XXXX Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2011г. Уссурийский районный суд Приморского края
в составе председательствующего судьи Моисеева С.П.
при секретаре Никитиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXXX2 к Управлению имущественных отношений администрации УГО о
признании недействительным договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
XXXX2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права являлась законным владельцем жилого XXXX в XXXX края, расположенного на земельном участке площадью 4659 кв.м. Указанный земельный участок принадлежал истцу. Но вид права в документах не был определен. Обременений объекта недвижимости не было, иных лиц, оспаривающих права истца, не имелось. Согласно справки от XXXX, выданной исполкомом Раковского сельсовета за отцом истицы XXXX4 числилось в с Глуховка домовладение, которое в 1989-1990г. перешло в собственность его сестры XXXX6.24.05.1991г. решением XXXX Уссурийского райисполкома данное домовладение было узаконено путем оформления и выдачи на имя XXXX6 акта отвода земельного участка для строительства. По договору купли-продажи от XXXX домовладение перешло к матери истицы – XXXX1, согласно же свидетельства о праве на наследство от XXXX домовладение перешло к истице. В августе 1999г. XXXX2 зарегистрировала свое право собственности на жилой дом. В 2004г. истица обратилась с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность, однако в то время упрощенного порядка оформления земельных участков в собственность не было, поэтому она заключила договор аренды земельного участка. В 2005г. истица продала жилой дом XXXX7, а та в свою очередь в 2007г. Шестакову. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимым для его использования, на тех же условиях в том же объеме, что и прежний собственник. Указания ответчика, изложенные в письме от XXXX, ограничивающие право на участок, превышающий 3500 кв.м., в данном случае несостоятельны, поскольку на момент узаконения земельного участка площадью 4718 кв.м. в 1991г. XXXX6 было решением XXXXисполкома XXXX от XXXX установлен предельный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в сельских поселения до 0,50 га. Поскольку решением XXXX Уссурийского райисполкома и актом отвода земельного участка от XXXX вид права не был установлен, то в силу ст. 7 ЗК РСФСР возникает одно из трех видов права- собственность, пожизненное наследуемое владение или аренда. Согласно выписке из похозяйственной книги за 1997-2001гг. XXXX4 имела земельный участок на праве пользования, что исключает такой вид права как аренда. Ссылаясь на нормы земельного законодательства, истица полагает, что поскольку земельный участок в указанных размерах был предоставлен в 1991г., то ответчик не имел право в 2004г. заключать договор аренды. Просит признать договор аренды XXXX от XXXX земельного участка, кадастровый номер 25:18:120101:13, недействительным
В судебном заседании представитель истицы на иске настаивал при обстоятельствах, указанных в иске.
Представитель Управления по существу иска возражений не представила.
Суд, выслушав объяснения сторон,, исследовав материалы дела, полагает следующее.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса 2001г.при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33статьи 33 настоящего Кодекса.
Истцом XXXX1 представлены надлежащие документы о том, что она в силу свидетельства о праве на наследство по завещанию от XXXX являлась собственником жилого дома, расположенного в XXXX края, XXXX, данное право собственности истца было зарегистрировано в Управлении Росреестра с выдачей свидетельства о государственной регистрации права, номер в ЕГРП XXXX-БГсЗ.
Согласно свидетельства о праве на наследство, выданного XXXX нотариусом XXXX5, наследодателю XXXX1 данный дом принадлежал на основании договора купли-продажи, удостоверенного Раковским сельсоветом от XXXX, дом находился на земельном участке мерою 4789 кв.м.
Согласно выписке из решения Уссурийского райисполкома XXXX от XXXX спорный жилой дом как ранее выстроенный, был узаконен за XXXX6
На основании указанного решения райисполкома должностным лицом этого органа был составлен акт отвода земельного участка от XXXX для индивидуального жилищного строительства общей площадью 4718 кв.м. Вид права не указан.
Данный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства не превышал предельного размера земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, установленных решением XXXX от XXXX XXXXвого исполнительного комитета для сельских населенных пунктов в пределах их границ – до 0,50 га.
В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от XXXX к приобретателям указанного жилого дома переходило право на указанный земельный участок.
Таким образом, продавец XXXX2, продавшая указанный дом гр-ке XXXX7, имела право на спорный земельный участок, данный участок был сформирован до введения в действие Земельного кодекса РФ 2001г.
Поскольку согласно акта отвода земельного участка от XXXX вид права не был указан, но решение об узаконении жилого дома и акт отвода составлены в период действия с XXXX Земельного кодекса РСФСР, то в силу ст. 7 этого Кодекса возникает одно из трех видов прав – право собственности, пожизненное наследуемое владение или аренда. Согласно выписке из похозяйственной книги за 1997-2001гг собственник жилого дома в 1991-1999гг. XXXX1 имела земельный участок по указанному адресу на праве пользования. Это указание исключает такой вид как аренда, поскольку доказательств заключения такого договора нет.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» права, не предусмотренные ст.15,20-24 ЗК РФ, подлежали переоформлению. Однако права, предусмотренные ст. 7 ЗК РСФСР 1991г. предусмотрены указанными статьями ЗК РФ 2001г. В силу этого оснований к переоформлению не было.
Поэтому заключение XXXX договора аренды указанного земельного участка XXXX между муниципальным образованием XXXX и XXXX в лице председателя Комитета по управлению имуществом и XXXX2 противоречит ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» и в силу ст. 168 ГК РФ ничтожен с момента заключения. Данный договор ничтожен и не порождает юридический последствий независимо от того, что он соглашением от XXXX был расторгнут.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодексакодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закономзаконом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодексакодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закономзаконом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закономзаконом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2статьей 25.2 Федерального закона от XXXX N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
(п. 9.1 в ред. Федерального законазакона от XXXX N 268-ФЗ).
Из уведомления от XXXX следует, что учреждение Росреестра уведомило представителя истца о том, что в ЕГРП отсутствует запись о правах на спорный земельный участок.
Согласно информации Управления имущественных отношений администрации УГО от XXXX спорный земельный участок в собственности Уссурийского городского округа не значится.
То обстоятельство, что у правопредшественника XXXX1 в 1997-2001гг в похозяйственной книге был учтен вид права - пользование, судом не принимается, поскольку согласно указанной ст. 7 Земельного кодекса РСФСР 1991г., действовавшей на момент узаконения жилого дома и составления акта отвода, гражданам не предоставлялись земельный участки в пользование.
Поскольку указанные документы на правопредшественника истца -решение Уссурийского райисполкома XXXX от XXXX, акт отвода от XXXX не определяют вид права на земельный участок, то в силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» этот участок предоставлен гражданину в собственность, поэтому заключенный договор аренды ничтожен в силу ст. 168 ГК РФ..
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ следует применить последствия признания ничтожной сделки в виде внесения соответствующих изменении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор XXXX аренды земельного участка площадью 0,4659 га, расположенного по адресу XXXX, кадастровый номер 25:18:12 01 01 :0013, заключенный XXXX между арендодателем в лице председателя комитета по управлению имуществом администрации МО XXXX и XXXX и арендатором XXXX2, зарегистрированный в учреждении Росреестра XXXX XXXXг. – ничтожным с момента заключения.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня составления мотивированного решения в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Уссурийский районный суд.
СУДЬЯ :
Изготовлено XXXX