходы за проведение экспертизы в сумме 8 904 рублей, и сумму банковской комиссии при оплате данного платежа в сумме 250 рублей, а всего 9 154 рубля.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика с требованиями истца не согласилась, пояснила, что как видно из заключения, повреждение кровли возникло в результате нарушений, допущенных управляющей компанией при проведении текущих ремонтов.
Представитель третьего лица ООО «Уссурийскремстрой-4» требования истицы поддержала, пояснила, что управляющей компанией производились текущие ремонтные работы, обязанность по проведению капитального ремонта жилого дома лежит на администрации Уссурийского городского округа.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Жилой многоквартирный XXXX в XXXX 1971 года постройки, капитальный ремонт дома с момента постройки не производился.
Жилое помещение XXXX в XXXX являлась объектом собственности муниципальной казны Уссурийского городского округа.
Необходимость проведения капитального ремонта данного жилого многоквартирного дома подтверждается актом экспертизы ООО «Приморского экспертно- правового центра» XXXXУ от XXXX, из которого следует, что ввиду наличия многочисленных дефектов, значительного процента физического износа и длительного периода эксплуатации жилого дома требуется капитальный ремонт кровли, внутридомовых магистральных трубопроводов отопления и трубопроводов системы канализации, выполнение ремонтных работ текущего характера не эффективно и не целесообразно. Техническое состояние кровли, внутридомового магистрального трубопровода системы отопления и трубопроводов системы канализации жилого XXXX в XXXX оценивается как неудовлетворительное, при котором надлежащая эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии проведения капитального ремонта (полной смены элемента). Для восстановления эксплуатационных показателей жилого XXXX в XXXX требуется проведение капитального ремонта, в процессе которого необходимо выполнить: капитальный ремонт системы отопления, включающий в себя полную замену внутридомового магистрального трубопровода и стояков в техподполье системы отопления с устройством изоляции; капитальный ремонт системы канализации, включающий в себя разработку проекта с учетом изменения отметок прокладки трубопроводов канализации и выполнение ремонтных работ в соответствии с проектной документацией; капитальный ремонт кровли, включающий в себя полную замену стяжки, полную замену кровельного покрытия, новое устройство мест примыканий, восстановление бетонных стенок, штукатурного слоя всех вентиляционных шахт и шахт выхода на кровлю, полную замену металлических отливов (свесов) по всему периметру дома.
Из акта экспертизы следует, что строительные конструкции и элементы жилого здания пришли в негодность в результате физического износа более 75 % и длительного периода эксплуатации жилого дома. Фактический срок службы обследованных конструктивных элементов без проведения капитального ремонта составил 40 лет.
В соответствии п.4.1.1 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» замена элементов систем инженерного оборудования жилых домов должна осуществляться с учетом фактического состояния элементов систем, определяемого методами визуального и инструментального обследования.
В соответствии с и А.3.2 ГОСТ 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги» строительные конструкции жилых зданий подлежат полной замене при физическом износе 61% и более.
В соответствии с п.3.6.9 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» при выполнении текущего ремонта инженерного оборудования и других конструкций удельный вес заменяемых элементов должен составлять не более 15% от их полного объёма в здании.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от XXXX XXXX «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт кровли до 50 %, работы по восстановлению или замене отдельных частей здания (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их техническим износом и разрушением на более долговечные и экономичные отнесены к капитальному ремонту.
В соответствии с Приложением XXXX ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эффективный период эксплуатации внутридомовых магистральных трубопроводов отопления до проведения капитального ремонта (их замены) составляет 20 лет; внутридомовых магистральных трубопроводов горячей воды из труб газовых чёрных - 10 лет; вентилей и задвижек из чугуна - 10 лет; изоляции трубопроводов - 10 лет.
Выполнение ремонтных работ текущего характера не эффективно и не целесообразно.
Ответчиком выводы, содержащиеся в акте экспертизы ООО «Приморского экспертно- правового центра», по существу не опровергнуты.
В акте экспертизы отмечены нарушения СНиП при наклейке дополнительных слоев на участке кровельного полотна, закрепление ненадлежащим образом кровельного покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышей устройствами. Однако данные обстоятельства не опровергают вывода эксперта о необходимости проведения капитального ремонта кровли. Доказательств того, что наличие дефектов других элементов крыши: разрушение стяжки, вздутие и деформация кровельного полотна, потеря эластичности кровельного полотна, его истление, разрушение бетона вентиляционных шахт, обрушение штукатурного слоя, проржавление карнизных свесов - следствие неправильного проведения текущих ремонтов- ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Истица является собственником квартиры в указанном доме на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от XXXX
Доказательств проведения капитального ремонта дома с момента ввода его в эксплуатацию – 1971 года до настоящего времени ответчиком не представлено. Таким образом, на дату передачи квартиры в собственность истицы, имелась необходимость проведения капитального ремонта конструктивных элементов жилого строения. Решение о проведении капитального ремонта дома его собственниками принято.
При таких обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с администрации Уссурийского городского округа в пользу истицы подлежит взысканию расходы по оплате услуг эксперта 8 904 рублей, расходы по оплате банковской комиссии при оплате платежа за проведение экспертизы 250 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию Уссурийского городского округа выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого XXXX в XXXX : капитальный ремонт кровли, включающий в себя полную замену стяжки, полную замену кровельного покрытия, новое устройство мест примыканий, восстановление бетонных стенок, штукатурного слоя всех вентиляционных шахт и шахт выхода на кровлю, полную замену металлических отливов (свесов) по всему периметру дома; капитальный ремонт системы отопления, включающий в себя полную замену внутридомового магистрального трубопровода и стояков в техподполье системы отопления с устройством изоляции; капитальный ремонт системы канализации, включающий в себя разработку проекта с учетом изменения отметок прокладки трубопроводов канализации и выполнение ремонтных работ в соответствии с проектной документацией;
Взыскать с Администрации Уссурийского городского округа в пользу Нургалетдиновой Ирины Николаевны оплату услуг эксперта и понесенных расходов в размере 9 154 рублей.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Е.А.Степанова
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2011 года.