Дело № 2-2321/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,
при секретаре Румовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голуб Николая Григорьевича к Муниципальному Унитарному Строительному Предприятию «XXXX», Управлению имущественных отношений администрации XXXX городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица ГСК XXXX
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что он является собственником нежилого помещения площадью 16,4 кв.м. в здании (бокс XXXX в ГСК «XXXX лит.А) на основании договора купли - продажи от XXXX, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от XXXX.
В XXXX году все собственники гаражных боксов были поставлены в известность о том, что гаражные боксы с XXXX по XXXX ГСК «XXXX попали в зону строительства многоквартирного жилого дома по адресу: XXXX, в связи с чем подрядчиком, осуществляющим строительство указанного жилого дома МУСП «XXXX», было принято решение о сносе данных гаражных боксов. Взамен гаражных боксов, подлежащих сносу, было запланировано строительство 24 боксов в непосредственной близости от предыдущего места расположения. Согласно Постановлению главы муниципального образования Уссурийского городского округа XXXX XXXX от XXXX, МУСП «XXXX» было согласовано место размещения 24 гаражных боксов в XXXX для проведения работ по формированию земельного участка и разработки проекта на строительство боксов. XXXX между XXXX городским округом и МУСП «XXXX» был заключен договор аренды земельного участка XXXX. По указанному договору ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 0,102 га с кадастровым номером XXXX, расположенный примерно в 15 метрах по направлению на юго-восток от ориентира пятиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, для строительства 24-х гаражных боксов в XXXX XXXX XXXX Управлением архитектуры и градостроительства МУСП «XXXX» было выдано разрешение на строительство указанных 24 гаражных боксов на новом месте. Вновь выстроенные гаражные боксы имеют туже нумерацию, что и прежние боксы, однако площадь новых гаражных боксов незначительно больше прежних. XXXX Управлением архитектуры и градостроительства МУСП«XXXX» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию указанных 24 гаражных боксов на новом месте. ГСК XXXX» был присвоен адресный номер: XXXX «Б». XXXX истец обратился в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX для регистрации права собственности на вновь возникший объект недвижимости, нежилое помещение гаражный бокс XXXX в здании ГСК«Восток-2» по адресу: XXXX Однако в государственной регистрации права собственности истцу было отказано, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав уже имеется запись о его праве собственности на вышеуказанный гаражный бокс. Кроме того, МУСП XXXX» зарегистрировало за собой право хозяйственного ведения на здание кооперативных гаражей по адресу: XXXX Истец считает, что МУСП «XXXX», зарегистрировав свои права на здание кооперативных гаражей по адресу: XXXX «Б», в числе которых находится и бокс XXXX, нарушил его права. Просит суд признать на ним право собственности на нежилое помещение площадью 17,8 кв.м. в здании (бокс XXXX в гаражно-строительном кооперативе «XXXX лит.А), расположенное по адресу: XXXX а также аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о праве хозяйственного ведения на нежилое помещение площадью 17,8 кв.м. в здании - бокс XXXX в ГСК «XXXX лит.А, расположенное по адресу: XXXX за МУСП «XXXX».
Истец в судебное заседание не явился, направил своих представителей.
Представители истца Неделько О.Н. и Утина И.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Представители ответчиков - МУСП «XXXX» и Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются почтовые уведомления о получении ими судебной повестки, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Представитель третьего лица ГСК «XXXX в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом, однако конверт вернулся в адрес суда с отметкой «выбытие адресата». Дело рассмотрено в отсутствие представителя ГСК XXXX».
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании изложенного, учитывая мнение представителей истца, которые настаивали на рассмотрении дела по существу, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав доводы представителей истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12ст. 12ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии с ч. ст. 218 ГК РФ и п. 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от XXXX XXXX «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что Голуб Н.Г. является собственником нежилого помещения площадью 16,4 кв.м. в здании (бокс XXXX в ГСК «XXXX лит. А), расположенного по адресу: XXXX (л.д.7).
