Дело № 2-2094/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Максимец С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арабаджиева Станислава Владимировича к Управлению имущественных отношений Администрации XXXX городского округа, Администрации XXXX городского округа о предоставлении земельного участка в собственность
УСТАНОВИЛ:
Арабаджиев С.В. обратился в суд с иском к ответчикам с требованием обязать предоставить земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: XXXX ему в собственность.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора продажи недвижимости от XXXX он является собственником домовладения, расположенного по адресу: XXXX, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. С заявлением о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного относительно жилого дома, истец обратился в Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, однако получил отказ, в котором ответчик ссылается на то, что поскольку истец является собственником объекта сохранившегося в результате физического износа, степень сохранности 64%, который не относится к зданиям, строениям и сооружениям, и не может быть использован в соответствии с назначением жилого дома, спорный земельный участок не может быть предоставлен ему в собственность. Арабаджиев С.В. считает отказ неправомерным и просит обязать ответчиков передать спорный земельный участок ему в собственность.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным выше, пояснила, что со временем любое строение имеет степень износа, степень сохранности объекта это его качественная характеристика, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами, а поскольку право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, и ограничений, установленных статьей 28 ЗК РФ, для передачи спорного земельного участка в собственность истца не имеется, просила иск удовлетворить.
Представитель Управления имущественных отношений Администрации XXXX городского округа в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что спорный земельный участок не может быть предоставлен истцу в собственность, поскольку объект права со степенью сохранности 64% не относится к зданиям, строениям и сооружениям, и не может быть использован в соответствии с назначением жилого дома.
Представитель Администрации XXXX городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования Арабаджиева С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические - собственники зданий, строений и сооружений.
В судебном заседании установлено, что на основании договора продажи недвижимости от XXXX Арабаджиев С.В. является собственником домовладения, расположенного по адресу: XXXX, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в XXXX году, в свидетельстве о государственной регистрации права указан объект права: объект, сохранившийся в результате физического износа (жилой дом), назначение: не определено, степень сохранности 64%, инв. XXXX, лит. А, адрес объекта: XXXX, при этом технические данные (процент сохранности) указаны на момент последней инвентаризации в XXXX году, о чем свидетельствует технический паспорт сохранности домовладения от XXXX, где указан физический износ основного строения 64%. При этом, дом имеет конструктивные элементы в виде фундамента, стен, крыши, полов.
В соответствии со ст.ст. 130, 131 объектом гражданских правоотношений могут быть любые недвижимые вещи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к видам объектов недвижимости относятся земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.
В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом и часть жилого дома, квартира и часть квартиры, комната, без ссылки на качественную характеристику и технические данные жилого помещения.
По смыслу положений статей 130статей 130статей 130, 131131131 Гражданского кодекса РФ здания, строения, сооружения относятся к недвижимому имуществу.
Согласно статье 219статье 219статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, именно с момента государственной регистрации права недвижимое имущество включается в гражданский оборот.
Таким образом, объект, сохранившийся в результате физического износа, принадлежащий на праве собственности истцу, может быть также признан объектом гражданского оборота с распространением на него правового режима недвижимого имущества, поскольку право истца зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным закономзакономзаконом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, оснований для отказа в предоставлении в собственность земельного участка истице не имелось.
Кроме того, жилое помещение расположенное по адресу: XXXX, не признано непригодными для проживания в нем в соответствии с порядком установленным действующим законодательством.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка местоположение земельного участка площадью 1500 кв.м., установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX.
Довод ответчика о невозможности предоставления земельного участка в собственность на основании статьи 36статьи 36статьи 36 Земельного кодекса РФ, поскольку объект, сохранившийся в результате физического износа, находящийся в собственности у заявителя, не относится к зданиям, строениям и сооружениям, и не может быть использован в соответствии с назначением жилого дома, судом отклоняется.
В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия спора относительно площади земельного участка и ограничений, установленных статьей 28 ЗК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и обязать Управление имущественных отношений Администрации XXXX городского, Администрацию Уссурийского городского округа передать в собственность Арабаджиева С.В. земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: XXXX.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление имущественных отношений Администрации XXXX городского, Администрацию XXXX городского округа передать в собственность Арабаджиева Станислава Владимировича земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер XXXX расположенный по адресу: XXXX.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий И.Н. Веригина
Копия верна: И.Н. Веригина