Дело № 2-552\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Аванесовой Инэссы Юрьевны к ООО «XXXX», Управлению имущественных отношений администрации XXXX городского округа, Богун Сергею Александровичу о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору аренды земли
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что согласно решению Уссурийского городского суда XXXX от XXXX истица и ее дочь Аванесова Виктория Юрьевна приобрели право собственности на жилые помещения XXXX в XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права XXXX от XXXX. Земля под домом находится в муниципальной собственности, ранее был заключен договор аренды земли XXXX от XXXX между Управлением имущественных отношений администрации XXXX городского округа с одной стороны и ООО «XXXX» и Богун С.А. с другой.
Так как истица и ее дочь стали собственниками помещений в этом доме, поэтому подали заявление о включении их в данный договор в качестве арендаторов, о чем было составлено дополнительное соглашение XXXX от XXXX
Истица уведомила ООО «XXXX» и Богун С.А. о необходимости подписания дополнительного соглашения, но из-за того, что ООО «XXXX» своевременно не сообщило арендодателю об изменениях в реквизитах, дополнительное соглашение возвращено для исправления.
После исправления дополнительное соглашение вновь поступило в многофункциональный центр (МФЦ) XXXX и стороны были приглашены для подписания, истица дополнительно уведомила ООО «XXXX» и Богун С.А. о необходимости подписания данного дополнительного соглашения, они для подписи в установленные сроки не явились.
В связи с чем просила обязать ООО «XXXX» и Богун С.А. подписать дополнительное соглашение XXXX от XXXX к договору XXXX от XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории XXXX городского округа по адресу XXXX.
В судебном заседании требования поддержала, пояснила, что вынуждена была обратиться с заявлением о заключении дополнительного соглашения, т.к. по решению суда на нее возложена обязанность по заключению договора управления домом с ООО «XXXX», в данном договоре ООО «XXXX» ей начисляется оплата за земельный участок. Эта плата выше, какая полагалась бы ей по договору аренды.
Ответчик представитель ООО «XXXX» с иском не согласился и пояснил, что XXXX в адрес ООО «XXXX» поступило заявление от Аванесовой И.Ю. о необходимости явиться в здание МФЦ для подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, также был представлен проект дополнительного соглашения XXXX от XXXX, аналогичный дополнительному соглашению XXXX. ООО «XXXX», не согласилось с п. 4. дополнительного соглашения представило в адрес Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа протокол разногласий к дополнительному соглашению XXXX, г. т.е. со своей стороны выполнило требования, предусмотренные главой 28 Гражданского кодекса РФ. ООО «XXXX» согласно подписать дополнительное соглашение в редакции, представленной в управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа XXXX за XXXX.Редакция п.4 дополнительного соглашения XXXX применяет условия дополнительного соглашения XXXX к отношениям между сторонами, возникшим до его заключения с XXXX. Полагает, что пункт 4 дополнительного соглашения XXXX должен быть изложен в редакции, предложенной ООО «XXXX» в силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Решением Уссурийского городского суда от XXXX по делу XXXX на Аванесову В.Ю. и Аванесову И.Ю. была возложена обязанность заключить договор управления многоквартирным домом согласно которому было установлено, Аванесова И.Ю., Аванесова В.Ю. обязаны оплачивать плату за землю пропорционально доле принадлежащему Аванесовым на праве собственности жилому помещению.
В связи с чем просил возложить обязанность заключения дополнительного соглашения XXXX от XXXX к договору XXXX от XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа по адресу: XXXX на ООО «XXXX» с учётом протокола разногласий от XXXX. Согласно свидетельству о регистрации права дом значится жилым.
Ответчик Богун С.А. пояснил, что является собственником нежилого помещения по XXXX в XXXX, согласен на подписание дополнительного соглашения на тех же условиях, что ООО «XXXX».
Представитель управления имущественных отношений с иском не согласилась, т.к. истица является собственником жилого помещения, дом является жилым, законом заключение с истицей договора аренды не предусмотрено.
Выслушав участников процесса, изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как предусмотрено ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27статьи 27статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательствомзаконодательствомзаконодательством.
XXXX между ООО «XXXX» и Богун С.А. с одной стороны и XXXX городским округом в лице Управления имущественных отношений с другой, заключен договор аренды земельного участка площадью 0,3116 га для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений в здании по XXXX в XXXX, кадастровый номер земельного участка определен.
С судебном заседании установлено, что в XXXX находятся как жилые так и нежилые помещения. Истица является собственником жилого помещения в названном доме, т.е. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Согласно ст. 16, Федеральнст. 16, Федеральногоого закон законаа от XXXX N 189-ФЗ (ред. от XXXX) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от XXXX N 189-ФЗ (ред. от XXXX) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"ст. 16, Федерального закона от XXXX N 189-ФЗ (ред. от XXXX) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В связи с этим заключение истицей договора аренды земельного участка как собственника жилого помещения в доме не предусмотрено законом и не требуется. Тем самым обязанность по заключению дополнительного соглашения к договору аренды не может быть возложена на стороны договора. Таким образом, положение ст. 421 ГК РФ о том, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, применению не подлежит, кроме того, сторонами фактически согласие по условиям договора не достигнуто.
Споры между истицей и ООО «XXXX» по поводу внесения истицей платы за землю подлежат разрешению в ином судебном производстве.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Аванесовой И.Ю. отказать.
Решение может быть обжаловано в Примкрайсуд через Уссурийский районный суд в 10-дневный срок.
Председательствующий : Степанова Е.А.
Мотивированное решение изготовлено XXXX