Дело № 2-201/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Максимец С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой Екатерины Леонидовны, Рыженко Натальи Валериевны, Баранова Олега Владимировича к Управлению имущественных отношений Администрации XXXX городского округа, Администрации XXXX городского округа о предоставлении земельного участка в собственность
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованием обязать предоставить земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: XXXX общую долевую собственность истцов.
В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора дарения от XXXX Гусейнова Е.Л. является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: XXXX, Рыженко Н.В. и Баранов О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от XXXX являются собственниками ? доли домовладения, расположенного по адресу: XXXX, по ? доли в праве общей долевой собственности, право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. С заявлением о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного относительно жилого дома, истцы обратились в Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, однако получили отказ, в котором ответчик ссылается на то, что поскольку истцы являются собственниками объекта сохранившегося в результате физического износа, степень сохранности 62%, который не относится к зданиям, строениям и сооружениям, и не может быть использован в соответствии с назначением жилого дома, спорный земельный участок не может быть предоставлен им в собственность. Истцы считают отказ неправомерным и просят обязать ответчиков передать спорный земельный участок в их общую долевую собственность.
В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал, привел доводы, аналогичные изложенным выше, пояснил, что со временем любое строение имеет степень износа, степень сохранности объекта это его качественная характеристика, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами, а поскольку право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, и ограничений, установленных статьей 28 ЗК РФ, для передачи спорного земельного участка в собственность истцов не имеется, просил иск удовлетворить.
Представитель Администрации XXXX городского округа в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что спорный земельный участок не может быть предоставлен истцам в собственность, поскольку объект права со степенью сохранности 62% не относится к зданиям, строениям и сооружениям, и не может быть использован в соответствии с назначением жилого дома.
Представитель Управления имущественных отношений Администрации XXXX городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования Гусейновой Е.Л., Рыженко Н.В., Баранова О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с п. 3 ст. 3 Федерального закона от XXXX № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п. 4 ст. 3 указанного Федерального закона, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от XXXX N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические - собственники зданий, строений и сооружений.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от XXXX Гусейнова Е.Л. является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: XXXX, Рыженко Н.В. и Баранов О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от XXXX являются собственниками ? доли домовладения, расположенного по адресу: XXXX, по ? доли в праве общей долевой собственности, право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке в XXXX году, в свидетельствах о государственной регистрации права указан объект права: объект сохранившийся в результате физического износа (2-х квартирный жилой дом усадебного типа), назначение: жилое, площадь застройки 62,3 кв.м., степень сохранности 62%, инв. XXXX, лит. А, адрес объекта: XXXX, при этом технические данные (процент сохранности) указаны на момент последней инвентаризации в XXXX году, о чем свидетельствует кадастровый паспорт здания от XXXX, в техническом паспорте сохранности домовладения от XXXX указан физический износ основного строения 74%.
При этом в соответствии со ст.ст. 130, 131 объектом гражданских правоотношений могут быть любые недвижимые вещи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к видам объектов недвижимости относятся земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.
В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом и часть жилого дома, квартира и часть квартиры, комната, без ссылки на качественную характеристику и технические данные жилого помещения.
При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, объектом права является 2-х квартирный жилой дом.
Доводы ответчиков о том, что спорный земельный участок не может быть предоставлен истцам в собственность, поскольку объект права со степенью сохранности 62% не относится к зданиям, строениям и сооружениям, и не может быть использован в соответствии с назначением жилого дома, признаются судом несостоятельными по вышеизложенным основаниям, кроме того жилое помещение не признано непригодными для проживания в нем в соответствии с порядком установленным действующим законодательством.
Соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от XXXX подписано собственниками долевой собственности, однако оно не зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Как следует из землеустроительного дела по межеванию земельного участка, местоположение земельного участка площадью 1500 кв.м., установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX.
В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия спора относительно площади земельного участка и ограничений, установленных статьей 28 ЗК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и обязать Управление имущественных отношений Администрации XXXX городского, Администрацию XXXX городского округа передать в общую долевую собственность Гусейновой Е.Л., Рыженко Н.В., Баранова О.В. земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер XXXX расположенный по адресу: XXXX.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление имущественных отношений Администрации XXXX городского, Администрацию XXXX городского округа передать в общую долевую собственность Гусейновой Екатерины Леонидовны - ? доля в праве, Рыженко Натальи Валериевны, Баранова Олега Владимировича - по ? доли в праве, земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: XXXX.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий И.Н. Веригина
Копия верна: И.Н. Веригина