Дело № 2-1128/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
XXXX
Уссурийский районный суд Приморского края
в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.
при секретаре Сильченко М.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «XXXX» к Бугаеву Владимиру Дмитриевичу о взыскании суммы долга по кредитного договору
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Бугаеву В.Д. с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору XXXX от XXXX, мотивируя свои требования тем, что XXXX между ОАО «XXXX» и Бугаевым В.Д. был заключен кредитный договор XXXX, согласно которому ответчику предоставлен потребительский кредит в сумме 4 000 000 рублей под 20 % годовых сроком по XXXX. В соответствии с п.2.1 Кредитного договора кредит был предоставлен ответчику путем перечисления денежных средств в сумме 4 000 000 на счет ответчика XXXX, что подтверждается распоряжением на выдачу ипотечного кредита от XXXX и мемориальным ордером XXXX от XXXX, а так же выпиской по счету за период с XXXX по XXXX Для расчетов по долгу ответчику был открыт ссудный счет XXXX. В целях обеспечения исполнения обязательств между истцом и ответчиком был заключен Договор залога недвижимого имущества XXXX от XXXX В соответствии с договором залога в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору является залог 5-ти комнатная квартира, расположенная по адресу: XXXX, общей площадью 121,70 кв.м., жилой площадью 83,30 кв.м., принадлежащая на праве собственности Бугаеву В.Д. Согласно п.3.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются в размере 20 % годовых на сумму фактической задолженности по кредиту на начало операционного дня и уплачиваются ежемесячно. С января 2010 года ответчик перестал исполнять свою обязанность по уплате кредита и процентов в указанный договором срок. Пунктом 5.3 Кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств ответчиком в установленный срок, истец имеет право начислить проценты за все время просрочки исполнения обязательств в размере действующей ставки по кредиту, увеличенной в 1,5 раза. XXXX в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, установив срок погашения до XXXX Однако ответчик до настоящего времени требование о досрочном возврате кредита не выполнил. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору XXXX от XXXX в размере 2 364 501 рубль 64 копейки, из которых 1 996 330 рублей 14 копеек – сумма основного долга, 386 171 рубль 50 копеек – сумма процентов по состоянию на XXXX, а также проценты в размере 20 % годовых на сумму основного долга с XXXX по день полного погашения обязательств по договору займа. Обратить взыскание на заложенное имущество – 5-ти комнатную квартиру расположенная по адресу: XXXX, общей площадью 121,70 кв.м., жилой площадью 83,30 кв.м., принадлежащая на праве собственности Бугаеву В.Д., определив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 10 454 370 рублей. А так же взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 022 рубля 51 копейку.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Семилетова Г.Д. на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям изложенным выше.
Представитель ответчика по доверенности Пронькин П.П. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что между ОАО «XXXX» и Бугаевым В.Д. был оформлен кредитный договор на сумму 4 000 000 рублей, но в связи с возникшими материальными трудностями с XXXX года у Бугаева В.Д. не было возможности оплачивать кредит. Он обратился к истцу с просьбой о предоставлении отсрочки исполнения обязательств, но истец ему отказал. Также он возражает против обращения взыскания на заложенное имущество, так как квартира, расположенная по адресу XXXX, принадлежащая Бугаеву В.Д. на праве собственности, является единственным жильем его семьи.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что XXXX между ОАО «XXXX» и Бугаевым В.Д. был заключен кредитный договор XXXX, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 4 000 000 рублей под 20 % годовых сроком по XXXX. Распоряжением на выдачу ипотечного кредита от XXXX и мемориальным ордером XXXX от XXXX, а так же выпиской по счету за период с XXXX по XXXX сумма кредита 4 000 0000 рублей была переведена на счет Бугаева В.Д., открытый у истца. Пунктом 3.1 кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязан погашать кредит в размерах и сроки, указанные в графике погашения кредита, который является неотъемлемой частью договора и уплачивать проценты за пользование кредитом, начисленные с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были начислены проценты, по 1-ое число следующего месяца.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статьей 33 Федерального закона XXXX «О банках и банковской деятельности» также определено, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором. Такое условие предусмотрено пунктом 2.2.5 кредитного договора.
По состоянию на XXXX сумма долга ответчика по кредитному договору составила 2 364 501 рубль 64 копейки, из которых 1 996 330 рублей 14 копеек – остаток задолженности по основному долгу, 63 662 рубля 56 копеек – начисленные, но не уплаченные проценты по просроченной задолженности, 304 508 рублей 94 копейки – начисленные, но неуплаченные проценты по срочной задолженности.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ XXXX, Пленума ВАС РФ XXXX от XXXX, в случае требования кредитором (при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа) досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возращена заемщиком.
В обеспечение полного и своевременного исполнения обязательств между ОАО XXXX» и Бугаевым В.Д. XXXX заключен договор залога недвижимого имущества XXXX.
В соответствии с пунктами 3.1.4, 3.1.5 договора залога недвижимого имущества, ОАО «XXXX» в праве обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, обеспеченных залогом обязательств по Кредитному договору от XXXX XXXX
В соответствии со ст. 78 Федерального закона от XXXX № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, проценты за пользование кредитом в размере 20 % годовых подлежат взысканию за каждый день просрочки, исходя из суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу за период с XXXX, подлежат взысканию по день полного погашения обязательств по договору займа.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме 20 022 рубля 51 копейка
По изложенному и руководствуясь статьями 194-198, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Бугаева Владимира Дмитриевича в пользу Открытого акционерного общества «XXXX» сумму долга по кредитному договору XXXX от XXXX в размере 2 364 501 рубль 64 копейки, из которых 1 996 330 рублей 14 копеек – сумма основного долга, 368 171 рубль 50 копеек – сумма процентов по состоянию на XXXX, а также проценты в размере 20 % годовых на сумму основного долга с XXXX по день полного погашения обязательств по договору займа.
Обратить взыскание на заложенное имущество- 5-ти комнатную квартиру, расположенную по адресу: XXXX, общей площадью 121,70 кв.м., жилой площадью 83,30 кв.м., принадлежащую на праве собственности Бугаеву Владимиру Дмитриевичу.
Реализацию указанной квартиры производить путем продажи с публичных торгов, определить его начальную продажную цену в размере 10 454 370 рублей.
Взыскать с Бугаева Владимира Дмитриевича расходы по оплате государственной пошлины в доход муниципального образования в размере по 20 022 (двадцать тысяч двадцать два) рубля 51 копейку.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий Е.М. Рябенко