Дело №2-396/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лугининой О.В., при секретаре Виловатой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Анны Витальевны к Ганзюк Евгению Валерьевичу, Ганзюк Оксане Анатольевне о признании недействительным договора приватизации и признании помещения местом общего пользования, с участием в качестве третьего лица Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась к ответчикам с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.
Истица, на основании договора социального найма, проживает в XXXX. Ранее указанный дом имел статус общежития. Ответчики занимают XXXX блок-секции XXXX указанного дома. Между квартирой истицы и квартирой ответчиков находится помещение мусоропровода, кухня, коридор с выходами в обе секции, которые являются местами общего пользования. Между тем, ответчики, в помещении бывшего мусоропровода, которое является местом общего пользования, расположили ванную комнату, которой пользуются единолично.
Так, в блок-секции XXXX, помимо квартиры, в которой проживает истица, находится квартира Моисеевой Н.В. (XXXX), которая, до въезда в квартиру истицы, занимала комнаты XXXX. Таким образом, ранее общими площадями между блок-секциями XXXX и XXXX пользовалась Моисеева Н.В., и бывшие соседи блок-секции XXXX, которые проживали там до ответчиков. Поскольку Моисеева Н.В., на тот момент, занимала комнаты истицы, она пользовалась туалетом и ванной, расположенными в блок-секции XXXX, и необходимости в пользовании помещением бывшего мусоропровода у нее не возникало. В то же время бывшие соседи из блок-секции XXXX установили в помещении мусоропровода ванну и пользовались ею. Когда истица стала проживать в XXXX, бывшие соседи из XXXX заверили истицу в том, что, как только у истицы возникнет необходимость в пользовании помещением мусоропровода, она сможет им воспользоваться. Впоследствии в XXXX въехали ответчики.
Когда с дома был снят статус общежития, истица, для оформления документов на приватизацию квартиры, обратилась в МУП «XXXX архитектурно-производственное бюро» для составления проекта перепланировки блок-секции XXXX, в которой она проживает. При этом, так как в указанной блок-секции неудобные условия по пользованию душевой комнатой, поскольку площадь помещения составляет всего 1,5 кв.м., а пользуются ей все проживающие в указанной блок-секции, специалисты компании порекомендовали истице разместить душевую в помещении бывшего мусоропровода, поскольку указанное помещение по сантехническим требованиям подходит под планировку двух ванных комнат: для истицы, и для ответчиков. Истица обратилась к ответчикам с просьбой освободить ? помещения бывшего мусоропровода, поскольку намерена сама пользоваться указанным помещением общего пользования, однако ответчики на обращение истицы ответили отказом, в связи с чем истица обратилась в мировой суд судебного участка XXXX XXXX с иском об определении места общего пользования - помещения мусоропровода.
Решением мирового судьи в удовлетворении исковых требований истицы было отказано по тем основаниям, что помещение бывшего мусоропровода, общей площадью 4,2 кв.м., было включено при определении границ квартиры ответчиков ФГУП «Ростехинвентаризация» в границы квартиры ответчиков. До подачи указанного иска в суд истица не предполагала, что ответчики включили помещение общего пользования в общую площадь квартиры истицы. В декабре 2010г. ответчики оформили свидетельство о праве собственности на XXXX, куда включили помещение бывшего мусоропровода.
Поскольку истица полагает включение помещения бывшего мусоропровода в состав имущества ответчиков - незаконным, просит признать недействительным договор о передаче квартиры в собственность от XXXX XXXX в части включения в приватизацию помещения общего пользования - мусоропровода, общей площадью 4,2кв.м., расположенного между 13 и 14 блок-секциями XXXX; признать помещение мусоропровода, общей площадью 4,2 кв.м., расположенного между 13 и 14 блок-секциями по указанному адресу местом общего пользования, а так же внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и технический паспорт.
В судебном заседании представитель истицы на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным выше. При этом добавила, что при составлении технического паспорта спорного помещения жильцы дома, интересы которых затрагивает включение спорного жилого помещения в приватизацию жилого помещения ответчиков - не приглашались.
В судебном заседании представитель ответчицы Ганзюк О.А. Москвитин В.А. против удовлетворения исковых требований возражал по тем основаниям что спорное жилое помещение принадлежало Администрации УГО, которая имела право на предоставлении жилого помещения в собственность в таком виде.
Ответчик Ганзюк Е.В. и представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем и на основании ч.3,4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.36п.1 ст.36п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Указанная статьястатьястатья определяет, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Перечень объектов в составе общего имущества уточнен ПостановлениемПостановлениемПостановлением Правительства Российской Федерации от XXXX N491 в "ПравилахПравилахПравилах содержания общего имущества в многоквартирном доме", в ч.2 которых воспроизведена норма о включении указанного имущества в состав общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, поскольку мусоропровод является частью общего имущества дома, он, в силу ст.290ст.290ст.290 ГК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и не может находиться в собственности отдельных лиц.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖКЖКЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36п.2 ст.36п.2 ст.36 ЖК РФ). В соответствии с ч.4 ст.36ч.4 ст.36ч.4 ст.36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность предоставления общедомового имущества на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома лишь в пользование.
Согласно п.3 ст.36п.3 ст.36п.3 ст.36, п.2 ст.40п.2 ст.40п.2 ст.40 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
Суд, при принятии настоящего решения учитывает то обстоятельство, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме - не проводилось, соответствующего решения об уменьшении размера общего имущества дома - не принималось.
Таким образом, учитывая, что мусоропровод относится к общему имуществу дома, предоставление его ответчикам для присоединения к квартире ответчиков повлечет изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, требования истицы о признании недействительным договора о передаче квартиры в собственность от XXXX XXXX в части включения в приватизацию помещения общего пользования - мусоропровода, общей площадью 4,2кв.м., расположенного между 13 и 14 блок-секциями XXXX XXXX и признании помещения мусоропровода, общей площадью 4,2 кв.м., расположенного между 13 и 14 блок-секциями по указанному адресу местом общего пользования, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и технический паспорт - обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор о передаче квартиры в собственность от XXXX XXXX в части включения в приватизацию помещения общего пользования - мусоропровода, общей площадью 4,2кв.м., расположенного между 13 и 14 блок-секциями XXXX
Признать помещение мусоропровода, общей площадью 4,2кв.м., расположенного между 13 и 14 блок-секциями XXXX - местом общего пользования.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и технический паспорт помещения.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Лугинина О.В.