Дело № 2-411/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Доценко Л.А., при секретаре Мысник О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатькова Павла Павловича к Управлению жилищной политики Администрации XXXX городского округа о признании незаконным решения органа местного самоуправления об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с иском о признании незаконным решения органа местного самоуправления об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, мотивируя свои требования следующим.
Истец на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности является собственником квартиры, расположенной по адресу: XXXX. В XXXX года истец обратился в Администрацию УГО с целью согласования в установленном законом порядке проведения переустройства и (или) перепланировки принадлежащей ему квартиры. XXXX он получил отказ в согласовании, мотивированный тем, что представленный Рабочий проект переустройства и перепланировки XXXX в XXXX, выполненный ООО XXXX», не соответствует требованиям законодательства. Перепланировка необходима истцу для обеспечения жилого помещения желаемыми качествами удобства и комфорта. Полагает, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры является незаконным и существенно нарушает его права как собственника жилого помещения, в связи с чем, просил признать незаконным решение органа местного самоуправления об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, обязать согласовать заявление о переустройстве и (или) перепланировке квартиры.
Истец, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, в суд не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истец на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности является собственником квартиры, расположенной по адресу: XXXX (л.д. 7).
Как установлено в судебном заседании истец обратился в Управление жилищной политики администрации XXXX городского округа с заявлением о переустройстве и перепланировке квартиры, принадлежащей ему на праве собственности.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно Рабочего проекта переустройства и перепланировки XXXX в XXXX, выполненного ООО XXXX», предусматривается прорезание дверного проема в несущей стене, объединение и расширение санузла за счет коридора с обязательной гидроизоляцией пола, демонтаж и монтаж сантехприборов, монтаж ненесущих разделительных перегородок, демонтаж шкафа, устройство шкафа-купе, закладка дверного проема (л.д. 8-25). Проект перепланировки согласован с управляющей компанией ООО «XXXX» и ТО ТУ ФС XXXX» по ПК.
Сообщением Управления жилищной политики администрации УГО от XXXX в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения истцу отказано на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 32).
В силу п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от XXXX XXXX «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переустройство и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, не допускаются.
Согласно п. 10 Рабочего проекта переустройства и перепланировки квартиры» XXXX по XXXX в XXXX перепланировка не нарушает конструктивную схему здания, так как мероприятия по усилению прорезаемого проема компенсируют возникшие нагрузки и соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ XXXX «Технический регламент требований к пожарной безопасности», Жилищному кодексу Российской Федерации. Данная перепланировка не несет опасности и обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья жильцов жилого дома по XXXX в XXXX объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д. 19).
В соответствии с Договором от XXXX ООО XXXX принимает на себя авторский надзор за перепланировкой XXXX в XXXX (л.д. 26).
Согласно Заключения ООО «XXXX перепланировка не несет опасности, и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья жильцов жилого дома по XXXX при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д. 27).
Поскольку ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств того, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, отказ Управления жилищной политики администрации УГО в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения является незаконным. Требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным решение Управления жилищной политики администрации XXXX городского округа от XXXX об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX.
Обязать Управление жилищной политики администрации XXXX городского округа согласовать переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий Доценко Л.А.
Копия верна Доценко Л.А.