Дело № 2-2000/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Доценко Л.А.,
с участием представителя истца - Герасименко К.Н.,
представителя УИО администрации УГО – Садовой А.В.,
при секретаре Мысник О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тен Владимира Николаевича к Управлению имущественных отношений Администрации XXXX городского округа, Администрации XXXX городского округа о предоставлении земельного участка в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Тен В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам с требованием обязать предоставить земельный участок площадью 906 кв.м., расположенный по адресу: XXXX ему в собственность.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от XXXX он является собственником домовладения, расположенного по адресу: XXXX, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. С заявлением о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 906 кв.м., расположенного относительно жилого дома, истец обратился в Управление имущественных отношений Администрации XXXX городского округа, однако получил отказ, в котором ответчик ссылается на то, что поскольку истец является собственником объекта сохранившегося в результате физического износа, степень сохранности 67%, который не относится к зданиям, строениям и сооружениям, и не может быть использован в соответствии с назначением жилого дома, спорный земельный участок не может быть предоставлен ему в собственность. Тен В.Н. считает отказ неправомерным и просит обязать ответчиков передать спорный земельный участок ему в собственность.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным выше, пояснила, что поскольку право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, и ограничений для передачи бесплатно спорного земельного участка в собственность истца не имеется, а дом пригоден для проживания, после проведения ремонта, просила иск удовлетворить.
Представитель Управления имущественных отношений Администрации XXXX городского округа в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом не свидетельствует об отводе земли, в связи с чем, у истца не возникает право на бесплатное пользование, ему необходимо выкупать землю.
Представитель Администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования Тен В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические - собственники зданий, строений и сооружений.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от XXXX Тен В.Н. является собственником домовладения, расположенного по адресу: XXXX, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в XXXX году, в свидетельстве о государственной регистрации права указан объект права: объект, сохранившийся в результате физического износа (жилой дом), назначение: не определено, степень сохранности 67%, инв. XXXX, лит. А, адрес объекта: XXXX.
В соответствии со ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом гражданских правоотношений могут быть любые недвижимые вещи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к видам объектов недвижимости относятся земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится жилой дом и часть жилого дома, квартира и часть квартиры, комната, без ссылки на качественную характеристику и технические данные жилого помещения.
По смыслу положений статей 130статей 130статей 130, 131131131 Гражданского кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения относятся к недвижимому имуществу.
Согласно статье 219статье 219статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, именно с момента государственной регистрации права недвижимое имущество включается в гражданский оборот.
Таким образом, объект, сохранившийся в результате физического износа, принадлежащий на праве собственности истцу, может быть также признан объектом гражданского оборота с распространением на него правового режима недвижимого имущества, поскольку право истца зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным закономзакономзаконом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, оснований для отказа в предоставлении в собственность земельного участка истцу не имелось.
Кроме того, жилое помещение расположенное по адресу: XXXX, не признано непригодными для проживания в нем в соответствии с порядком установленным действующим законодательством.
Согласно Техническому паспорту домовладения, выданного XXXX, дом состоит из двух жилых комнат и кухни, указания на непригодность жилья отсутствует.
Согласно архивной выписке от XXXX в 1933 году земельные участки по XXXX отведены военведу под застройку домами. По мнению суда, указанный документ свидетельствует об отводе земельного участка истцу.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке местоположение земельного участка площадью 906 кв.м., установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX.
Ответ Управления имущественных отношений на обращение Тен В.Н. от XXXX о невозможности предоставления земельного участка в собственность на основании статьи 36статьи 36статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку объект, сохранившийся в результате физического износа, находящийся в собственности у заявителя, не относится к зданиям, строениям и сооружениям, и не может быть использован в соответствии с назначением жилого дома, судом отклоняется.
Также отклоняется довод представителя ответчика о том, что Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом не свидетельствует об отводе земли, в связи с чем, у истца не возникает право на бесплатное пользование, ему необходимо выкупать землю.
В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия спора относительно площади земельного участка и ограничений, установленных статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и обязать Управление имущественных отношений Администрации XXXX городского, Администрацию XXXX городского округа передать в собственность Тен В.Н. земельный участок, площадью 906 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: XXXX.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление имущественных отношений Администрации XXXX городского, Администрацию XXXX городского округа передать бесплатно в собственность Тен Владимира Николаевича земельный участок, площадью 906 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: XXXX.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий Л.А.Доценко
Копия верна Л.А. Доценко