Дело № 2-306-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. с участием прокурора Лысенко Е.Н. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельковой Анны Андреевны к администрации XXXX городского округа о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма, встречному иску администрации XXXX городского округа к Бельковой Анне Андреевне, Белькову Роберту Александровичу о выселении с малолетним ребенком Бельковой Ольгой XXXX года рождения без предоставления другого жилого помещения
У С Т А Н О В И Л :
Белькова А.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора возмездного найма от XXXX XXXX вселилась в XXXX в XXXX и проживает в ней до настоящего времени. Оплатила имевшуюся задолженность, добросовестно вносит текущие платежи, сделала ремонт. Не может реализовать право на приватизации квартиры, т.к. договор социального найма с ней не заключен, в регистрации по месту жительства отказано. На основании ст.ст. 10,60 ЖК РФ просит признать за ней право пользования жилым помещением и обязать ответчика заключить договор социального найма.
Ответчиком подан встречный иск о выселении истицы, ее супруга Белькова Р.А. и их малолетнего ребенка Бельковой Ольги из указанной квартиры без предоставления другого жилья, т.к. договор возмездного найма квартиры заключался сроком на один год, в установленном порядке не продлялся, данное жилое помещение по договору социального найма не предоставлялось, счет за найм квартиры Бельковой А.А. не выставляется.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Никитенко Д.А. иск поддержал, со встречным иском не согласился, пояснил, что истица была вселении в квартиру до признания дома аварийным, истице выставлялись счета за найм жилого помещения, проживает в квартире с XXXX года и приобрела право пользования квартирой на условиях договора соцнайма. Истица зарегистрирована в доме в XXXX, фактически утратила право пользования жильем, т.к. длительное время по месту регистрации не проживает, в XXXX имеет временную регистрацию. Признана малоимущей XXXX в целях предоставления жилья по договору социального найма.
Представитель администрации XXXX городского округа Гусейнова Л.З. с иском не согласилась, поддержала встречный иск, пояснила, что дом по XXXX был признан аварийным и подлежит сносу, отсутствуют документы, необходимые для заключения договора социального найма.
Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении обоих исков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 19 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется гражданам по договорам социального найма.
Названное жилое помещение в специализированный либо фонд коммерческого использования не включалось.
Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Истица была вселена в квартиру на основании возмездного договора найма сроком его действия с XXXX по XXXX Заключение такого договора в муниципальном жилищном фонде социального использования законом не предусмотрено.
Как следует из пояснений представителя истицы и подтверждается материалами дела, истица проживает в квартире с ведома и согласия администрации, ей ежемесячно начисляются платежи как нанимателю жилого помещения по договору социального найма, а в XXXX г.г.- также плата за найм. По истечении срока действия договора требований о выселении заявлено не было, в порядке, предусмотренном договором, он не пролонгировался.
Согласно представленным документам истица и ее малолетний ребенок жилых помещений в собственности на территории Уссурийского городского округа, XXXX не имеют.
Решением XXXX от XXXX Белькова А.А. признана малоимущей в целях предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Из постановления администрации XXXX городского округа XXXX от XXXX следует, что XXXX в XXXX признан непригодным для проживания и подлежащим сносу постановлением главы XXXX городского округа XXXX от XXXX, по постановлению от XXXX – аварийным и подлежащим сносу.
Доводы ответчика в этой части суд считает несостоятельными, т.к. квартира истице была предоставлена, когда дом уже был признан непригодным для проживания, данное обстоятельство при заключении договора возмездного найма не учитывалось, и об этом истице известно не было. Жилое помещение освободилось не связи с выселением прежнего жильца по причине непригодности жилья, а в связи со смертью нанимателя, истица проживает в квартире более 3-х лет, выполняла обязанности нанимателя жилого помещения. Требования о выселении заявлены также не в связи с аварийным состоянием дома, а в связи с истечением срок действия возмездного договора найма.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истицей должно быть признано право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма с возложением на ответчика обязанности по заключению договора социального найма, во встречном иске следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Бельковой Анной Андреевной право пользования жилым помещением - квартирой XXXX по XXXX в XXXX.
Обязать администрацию Уссурийского городского округа заключить с Бельковой Анной Андреевной договор социального найма XXXX в XXXX.
В удовлетворении встречных исковых требований администрации Уссурийского городского округа отказать.
Решение может быть обжаловано в Примкрайсуд через суд XXXX районный суд в 10-дневный срок
Председательствующий: Е.А. Степанова
Мотивированное решение изготовлено XXXX