2-2291/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XXXX

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Тарасюк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Любови Петровны к Ткачеву Олегу Александровичу, Администрации XXXX городского округа, Управлению имущественных отношений администрации XXXX городского округа о прекращении права пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Козлова Л.П. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что постановлением Главы администрации XXXX и XXXX XXXX от XXXX Ткачеву Олегу Александровичу под проектирование и строительство индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок на условиях аренды. Впоследствии заключен договор аренды земельного участка от XXXX XXXX сроком на три года. В XXXX г. Ткачевым О.А. начато строительство индивидуального жилого дома расположенного по адресу: XXXX. XXXX между Ткачевым О.А. и Семиглазовым А.Б. заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 18 % (лит. А, инвентарный XXXX) находящегося по адресу: XXXX. XXXX между Семиглазовым А.Б. и Семиглазовой Т.Н. заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 18 %, находящегося по адресу: XXXX. XXXX между Семиглазовой Т.Н. и Козловой Любовью Петровной заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 18 %, находящегося по адресу: XXXX. В XXXX г. истица обратилась в Администрацию XXXX городского округа с заявлением о предоставлении в аренду указанного земельного участка, находящемся под объектом незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 18 %, расположенного по адресу: XXXX. XXXX Козловой Л.П. было отказано ввиду наличия разночтений в представленных документах. Просит прекратить право аренды Ткачева Олега Александровича на земельный участок площадью 1487,92 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка. Ориентир объект незавершенного строительства (жилой дом). Почтовый адрес ориентира: XXXX, кадастровый номер объекта XXXX

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, привел доводы аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика Управление имущественных отношений администрации XXXX городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель администрации XXXX городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик Ткачев О.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

В подпункте 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бе6ссрочно) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как установлено в судебном заседании постановлением Главы администрации XXXX и XXXX XXXX от XXXX Ткачеву Олегу Александровичу под проектирование и строительство индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок на условиях аренды. Впоследствии заключен договор аренды земельного участка XXXX от XXXX сроком на три года. Земельный участок поставлен кадастровый учет л.д.14.

XXXX между Ткачевым О.А. и Семиглазовым А.Б. заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 18 % (лит. А, инвентарный XXXX расположенного по адресу: XXXX. л.д.5-6.

XXXX между Семиглазовым А.Б. и Семиглазовой Т.Н. заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 18 %, расположенного по адресу: XXXX л.д.7-8

XXXX между Семиглазовой Т.Н. и Козловой Л.П. заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 18 %, находящегося по адресу: XXXX. л.д.9. Право собственности Козловой Л.П. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации л.д.10.

Следовательно, в силу п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к Козловой Л.П. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право на земельный участок. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного также перешло к Козловой Л.П. как лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право аренды Ткачева Олега Александровича на земельный участок площадью 1487,92 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка. Ориентир объекта незавершенного строительства (жилой дом). Почтовый адрес ориентира: XXXX, кадастровый номер объекта XXXX

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено XXXX