Дело № 2-3266/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,
при секретаре Румовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоян Нарека Арамаисовича к Веденяпину Роману Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что XXXX он на основании договора купли-продажи приобрел у XXXX4 XXXX. Согласно п.11 данного договора за ответчиком Веденяпиным Р.А. сохранялось право пользования и проживания в спорной квартире до XXXX XXXX истец получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. При покупке спорной квартиры продавец пояснил, что Веденяпин Р.А. являлся бывшим ее собственником, в данной квартире он не проживает. Несмотря на то, что срок права пользования и проживания в спорной квартире истек, до настоящего время ответчик не снялся с регистрационного учета. Истец просит признать ответчика утратившим право на жилое помещение и снять с его регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX
Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя.
Представитель истца Зубань Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, просила признать Веденяпина Р.А. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX, в обоснование исковых требований привела доводы, аналогичные изложенным выше.
Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении судебной повестки по адресу, указанному в иске матерью ответчика. Суд, признавая неявку ответчика неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, ул. XXXX принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от XXXX и свидетельства о государственной регистрации права серии XXXX от XXXX (л.д.5,6).
Согласно поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: XXXX, ул. XXXX-а значится зарегистрированным с XXXX Веденяпин Р.А., отметок о снятии его с регистрационного учета не имеется.
Согласно п.11 Договора купли - продажи недвижимости от XXXX право пользования и проживания в жилом доме сохранялось за ответчиком до XXXX (л.д.5).
Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. Право собственности истца на квартиру никем не оспаривается.
Ответчик правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ, не воспользовался, никаких исков в суд не предъявлял.
Учитывая, что ответчик не проживает в спорной квартире, сторонами в договоре купли-продажи определен порядок пользования жилым помещением, срок которого истек, то у суда не имеется оснований для предоставления ответчику другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд считает, что у ответчика не сохранилось право проживания и пользования спорным жилым помещением, а требования истца подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.194-198, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смоян Нарека Арамаисовича удовлетворить.
Признать Веденяпина Романа Александровича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, ул. XXXX-а.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации Веденяпина Романа Александровича в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX, ул. XXXX-а.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий О.Н. Шароглазова