Дело № 2-1646/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Рябенко Е.М.,
при секретаре Борисовой Я.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабакохян Эдуарда Георгиевича к администрации XXXX городского округа Приморского края, Управлению имущественных отношений администрации XXXX городсого округа Приморского края о праве собственности на земельный участок,
установил:
Бабакохян Э.Г. обратился в суд с указанными исковыми требованиями к Управлению имущественных отношений администрации XXXX городского округа XXXX. На том основании, что согласно договоров купли-продажи недвижимого имущества от XXXX и от XXXX ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, о чём имеется запись в ЕГРП от XXXX XXXX. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от XXXX, зарегистрированного росреестром XXXX он является единственным арендатором земельного участка предоставленного для обслуживания и эксплуатации жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности. XXXX истец обратился в Управление имущественных отношений с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка. Однако ему было отказано в предоставлении указанного земельного участка по тем основаниям, что на земельном участке нанесена красная линия, которая пересекает спорный земельный участок. Считает отказ необоснованным по тем основаниям, что красная линия XXXX делит не только земельный участок, но и жилой дом и установлена с нарушением её расположения относительно жилого дома, находящего в частной собственности, то есть без учета фактического землепользования. При этом дом, который находится на земельном участке, завершён строительством и введен в эксплуатацию в XXXX году. А красная линия по XXXX градостроительства администрации УГО нанесена на основании проекта межевания, утверждённого постановлением главы администрации УГО от XXXX XXXX и генерального плана XXXX года. Просит признать отказ в предоставлении земельного участка незаконным, признать за истцом право на приобретение в собственность за плату земельного участка,площадью 686 кв.м., расположенного в границах участка, ориентир жилой дом по адресу: XXXX края предоставить XXXX3 на праве собственности за плату указанный земельный участок.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, пункт третий требований истец изложил следующим образом: обязать Управлением имущественных отношений администрации XXXX городского округа Приморского края заключить с Бабакохяном Э.Г. договор купли-продажи спорного земельного участка.
В судебном заседании представители истца Якименко П.В. и Вохмянин И.В. настаивали на исковых требованиях по основаниям, изложенным выше. Представитель Якименко П.В. дополнил, что на формальный характер красной линии указывает то, что её установление не влечёт фактического расширения XXXX не представлены первичные правовые документы и топографические схемы, подтверждающие установление красной линии XXXX того, гражданину XXXX6, имеющему в собственности жилой дом по XXXX предоставлен ответчиком земельный участок, расположенный под домом в собственность.
Представитель Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа Приморского края Садовая А.В. не признала исковые требования, пояснив, что красная линия по XXXX нанесена на основании проекта межевания, утверждённого постановлением главы администрации УГО XXXX от XXXX и генерального плана 1984 года и предназначена для расширения XXXX. В границах нанесения красной линии ограничено право пользования спорным земельным участок, о чём указано в кадастровом паспорте и соглашении от XXXX.
Представитель администрации Уссурийского городского округа XXXX в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, дело в порядке ст. 167 ч.4 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 40п. 4 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования в городских и сельских поселениях, к которым в силу п. 12 ст. 85п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ относятся и проезды, предназначены для удовлетворения общественных интересов населения; порядок их использования определяется органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 7 ст. 36п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно сведений кадастрового паспорта земельного участка, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом по адресу: XXXX нанесена граница красной линии, которой пересекает жилой дом, принадлежащий Бабакохян Э.Г. на праве собственности и ограничено право пользования земельным участком в границах красной линии XXXX, площадью 113 кв.м.
Из содержания пунктов 11пунктов 11, 12 статьи 112 статьи 1 ГрК РФ следует, что к территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в т.ч. площади, улицы, проезды, скверы, бульвары), и обозначенные красными линиями.
На основании п. 12 ст. 85п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Пунктом 8 статьи 28Пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от XXXX N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" установлена аналогичная Земельному кодексукодексу норма о том, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, парками, лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Из материалов дела, в том числе письма Управления градостроительства следует,что красная линия нанесена по XXXX на основании проекта межевания утверждённого постановлением главы администрации УГО XXXX от XXXX и генерального плана XXXX года и предназначена для расширения XXXX в будущем, что на земельном участке, который находится в аренде истца, установлены ограничения права пользования земельным участком площадью 113 кв.м. в границах красной линии.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в передаче истцу в собственность указанного земельного участка.
Доводы представителя истца о том, что границы красной линии не подтверждены, нанесены незаконно, с нарушением её расположения относительно дома, носят лишь формальный характера противоречат материалам дела и не принимаются судом, поскольку границы красных линий на спорном земельном участке нанесены в кадастровом паспорте и в договоре аренды, дополнительном соглашении, зарегистрированы в установленном порядке.
Ссылка представителя истца на то, что гражданину XXXX6 предан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: XXXX в XXXX не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, поэтому не принимается судом.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Бабакохяну Эдуарду Георгиевичу в удовлетворении требований о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом по адресу: XXXX и о передаче ему этого земельного участка на основании договора купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок с момента его изготовления в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме XXXX.
Председательствующий Е.М. Рябенко