Дело № 2-1822/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Доценко Л.А.,
при секретаре Мысник О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакян Владимира Григорьевича к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «XXXX о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на XXXX расположенную в жилом доме по адресу: XXXX, мотивируя свои требования следующим.
XXXX между истцом и ООО "Инвестиционная компания «XXXX» заключен Договор XXXX долевого участия, в строительстве жилого дома, согласно которого истец и ответчик объединяют свои средства для долевого участия в строительстве монолитно-каркасного жилого дома, расположенного по адресу: XXXX с целью получения истцом XXXX. Согласно п.2.1. договора ответчик взял на себя обязательство организовать строительство дома, сдать законченный строительством дом государственной комиссии в эксплуатацию. В течение 10 дней после сдачи дома государственной комиссии в эксплуатацию, при полной оплате Саакян В.Г. предусмотренной договором суммы, ответчик должен был передать истцу квартиру, а также документы на неё для регистрации их в Управлении XXXX. Истец исполнил свои обязанности по договору долевого строительства в полном объеме, что подтверждается справкой ООО ИК «XXXX» от XXXX XXXX-В. В настоящее время строительство монолитно-каркасного жилого дома, расположенного по адресу: XXXX закончено, объект принят законченным строительством, квартира фактически передана истцу по Акту приёма - передачи от XXXX. Поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, истец просил признать за ним права собственности на XXXX общей площадью 54,6 кв. м, расположенную в жилом доме с нежилыми помещениями (лит. А) по адресу: XXXX. Кроме того просил взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Истец в судебном заседании настаивал на исковых требования, по основаниям изложенным выше, пояснил, что стороной по договору XXXX была Бондаренко Ксения Валерьевна - невестка, впоследствии он выкупил квартиру у сына и его жены, что подтверждается соглашением о переводе долга от XXXX года, в связи с чем, просил признать за ним право собственности на XXXX общей площадью 54,6 кв. м, расположенную в жилом доме с нежилыми помещениями (лит. А) по адресу: XXXX.
Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, XXXX между Саакян В.Г. и ООО ИК XXXX» был заключен Договор XXXX долевого участия, в строительстве жилого дома (л.д. 6).
Согласно п. 1.1 указанного договора, застройщик осуществляет строительство дома, и после принятия его в эксплуатацию передает Дольщику квартиру общей площадью 54,6 кв.м (л.д. 6).
В соответствии с п. 2.1.3 в течение 10 дней после сдачи дома Государственной комиссии, при условии оплаты в полном объеме по настоящему договору Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру (л.д. 6).
В соответствие с Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве физические лица вкладывают свои денежные средства в строительство с целью получения в собственность квартир в построенных объектах после завершения строительства. Застройщик принимает на себя обязательство о создании объекта и передаче его участнику строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта. На участника долевого строительства возлагается обязанность уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства.
Согласно ч. 3 ст. 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно ст. 16 ч.2, ч.3 вышеуказанного закона, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № XXXX Управление градостроительства администрации УГО разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: XXXX. (л.д.5).
Как установлено в судебном заседании Саакян В.Г. свои обязательства по внесению сумм по договору перед ответчиком исполнил в полном объеме, что подтверждается Справкой ООО ИК «XXXX» от XXXX (л.д. 14).
Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи от XXXX, таким образом, суд полагает требования о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в соответствие со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, поскольку указанные расходы понесены истцом в связи с восстановлением нарушенного права и подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Саакян Владимиром Григорьевичем право собственности на XXXX, расположенную в XXXX в XXXX
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционной компании XXXX» в пользу Саакян Владимира Григорьевича 200 рублей в возмещение расходов по государственной пошлине.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности Саакян Владимира Григорьевича на XXXX, расположенную в XXXX в XXXX края.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий: Л.А. Доценко
Копия верна Л.А. Доценко