Дело № 2-466/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Сергея Васильевича к ОАО «XXXX», ФГУ «XXXX КЭЧ района» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта, взыскании материального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Максимов С.В., проживающий в XXXX в XXXX на основании договора найма жилого помещения от XXXX, обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что квартира, в которой он проживает, находится на 5-том этаже 5-ти этажного многоквартирного крупнопанельного жилого дома. На протяжении трех лет квартира периодически подвергается затоплению атмосферными осадками, в результате чего истцу причинен материальный ущерб. Согласно заключению эксперта ООО «Приморский экспертно - правовой центр» XXXX от XXXX причиной образования дефектов внутренней отделки в помещениях XXXX в XXXX в совокупности являются систематическое затопление по стыку козырька балкона с наружной стеновой панелью ввиду полного несоответствия узла примыкания требованиям строительных норм и правил и значительного износа существующего покрытия, протечки с перекрытия технического этажа при таянье наметенного снега, протечки и промерзания в холодное время года вертикальных и горизонтальных стыков наружных стеновых панелей, смежных с помещением кухни, зала, детской ввиду нарушения герметизации стыков. Стоимость восстановительного ремонта в помещениях квартиры, необходимого для устранения дефектов внутренней отделки, рассчитанная на основании локального ресурсного расчёта XXXX, составляет 43 138 рублей. Неоднократные обращения истца к ответчикам с вопросом проведения ремонтных работ козырька остались безрезультатными. Ответчики на протяжении всего времени не предпринимают никаких действий по производству ремонта в жилом доме, а также действенных мер по восстановлению жилищных прав истца. В связи с чем истец в соответствии со ст. 15, 1064 ГК РФ, Законом «О защите прав потребителей» просил обязать ответчиков произвести ремонтные работы козырька, расположенного над балконом XXXX в XXXX в течение 14-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать стоимость восстановительного ремонта в сумме 43 138 рублей, оплату услуг эксперта 7 500 рублей, за составление искового заявления 5 000 рублей.
В дополнительных требованиях, истец просил обязать ответчиков отремонтировать перекрытия технического этажа, вертикальные и горизонтальные стыки наружных стеновых панелей, смежных с помещениями кухни, зала, детской.
В судебном заседании истец на требованиях настаивал в полном объеме по основаниям аналогичным выше изложенным, дополнил, что ремонт козырька относится к текущему ремонту, просит отремонтировать часть дома над его квартирой. Повреждения в квартире появились после произведенного ремонта кровли жилого дома, который осуществлялся при передаче дома в ОАО «XXXX». До XXXX года истец производил косметический ремонт жилья ежегодно.
Представитель ОАО «XXXX» Монташов Е.Н. с требованиями истца не согласился, в обоснование представил возражения, из которых следует, что общество считает себя ненадлежащим ответчиком, т.к. согласно договору управления специализированным фондом военных городков МО РФ XXXX-УЖФ от XXXX, заключенному между Министерством обороны Российской Федерации и ОАО «XXXX», обществу передано управление жилищным фондом, и в том числе проведение текущего ремонта жилого фонда. Обязанности по проведению капитального ремонта ответчику не переданы. Из акта экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» следует, что требуется проведение ремонта козырька. Согласно Жилищному кодекса РФ и Правилам содержания общего имущества, общее имущество в многоквартирном доме неделимо. По этой причине общество обратилось в ООО «Инженерно-техническая компания «XXXX»» для проведения комплексной технической экспертизы общего имущества многоквартирного дома по адресу XXXX. В результате проведенной экспертизы было установлено, что межпанельные стыки жилого дома подлежат капитальному ремонту. До настоящего времени жилой фонд XXXX городского округа Приморского края находится на балансе ФГУ «XXXX КЭЧ района» МО РФ, которое является уполномоченным представителем собственника Министерства Обороны РФ. Дом находится на обслуживании общества с XXXX года, состояние дома на момент передачи оценивалось как неудовлетворительное, протекание осадков в квартиру истца происходит с XXXX года, дом эксплуатируется много лет, стыки панелей пришли в негодность, дому требуется производство капитального ремонта. Ремонт стыков панелей к каким-либо результатам не приведет, т.к. будет проходит затекание через другие квартиры, отремонтируют только стыки, относящиеся к квартире истца.
Представитель ФГУ «XXXX КЭЧ района» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве ссылался на то, что не является надлежащим ответчиком по делу. В соответствии с Приложением XXXX Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденного Постановлением Госстроя России XXXX XXXX, перечень ремонтных работ поврежденных элементов спорного объекта относится к текущему ремонту. Согласно акту приема-передачи от XXXX многоквартирный жилой дом по XXXX в XXXX передан ФГУ « XXXX КЭЧ района» МО РФ в эксплуатацию «XXXX» филиалу ОАО « XXXX». Согласно данному акту и государственному контракту XXXX от XXXX полномочия по сбору коммунальных платежей, обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда МО РФ перешли к ОАО «Славянка» в лице филиала «XXXX» ОАО «XXXX». Кроме того, ФГУ « XXXX КЭЧ района» МО РФ находится в стадии реорганизации. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ч.2 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой XXXX в XXXX состоял на балансе ФГУ «XXXX КЭЧ района» МО РФ. Согласно акту приема-передачи от XXXX дом передан в эксплуатацию «XXXX» филиалу ОАО « XXXX». Согласно данному акту и государственному контракту XXXX-УЖФ от XXXX полномочия по сбору коммунальных платежей, обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда МО РФ перешли к ОАО «XXXX» в лице филиала « XXXX» ОАО «XXXX».
