Дело № 2-2298/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,
при секретаре Румовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микнявичус Аллы Афанасьевны к Управлению имущественных отношений администрации XXXX городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица гаражно-строительного кооператива «XXXX»,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику о признании за ней права собственности на гаражный бокс XXXX в гаражно-строительном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу: XXXX, мотивируя свои требования следующим.
Постановлением главы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX XXXX «О предоставлении земельного участка по XXXX» ГСК «XXXX» на основании межевого дела по определению границ и площади земельного участка, кадастрового плана земельного участка, разработанной проектной документации и постановления главы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX XXXX «О предварительном согласовании места размещения гаражных боксов» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0746 га, кадастровый номер XXXX в XXXX для строительства 14 гаражных боксов и утвержден проект границ данного земельного участка. XXXX ГСК «XXXX» в установленном порядке было получено разрешение № XXXX на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 14 гаражных боксов. В XXXX года ГСК «Движение» был получен кадастровый паспорт земельного участка площадью 746 кв.м. с разрешенным использованием для строительства 14 гаражных боксов. В XXXX года отделением XXXX Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по XXXX была произведена инвентаризация построенных 14 гаражных боксов, и ГСК «Движение» были получены технический и кадастровый паспорта. В XXXX году был составлен и подписан членами комиссии акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта здания 14 гаражных боксов, подтверждающий, что объект капитального строительства построен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам. Однако данный акт не был утвержден в установленном законом порядке, в связи с изменением порядка приема в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающего зарегистрированное право на земельный участок. Истица является членом ГСК «XXXX», спорный гаражный бокс был построен ею за счет личных денежных средств, паевой взнос внесен полностью и задолженности она не имеет, в связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX.
В судебное заседание истица не явилась, направила своего представителя.
В судебном заседании представитель истицы Степанова В.В., действующая на основании доверенности, настаивала на исковых требованиях, привела доводы аналогичные изложенным выше.
Представители ответчика Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и третьего лица ГСК «XXXX» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении им судебных повесток, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, на основании Постановления главы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX XXXX «О предоставлении земельного участка по XXXX» ГСК «XXXX» на основании межевого дела по определению границ и площади земельного участка, кадастрового плана земельного участка, разработанной проектной документации и постановления главы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX XXXX «О предварительном согласовании места размещения гаражных боксов» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0746 га, кадастровый номер XXXX в XXXX для строительства 14 гаражных боксов и утвержден проект границ данного земельного участка (л.д.21,22).
XXXX ГСК «XXXX» было выдано разрешение № Г3/04 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 14 гаражных боксов, расположенных по адресу: XXXX (л.д.23).
XXXX ГСК «Движение» был получен кадастровый паспорт земельного участка площадью 746 кв.м. с разрешенным использованием для строительства 14 гаражных боксов.
Как следует из материалов дела, в XXXX года отделением XXXX Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по Приморскому краю была произведена инвентаризация построенных 14 гаражных боксов и ГСК «XXXX» были получены технический и кадастровый паспорта, чем был подтвержден факт постройки здания 14 гаражных боксов, общей площадью 267.9 кв.м. на земельном участке площадью 746 кв.м. в соответствии с разрешением № XXXX на выполнение строительно-монтажных работ.
Согласно справки от XXXX, выданной председателем ГСК «XXXX», Микнявичус А.А. является членом ГСК «XXXX», ею за счет своих денежных средств был построен гаражный бокс XXXX по вышеуказанному адресу, паевые взносы за гаражный бокс истицей выплачены полностью (л.д.18).
Как следует из материалов дела, в XXXX году был составлен и подписан членами комиссии акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта здания 14 гаражных боксов, подтверждающий, что объект капитального строительства построен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам. Однако данный акт не утвержден в установленном законом порядке в связи с изменением порядка приема в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
Письмом от XXXX Управлением архитектуры и градостроительства в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных в ГСК «XXXX» было отказано в связи с отсутствием необходимых документов, предусмотренных п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.60).
XXXX Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю в государственной регистрации акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта - гаражных боксов в ГСК «Движение» было отказано, поскольку представленный на регистрацию акт составлен без указания даты, подписан не всеми членами комиссии и не зарегистрирован в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края (л.д.62).
Вместе с тем, в соответствии со ст. 51ст. 51ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного по форме, установленной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, уполномоченными на выдачу разрешений федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления. Указанной нормойнормойнормой предусмотрен порядок выдачи разрешения на строительство, а также перечень документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на строительство.
Как следует из п. 1.6 кадастрового паспорта ГСК «Движение», выданного XXXX, объект введен в эксплуатацию в XXXX году (л.д.43).
При таких обстоятельствах, учитывая, что гаражный бокс был построен на предоставленном для этих целей земельном участке, истица владеет им на протяжении длительного времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не оспаривал её право на данное имущество, строительство гаражного бокса выполнено в соответствии с проектом и разрешением на строительство, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, о чем свидетельствует акт ввода в эксплуатацию, председатель ГСК и истица предпринимали надлежащие меры к легализации постройки, в частности к получению разрешения на ввод в эксплуатацию, в выдаче которого им было отказано, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, при вынесении решения суд учитывает, что решением XXXX городского округа от XXXX, вступившим в законную силу XXXX, за членами ГСК «XXXX» Корниловым А.С. и Митько Н.Н. признано право собственности на гаражные боксы XXXX и XXXX соответственно, находящиеся в ГСК «XXXX», о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.
По изложенному, и руководствуясь ст.ст.197 – 198, 214 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Микнявичус Аллы Афанасьевны удовлетворить.
Признать за Микнявичус Аллой Афанасьевной право собственности на гаражный бокс XXXX общей площадью 20.8 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу: XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий О.Н.Шароглазова