Дело № 2-536/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щербатой Н.А.,
с участием прокурора Абрамова А.С.,
при секретаре Малкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворниковой Ольги Николаевны к Башкатовой Галине Владимировне, Бугай Владимиру Ивановичу о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по договору найма, с участием третьего лица Поздняковой Яны Михайловны,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она и её дочь Позднякова Я.М. являются собственниками XXXX в XXXX на основании договора передачи квартиры в собственность XXXX от XXXX и свидетельства о государственной регистрации права XXXX от XXXX Между истицей и ответчицей Башкатовой Г.В. XXXX был заключен договор найма указанного жилого помещения, согласно которому истица предоставила Башкатовой Г.В. и Бугай В.И. спорное жилье для проживания сроком с XXXX по XXXX, установив оплату за жилое помещение – 5000 руб. ежемесячно. Ответчики вселились в квартиру истицы и проживают в ней до настоящего времени, однако оплату за жилое помещение прекратили производить, начиная с XXXX Поскольку нанимателем были нарушены условия договора найма, на основании п.3.3 договора истица путем направления уведомления по почте предупредила ответчиков о расторжении договора найма в одностороннем порядке и предложила освободить спорное жилое помещение с осуществлением всех выплат по договору найма. Однако ответчики до настоящего времени не освободили квартиру истицы и не погасили имеющуюся задолженность по оплате за жилье за период с XXXX по настоящее время. В связи с чем истица просила выселить ответчиков из XXXX в XXXX без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Башкатовой Г.В. – нанимателя по договору найма от XXXX задолженность по оплате за жилое помещение в размере 20000 руб. за 4 месяца, пеню в размере 2000 руб. в соответствии с п.2.4 договора за неуплату в срок сумм по договору найма, неустойку в размере 10000 руб. в соответствии с п.3.3 договора за нарушение обязательств по договору, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2020 руб.
XXXX истица увеличила заявленные требования имущественного характера и просила взыскать с Башкатовой Г.В. задолженность по оплате за жилое помещение в размере 30000 руб. за 6 месяцев, пеню в размере 3000 руб. в соответствии с п.2.4 договора за неуплату в срок сумм по договору найма, неустойку в размере 10000 руб. в соответствии с п.3.3 договора за нарушение обязательств по договору, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2020 руб.
В судебном заседании истица на требовании о взыскании пени в размере 3000 руб. в соответствии с п.2.4 договора за неуплату в срок сумм по договору найма не настаивала, исковые требования в остальной части поддержала, привела доводы, аналогичные изложенным выше, и пояснила, что последняя оплата по договору найма была произведена Башкатовой Г.В. XXXX в размере 5000 руб. Больше платежи не осуществлялись, поскольку ответчики жаловались на плохие условия проживания. Требования истицы освободить жилое помещение ответчики игнорировали.
Ответчица Башкатова Г.В. в судебном заседании с иском о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение согласилась, пояснила, что оплатила за спорное жилье по XXXX г. включительно, однако доказательств оплаты у неё не имеется. С требованием о взыскании неустойки не согласна, поскольку на момент заключения договора найма от XXXX с истицей было достигнуто устное соглашение о найме на иных, чем указаны в договоре найма, условиях. Бугай В.И. вселился в квартиру в качестве её гражданского мужа.
Ответчик Бугай В.И. в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании повесткой под расписку. Об уважительности причин неявки суд не известил. Ходатайств об отложении дела слушанием от него не поступало. Дело рассмотрено в его отсутствие. В судебном заседании XXXX ответчик с требованием о выселении без предоставления другого жилого помещения согласился, пояснил, что вселился в спорное жилье в качестве гражданского мужа Башкатовой Г.В. За спорную квартиру истице было оплачено до XXXX г. включительно, однако доказательств оплаты у ответчиков не имеется. После выселения из спорной квартиры будет снимать другую квартиру.
Третье лицо Позднякова Я.М. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддерживает исковые требования своей матери – истицы.
Выслушав объяснения истицы, ответчицы, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX XXXX принадлежит истице и её дочери Поздняковой Я.М. на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность XXXX от XXXX и свидетельства о государственной регистрации права XXXX от XXXX
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Ст.209 ГК РФ также предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом в силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается пояснениями сторон и письменными материалами дела, XXXX между истицей и ответчицей Башкатовой Г.В. был заключен договор найма, согласно которому истица предоставила XXXX в XXXX за плату в размере 5000 руб. ежемесячно в пользование Башкатовой Г.В. с правом предоставления квартиры для проживания члену её семьи Бугай В.И., срок проживания с XXXX по XXXX
Башкатова Г.В. зарегистрирована по адресу: XXXX с XXXX, Бугай В.И. был зарегистрирован по адресу: XXXX, выбыл по решению суда XXXX
На основании п.3.3 договора найма от XXXX наймодатель имеет право расторгнуть договор найма в одностороннем порядке в случае нарушения нанимателем обязательств по договору, а также требовать уплаты неустойки за невыполнение обязательств по договору, в том числе нарушения сроков оплаты по договору найма. В этом случае наниматель обязан освободить квартиру в указанный наймодателем срок, в случае нарушения сроков оплаты более чем на два дня наниматель освобождает жилое помещение немедленно.
Ст.687 ГК РФ также предусмотрено право наймодателя на расторжение договора найма в одностороннем порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригоднымбыть пригоднымбыть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда, что предусмотрено ст.688 ГК РФ.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку нанимателем по договору найма от XXXX – Башкатовой Г.В. в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты за жилое помещение за период с XXXX по XXXX – 6 месяцев, требования истицы о взыскании с неё задолженности по оплате за жилье за указанный период в размере 30000 руб. (5000 руб. х 6 мес.) подлежат удовлетворению.
В силу вышеизложенного, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения нанимателем обязательств по договору найма по оплате за жилое помещение свыше 6 месяцев, а также правила ст.ст.677-678 ГК РФ о том, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением, а в случае расторжения договора найма жилого помещения подлежат выселению из жилого помещения вместе с нанимателем на основании решения суда, принимая во внимание условия договора найма о досрочном расторжении договора, наниматель по договору найма Башкатова Г.В. и вселенный ею в качестве члена её семьи Бугай В.И. подлежат выселению из спорного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истице, без предоставления другого жилого помещения.
При этом, суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиками права проживания и пользования спорным жилым помещением не имеется, также как и предоставления времени для устранения допущенных недостатков.
Согласно п. 3.3 договора найма от XXXX и ст. 330 ГК РФ в случае нарушения или несвоевременного исполнения своих обязательств по договору, в том числе по оплате за жилое помещение, наниматель уплачивает неустойку в размере 200 % от месячной оплаты.
Суд, учитывая, что сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчицы, в размере 10000 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в силу ст.333 ГК РФ уменьшает её до 5000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ требования истицы о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поскольку подтверждаются документально.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Башкатову Галину Владимировну, Бугай Владимира Ивановича из XXXX в XXXX без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Башкатовой Галины Владимировны в пользу Дворниковой Ольги Николаевны в счет оплаты за жилое помещение по договору найма от XXXX за период с XXXX по XXXX г. – 30000 руб., неустойку за неисполнение обязательств по договору в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1350 руб., а всего: 36350 руб.
Взыскать с Бугай Владимира Ивановича в пользу Дворниковой Ольги Николаевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.
В оставшейся части исковых требований Дворниковой Ольги Николаевны к Башкатовой Галине Владимировне о взыскании неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Н.А. Щербатая
Копия верна:
Мотивированное решение изготовлено XXXX