Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2011 года Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижник Владимира Леонидовича к ООО «ЖЭУ-6» о расторжении договора управления, возложении обязанности по передаче технической документации, отчета о выполнении договора управления домом,
УСТАНОВИЛ:
Истец, являющийся собственником XXXX многоквартирного жилого XXXX, обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что указанный многоквартирный жилой дом находился на обслуживании в управляющей компании ООО «ЖЭУ-6» со XXXX по XXXX Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от XXXX был изменен способ управления многоквартирным домом - на непосредственное управление собственниками жилых помещений. В связи с чем XXXX в адрес ООО «ЖЭУ-6» было направлено письмо с просьбой передать техническую документацию на дом - в связи с расторжением договора управления с ООО «ЖЭУ-6» с XXXX, представить отчет о собранных с жильцов и потраченных денежных средствах в срок до XXXX. Однако ООО «ЖЭУ-6» отказалось рассмотреть и исполнить данное решение общего собрания, посчитало, что решение принято с нарушением норм жилищного законодательства, о чем сообщило в письме от XXXX, документацию не передало, не отчиталось о выполненных работах. Истец полагает, что действия ООО «ЖЭУ-6» по отказу в предоставлении отчета о работе по управлению домом за предыдущий год, и незаконному удержанию технической документации на жилой дом, препятствуют осуществлению права, предусмотренного Жилищным кодексом РФ. Просил обязать ООО «ЖЭУ-6» представить отчет о работе с указанием денежных сумм, поступивших от жильцов и потраченных на содержание и ремонт дома. Обязать ООО «ЖЭУ-6» передать председателю домового комитета техническую документацию на дом.
В судебном заседании истец на требованиях настаивал по основаниям аналогичным изложенным выше. Дополнительно просил расторгнуть договор с управляющей компанией ООО «ЖЭУ -6», заключенный XXXX с собственниками жилых помещений, проживающих по адресу XXXX в связи с новой формой управления многоквартирного дома.
Представитель ответчика XXXX3 с иском не согласилась, в обоснование доводов представила письменный отзыв, из которого следует, протоколом от XXXX общего собрания собственников жилых помещений в указанном доме было принято решение о расторжении договора управления домом, заключенного с ООО "ЖЭУ-6", и о выборе в качестве управляющей домом другой организации - ООО "Статус ДВ". В представленных решениях собственников помещений в многоквартирном доме графы заполнены с нарушением закона: не указана доля в праве собственности каждого голосовавшего жильца, имеются исправления в решениях, подписи собственников не содержат расшифровку в виде фамилии и инициалов, либо отсутствуют вообще, а указаны только фамилия и инициалы; квартира принадлежит на праве собственности нескольким лицам, а решения за всех приняты одним собственником без предоставления доверенности от других лиц. Решения, в которых знак поставлен более чем в одном квадрате либо не поставлен ни в одном из них, а также решения, подписанные лицом, не зарегистрированным в журнале регистрации, либо неподписанные решения считаются недействительными. Не допускается заполнение решений для голосования карандашом и внесение в них каких-либо исправлений. Так, из всех 65 решений - 22 заполнены с нарушением закона, процент голосов по данным решениям составляет 1074,10 %, что привело к отсутствию форума для принятия решения о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ-6»: 5952,9 кв.м. (площадь дома) - 3218,32 кв.м. (голосовало за расторжение договора управления) - 1074,10 кв.м. (бюллетени, заполненные с нарушением) = 1660,48 кв.м. (50% от 5952,9 кв.м. = 2976,45 кв.м.) Таким образом, протокол общего собрания в форме заочного голосования собственников жилья от XXXX не соответствует требованиям закона и не может быть рассмотрен ООО «ЖЭУ-6». Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая компания не выполняет условий такого договора (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ). С момента принятия дома в управление ООО «ЖЭУ-6» от собственников помещений не поступало ни одного заявления на некачественное исполнение управляющей компанией условий договора управления, не было ни одного решения суда, подтверждающего данный факт. Просила в удовлетворении искового заявления об обязании передать техническую документацию отказать. Дополнительно пояснила, что договор управления не расторгнут по настоящее время, дом находится на управлении компании, работает аварийная служба, заявки жильцов принимаются и исполняются. Работы по обслуживанию дома, а также сметы работ согласовываются и проверяются председателем домового комитета, акты выполненных работ подписываются. Техническую документацию на дом управляющая компания иметь не обязана, получить документацию компания может только на основании решения собственников жилых помещений, такой документацией общество в настоящее время не располагает.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, полагает следующее.
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Решение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.законодательством.законодательством.
Как предусмотрено ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Истцом ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей не представлено, конкретных фактов не приведено.
Кроме того, как видно из решений собственников о расторжении договора, причина такого расторжения не указана, что не позволяю сделать вывод о том, что все собственники, принявшие решения, исходили при этом из ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления. Истец ссылался в этой части на то, что собственниками жилых помещений на основании протокола собрания жильцов от XXXX было принято решение о признании работы управляющей компании неудовлетворительной. Данный протокол не расценивается судом как подтверждение собственниками основания расторжения договора, поскольку в собрании принимали участие 5 собственников, т.е. проведено в отсутствии кворума, доказательств извещения других собственников о принятом решении не имеется.
Ответчиком представлены документы, подтверждающие выполнение работ в доме.
В связи с чем суд отказывает к в иске о расторжении договора управления.
Таким образом, отсутствуют основания для возложения на ответчика по передаче технической документации, кроме того, ответчик наличие у него данной документации отрицал.
Постановлением Правительства от XXXX XXXX утвержден «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее - «Стандарт»).
Согласно п. 3 Стандарта управляющая организация обязана раскрывать основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), а также сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 9 Стандарта в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов). Указанная информация предоставляется, в том числе, на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде (пп. «г» п. 5 Стандарта). Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации (п. 21 Стандарта).
В соответствии с договором на управление домом п.3.1.11 управляющая компания ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам и нанимателям жилых помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Доказательств выполнением ответчиком данной обязанности не представлено, и в части иска о возложении на ООО «ЖЭУ-6» обязанности по предоставлению собственникам жилых помещений в XXXX в г.Уссурийске отчета о выполнении договора управления жилым многоквартирным домом за весь период управления по состоянию на XXXX с указанием сведений о доходах, полученных за оказание услуг по содержанию и техническому ремонту XXXX в г.Уссурийске, сведений о выполненных работах по содержанию и техническому ремонту дома с указанием сумм.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «ЖЭУ-6» предоставить собственникам жилых помещений в XXXX в г.Уссурийске отчет о выполнении договора управления жилым многоквартирным домом за весь период управления по состоянию на XXXX с указанием сведений о доходах, полученных за оказание услуг по содержанию и техническому ремонту XXXX в г.Уссурийске, сведений о выполненных работах по содержанию и техническому ремонту дома с указанием сумм.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через суд г.Уссурийска.
Председательствующий Е.А.Степанова
Мотивированное решение изготовлено XXXX.