Максимов С.В. проживает в XXXX в XXXX на основании договора найма жилого помещения от XXXX
Актом экспертизы ООО «Приморского экспертно- правового центра» XXXXУ установлено, что причиной образования дефектов (повреждений) внутренней отделки в помещениях XXXX в XXXX в совокупности являются систематическое затопление по стыку козырька балкона с наружной стеновой панелью ввиду полного несоответствия узла примыкания требованиям строительных норм и правил и значительного износа существующего покрытия; протечки с перекрытия технического этажа при таянье снега; протечки и промерзание в холодное время года вертикальных и горизонтальных стыков наружных стеновых панелей смежных с помещением кухни, зала, детской ввиду нарушения герметизации стыков.
Для устранения причин выявленных дефектов необходимо выполнить полную замену гидроизоляционного покрытия козырька балкона с устройством примыканий к наружным стеновым панелям XXXX в XXXX, заполнение оконного проема в техническом этаже над квартирой, восстановительные работы по герметизации стыков наружных стеновых панелей с внешней и внутренней сторон, являющиеся ограждающими конструкциями кухни, зала, детской квартиры.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущество в многоквартирном доме. В силу ст.162 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от XXXX N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши. Пунктом 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.
В соответствии с п.4.5. ВСН 58-88 текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности.
В соответствии с п.3.1. ВСН 58-88 техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.
В соответствии с п.3.6.5. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» в зданиях, при невозможности поддержания в рабочем состоянии основных конструкций и инженерных систем в ходе технического обслуживания текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими техническую и экологическую безопасность проживания.
В соответствии с п.4.1. ВСН 58-88 текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных - систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Как предусмотрено п.4 приложения XXXX Постановления Правительства РФ от XXXX XXXX «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции – входят в перечень основных работ по текущему ремонту зданий.
В соответствии с Постановлением правительства от XXXX XXXX «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
п.4.6.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
п. 4.6.1.2. следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформаций в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание кровного и защитного слоев)
п.4.6.3.3. рулонные кровли: кровля должна бытьводонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.
Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение одних суток.
В соответствии с Приложением XXXX Постановления Правительства РФ от XXXX XXXX « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», с Приложением 2 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» работы по герметизации стыков элементов полносборных зданий, восстановлению гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, частичная замена оконных заполнений относятся к работам, выполняемым в ходе текущего ремонта и входят в плату за ремонт жилья.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является эксплуатирующая организация ОАО «XXXX», а также лицом, ответственным за причиненный истцу ущерб, т.к. затопление квартиры истца происходило в результате неисполнения эксплуатирующей организацией обязанностей по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчиком выводы, содержащиеся в акте экспертизы ООО «Приморского экспертно-правового центра», по существу не опровергнуты. Представленное ответчиком техническое обследование о необходимости выполнения капитального ремонта стыков жилого дома не освобождает ОАО «XXXX» от обязанности выполнения работ по текущему ремонту, т.к. доказательства того, что в других квартирах дома также происходят затекания ввиду ненадлежащего состояния стыков, не представлены, истец данное обстоятельство отрицал. Из представленного им заключения следует, что устранение протекания и промерзания через межпанельные стыки возможно при проведении текущего ремонта только в отношении стыков, относящихся к его квартире. Доводы ответчика в этой части суд считает несостоятельными, т.к. герметизация стыков производится по определенной технологии, а не по усмотрению эксплуатирующей организации, экспертом сделан вывод об устранении протекания при выполнении работ по герметизации стыков.
Из пояснений истица следует, что повреждения, зафиксированные в квартире в результате затопления и протекания, возникли после приемки дома в эксплуатацию ОАО «XXXX».
Стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки в помещениях квартиры необходимого для устранения дефектов внутренней отделки, рассчитанная на основании локального ресурсного расчёта XXXX, составляет 43 138 рублей.
Поскольку вред причинен истцу в результате неисполнением ответчиком обязательств по обслуживанию и текущему ремонту дома, суд полагает требование о возмещении ущерба подлежащим удовлетворению.
Требование о проведении ремонтных работ в отношении козырька над балконом в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу ничем не мотивировано. В соответствии с положениями статьи 210статьи 210статьи 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения решения, в этой части требование удовлетворению не подлежит.
В удовлетворении требований к ответчику ФГУ «XXXX КЭЧ района» МО РФ суд отказывает.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ОАО «XXXX» в пользу истца подлежат взысканию оплата экспертных услуг в сумме 7 500 рублей, юридических услуг в сумме 5 000 рублей.
В силу ст.103 ГПК РФ с ОАО «XXXX» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1 494,14 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Открытое акционерное общество «XXXX» в лице филиал «XXXX» произвести текущий ремонт XXXX в XXXX: выполнить полную замену гидроизоляционного покрытия козырька балкона с устройством примыканий к наружным стеновым панелям XXXX в XXXX, выполнить заполнение оконного проема в техническом этаже над квартирой, выполнить восстановительные работы по герметизации стыков наружных стеновых панелей с внешней и внутренней сторон, являющиеся ограждающими конструкциями кухни, зала, детской XXXX в XXXX.
Взыскать с Открытого акционерного общества «XXXX» филиал «XXXX» в пользу Максимова Сергея Васильевича сумму для проведения ремонта 43 138 рублей, оплату экспертных услуг в сумме 7 500 рублей, юридических услуг в сумме 5 000 рублей, а всего ко взысканию 55 638 рублей.
В удовлетворении требований к ФГУ «XXXX КЭЧ района» МО РФ и остальной части отказать.
Взыскать с Открытого акционерного общества «XXXX» филиал «XXXX» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1 494,14 рублей.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Е.А.Степанова
Мотивированное решение изготовлено XXXX.