Дело №2-749-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Югай А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмичева Виктора Егоровича к Управлению имущественных отношений администрации XXXX городского округа о признании права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права на заключении договора аренды земельного участка, расположенного по XXXX, мотивируя свои требования следующим.
Истцом в XXXX году было написано заявление о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу: XXXX г. XXXX Клубный, 52, сформирован земельный участок, подготовлено землеустроительное дело по межеванию данного участка, которое было утверждено XXXX начальником территориального отдела XXXX Управления Роснедвижимости по XXXX Акентьевым В.И., осуществлен кадастровый учет, подготовлен градостроительный план на данном земельном участке, были оформлены технические условия на электроснабжение, выданных филиалом ОАО «XXXX» Приморские электрические сети. Поскольку ответчик никаких действий не предпринимал, истец в XXXX году обратился к нему за ответом на ранее поданное им заявление, на что ответчик попросил написать новое заявление, так как ранее поданное заявление было утеряно, до сих пор земля не оформлена в аренду, а дом истцом построен без разрешения на строительство.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснив, что земельный участок был предоставлен истцу работником Управления архитектуры Пинегиной Г.И.. Постановление Главы XXXX городского округа о предоставлении данного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома не принималось, имеется кадастровый план, кадастровый паспорт, градостроительный план, разрешение от энергетиков, землеустроительное дело. Дом на земельном участке построен в XXXX году. Земельный участок предоставляется по письменному заявлению, с которым истец обращался в XXXX году, однако ответчик до настоящего времени не предпринимает никаких действий. Отказа на заявление от XXXX года истец не получал, документы не сохранились. С жалобой в суд на действия Управление имущественных отношений по УГО не обращался.
Представитель Управления имущественных отношений с иском не согласился, ссылаясь на то, что спорный земельный участок не является свободным с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что с XXXX году на этом участке без предоставления соответствующего разрешения велось строительство жилого дома, арендная плата за это время не выплачивалась. Истец XXXX впервые обратился в КУМИ с заявлением о предоставлении земельного участка. Решение принято не было, так как XXXX было проведена проверка, и XXXX в адрес истца было направлено письмо с отказом в выдаче разрешения. В последствии, истец XXXX году обращался на имя Главы с таким же заявлением, так как ему был дан отказ в XXXX года. Затем XXXX было еще одно заявление в КУМИ о возможности формирования земельного участка для строительства жилого дома, на что также был дан отказ XXXX.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, дом построенный истцом на испрашиваемом участке, является самовольной постройкой с XXXX года, поскольку указанный земельный участок ему под строительство не предоставлялся, постановление главы администрации XXXX городского округа о предоставлении земли не выносилось, договор аренды не заключался, аукцион не проводился, а за счет истца был только сформирован участок, оформлено землеустроительное дело, градостроительный план земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Разрешение на строительство жилого дома истцу не выдавалось. Решением суда от XXXX установлено, что возведенное домовладение, расположенное по адресу: XXXX г. XXXX признано самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется способом принятия органом местного самоуправления Решения о предоставлении земельного участка с соблюдением установленной статьей порядка предоставления земельного участка. В соответствии с принятием решения о предоставлении земельного участка заключается договор аренды земли подлежащий государственной регистрации.
Учитывая изложенное, какое - либо право у истца на спорный земельный участок не возникло, поскольку земельный участок им был занят в нарушении закона без получения соответствующих правоустанавливающих документов.
На основании изложенного, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по перXXXX для индивидуального жилищного строительства.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Кузьмичева Виктора Егоровича о признании за ним права на заключение договора аренды с Управлением имущественных отношений администрации XXXX городского округа земельного участка по адресу: XXXX для строительства индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Рогалев Е. В.
Мотивированное решение изготовлено XXXX