Дело № 2-4/2011 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Чурсиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чащевой Наталии Васильевны к Администрации XXXX городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с названными требованиями, указав в обоснование, что она является собственником XXXX в XXXX на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от XXXX и свидетельства о государственной регистрации права от XXXX XXXX года постройки. С момента постройки дома его капитальный ремонт не производился. Техническое состояние кровли, системы отопления и канализации находится в критическом состоянии. Указанный дом находится в муниципальной собственности Администрации УГО. Истица просила обязать Администрацию XXXX городского округа произвести капитальный ремонт крыши, при котором необходимо выполнить полную замену кровельного покрытия из волнистых асбестоцементовых листов (шифера), замену деревянных конструкций крыши; капитальный ремонт системы горячего водоснабжения, при котором необходимо выполнить полную замену внутридомовых магистральных трубопроводов системы горячего водоснабжения, а так же взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на своих исковых требованиях настаивала.
Представитель Администрации Уссурийского городского округа с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что Администрация УГО не является собственником всего многоквартирного дома, в связи с чем не несет обязанность по проведению капитального ремонта, в части не муниципальной доли. Кроме того Администрация не является надлежащим ответчиком, поскольку не имеет лицензии на проведение работ по капитальному ремонту дома. Требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению, поскольку Администрация УГО освобождена от уплаты государственной пошлины.
Представитель третьего истца ООО «XXXX» исковые требования поддержала и пояснила, что дом нуждается в капитальном ремонте, что подтверждается заключением эксперта, обязанность по производству капитального ремонта должна быть возложена на Администрацию УГО, как на бывшего наймодателя за которым сохраняется обязанность по проведению капитального ремонта, поскольку на момент передачи дома на управление в управляющую компанию дому требовался капитальный ремонт.
Суд, выслушав представителя ответчика, представителя управляющей компании, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от XXXX XXXX) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) такого элемента жилых зданий, как покрытия крыши (кровли) из рулонных материалов (в 3-4 слоя) составляет 10 лет. В соответствии с ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт- необходимость проведения работ (отнесенных данным законом к видам работ по капитальному ремонту) по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по их восстановлению или замене. Виды капитального ремонта определены Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной постановлением Госстроя России XXXX от XXXX К капитальному ремонту отнесены работы по восстановлению или замене отдельных частей здания (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их техническим износом и разрушением на более долговечные и экономичные.
Собственником муниципального жилищного фонда в XXXX в соответствии с ч.1 ст. 16 Закона РФ «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в РФ», ст. 210 ПС РФ является орган местного самоуправления - Администрация Уссурийского городского округа, в ее ведении находится организация и содержание муниципального жилищного фонда.
Согласно ст.16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонт жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
По делу установлено, что XXXX в XXXX XXXX года постройки. XXXX Администрацией XXXX городского округа на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан истице была передана в собственность XXXX расположена в указанном доме.
Обязанность по проведению капитального ремонта за Администрацией XXXX городского округа сохраняется вплоть до проведения ремонта. В материалах дела не имеется доказательств, что администрация XXXX городского округа исполнила свои обязательства по капитальному ремонту XXXX в XXXX как на момент передачи истцу квартиры, так и до настоящего времени.
Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правой центр» XXXX У от XXXX конструкция крыши и внутридомовые магистральные трубопроводы системы горячего водоснабжения данного жилого дома имеют многочисленные дефекты. Общее техническое состояние деревянных конструкций крыши и кровельного покрытия из волнистых асбестоцементных листов, внутридомовых магистральных трубопроводов системы горячего водоснабжения оценивается как неудовлетворительное, при котором надлежащая эксплуатация возможна лишь при условии проведения капитального ремонта кровли.
В связи, с чем суд полагает, что исковые требования по проведению капитального ремонта кровли дома, внутридомового магистрального трубопровода системы горячего водоснабжения, подлежат удовлетворению, поскольку подтверждено заключением эксперта.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с администрации XXXX городского округа в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию XXXX городского округа произвести капитальный ремонт кровли XXXX в XXXX, а также внутридомового магистрального трубопровода системы горячего водоснабжения.
Взыскать с Администрации XXXX городского округа в пользу Чащевой Наталии Васильевны понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в XXXXвой суд через Уссурийский районный суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено XXXX
Председательствующий Внукова О.Н.
Копия верна: судья