Дело 2-2214/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Доценко Л. А.,
с участием представителя истца Саполович В.А.,
при секретаре Мысник О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Вячеслава Ивановича к Утину Юрию Ивановичу о выделе части домовладения из общей долевой собственности, с участием третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Приморскому краю Отделение XXXX,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о выделе части домовладения из общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от XXXX и Свидетельства о государственной регистрации права является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, общей площадью 49,5 кв.м. Собственником 1/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом является ответчик – Утин Ю.И. на основании договора купли-продажи от XXXX. Спорный жилой дом представляет собой две отдельные квартиры, с отдельными входами, жилыми и подсобными помещения. Однако сложившееся фактическое владение и пользование между участниками долевой собственности не соответствует указанным долям в правоустанавливающих документах. Согласно техническому паспорту домовладения истец владеет общей площадью жилого XXXX,5 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., которая состоит из двух комнат, кухни и холодной пристройки площадью 11,2 кв.м., ответчик владеет и пользуется общей площадью жилого XXXX,8 кв.м, жилой площадью 52,6 кв.м. В связи с чем, истец просил выделить из общедолевой собственности в его собственность часть жилого XXXX в XXXX, состоящую из двух комнат, кухни и холодной пристройки, жилой площадью 38,3 кв.м, общей площадью 49,5 кв.м., прекратить право общедолевой собственности в жилом XXXX в XXXX.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на исковых требованиях в полном объеме.
Ответчик с иском согласился в полном объёме, пояснил, что на основании договора купли-продажи от XXXX он является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, жилой площадью 52,6 кв.м. После покупки части жилого дома была возведена пристройка, в связи с чем, общая площадь увеличилась.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования Ким В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется соглашением ее участников, а при не достижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяется по правилам ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу изолированной части недвижимости, соответствующей его доли.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от XXXX истец является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX.
В соответствие со свидетельством о государственной регистрации права XXXX от XXXX, истец в общей долевой собственности имеет долю в праве 2/3 жилого дома расположенного по адресу: XXXX.
Ответчик является собственником 1/3 доли спорного жилого дома, что подтверждается договором от XXXX.
Согласно Техническому паспорту домовладения дом состоит из двух частей, первая - жилой площадью 52,6 кв.м., общей – 65,8 кв.м., вторая – жилой площадью 38,3 кв.м., общей – 49,5 кв.м. Однако, сложившееся фактическое владение и пользование между участниками долевой собственности не соответствует указанным долям в правоустанавливающих документах.
В соответствие с Техническим заключением ООО «XXXX», жилой дом, расположенный по адресу: XXXX состоит из двух частей. Каждая часть имеет свой отдельный вход в жилой дом. Земельный участок и хозяйственные постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации жилого дома, также находятся в раздельном владении и пользовании. Каждая часть имеет кухню и жилые помещения. XXXX одной части дома составляет 49,5м2, а общая площадь другой части составляет 65,8м2. Вышеуказанное разделение дома на неравные части не нарушает санитарно-гигиенических и противопожарных норм Российской Федерации и соответствует ФЗ XXXX «Технический регламент требований к пожарной безопасности», ФЗ XXXX «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ XXXX XXXX «Жилищный кодекс Российской Федерации" и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Данное разделение жилого дома на две части не несет опасности для жизни и здоровья жильцов, и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта, а также не нарушает права и интересы других лиц жилого дома по XXXX в XXXX.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ким Вячеслава Ивановича удовлетворить.
Выделить из общедолевой собственности в собственность Ким Вячеслава Ивановича часть жилого XXXX в XXXX, состоящую из двух комнат, кухни и холодной пристройки, жилой площадью 38,3 кв.м, общей площадью 49,5 кв.м.
Выделить из общедолевой собственности в собственность Утину Юрию Ивановичу часть жилого XXXX в XXXX, состоящую из четырех комнат и кухни, жилой площадью 52,6 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на XXXX жилой площадью 52,6 кв.м, общей площадью 65,8 кв.м.
Прекратить право общедолевой собственности Ким Вячеслава Ивановича и Утина Юрия Ивановича в жилом XXXX в XXXX.
Решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд черезУссурийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий Л.А. Доценко
Копия верна: Л.А.Доценко