В соответствии с постановлением главы муниципального образования XXXX и XXXX XXXX от XXXX было предварительно согласовано муниципальным унитарным предприятием «XXXX» место для размещения 24-х гаражных боксов в XXXX для проведения работ по формированию земельного участка и разработки кооператива «XXXX попадающего в зону строительства многоквартирного жилого дома (л.д.38).
Договором аренды земельного участка от XXXX МУСП «XXXX» был предоставлен земельный участок общей площадью 0,102 га из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 25:34:01 69 02:0097, расположенный примерно в 15 м по направлению на юго-восток от ориентира пятиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX для строительства 24-х гаражных боксов в XXXXВ (л.д.39-42).
XXXX МУСП «XXXX» было выдано разрешение на строительство № XXXX здания кооперативных гаражей в количестве 24 боксов, расположенного по адресу: XXXXБ (л.д. 48).
XXXX Управлением архитектуры и градостроительства администрации XXXX городского округа МУСП «Уссурстройзаказчик» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № XXXX построенного здания кооперативных гаражей в количестве 24 боксов, расположенных по адресу: XXXXБ общей площадью 430,6 кв.м. (л.д.49-50).
Актом сноса недвижимости от XXXX согласно рабочего проекта строительства дома по XXXX гаражи (24 бокса) с 29 по 52 бокс, принадлежащие ГСК «XXXX расположенного по XXXX подлежат сносу, собственники гаражных боксов переселились во вновь построенные гаражи согласно нумерации (л.д.51).
В соответствии со ст. 25ст. 25ст. 25 Федерального закона от XXXX № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как следует из справки Управления градостроительства администрации XXXX городского округа XXXX от XXXX зданию гаражей, расположенных на земельном участке, находящегося примерно в 15 м по направлению на юго-восток от ориентира пятиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX ранее присвоен строительный адрес XXXX В, имеет адресный номер: XXXX Б (л.д.52).
Как установлено в судебном заседании, следует из пояснений представителей истца, вновь построенный гаражный бокс XXXX, ранее имевший площадь 16,4 кв.м, в настоящее время имеет площадь 17,8 кв.м., что также подтверждается кадастровыми паспортами, в соответствии с которыми общая площадь здания кооперативных гаражей составляет 430,6 кв.м., общая площадь гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX составляет 17,8 кв.м. (л.д.53-55,56-58).
Письменным сообщением от XXXX Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX истцу было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество-бокс XXXX в здании ГСК «XXXX расположенный по адресу: XXXX Б, поскольку в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеется запись о праве собственности Голуб Н.Г. на вышеуказанный гаражный бокс, кроме того, в настоящее время зарегистрировано право хозяйственного ведения за МУСП «XXXX» (л.д.59).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от XXXX за МУСП «XXXX» зарегистрировано право хозяйственного ведения на здание-кооперативные гаражи общей площадью 430,6 кв.м, расположенного по адресу: XXXX б (л.д.60).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что зарегистрированное право хозяйственного ведения за МУСП «XXXX» в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать законное право собственности на спорный гаражный бокс, кроме того, снесенные гаражные боксы у их собственников не выкупались, их стоимость никаким образом не компенсировалась, после завершения строительства вновь возведенные гаражные боксы были переданы в фактическое владение предыдущим собственникам в соответствии с нумерацией.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является законным собственником спорного гаражного бокса в силу ст. 218 ГК РФ, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе в связи указанными выше обстоятельствами, суд считает, что исковые требования Голуб Николая Григорьевича обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Голуб Николая Григорьевича удовлетворить.
Признать за Голуб Николаем Григорьевичем право собственности на нежилое помещение площадью 17,8 кв.м. в здании (бокс XXXX в ГСК «XXXX» лит.А), расположенное по адресу: XXXX
Настоящее решение суда является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право хозяйственного ведения на нежилое помещение площадью 17,8 кв.м. в здании (бокс XXXX в ГСК «XXXX лит.А), расположенное по адресу: XXXX за Муниципальным унитарным строительным предприятием «XXXX».
Ответчики вправе подать в Уссурийский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий О.Н.Шароглазова