Дело № 2-3474/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарницкой Адэлины Геннадьевны к Управлению имущественных отношений администрации XXXX городского округа о признании права собственности на гаражный бокс с привлечением третьего лица гаражно-строительного кооператива «XXXX»,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим.
Постановлением главы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX XXXX гаражно-строительному кооперативу «Движение» на основании межевого дела, кадастрового плана земельного участка, разработанной проектной документации и постановления главы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX XXXX «О предварительном согласовании мета размещения гаражных боксов» для строительства 14 гаражных боксов был предоставлен в аренду земельный участок по XXXX в XXXX, площадью 0,0746 га, кадастровый номер XXXX и утвержден проект границ данного земельного участка. XXXX ГСК «XXXX» было получено разрешение № XXXX на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 14 гаражных боксов по указанному выше адресу. В XXXX году было проведено межевание данного земельного участка и утверждено соответствующее землеустроительное дело. В XXXX года ГСК «Движение» был получен кадастровый паспорт земельного участка площадью 746 кв.м с разрешенным использованием для строительства 14 гаражных боксов. В XXXX года произведена инвентаризация построенных 14 гаражных боксов, получены технический и кадастровый паспорта. В XXXX году был составлен и подписан членами комиссии акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта здания 14 гаражных боксов, подтверждающий, что объект капитального строительства построен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам. Однако данный акт не утвержден в установленном законом порядке в связи с произошедшими изменениями порядка приема в эксплуатацию объектов капитального строительства, регламентированного ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающего обязательное наличие зарегистрированного права на земельный участок.
Нарницкая А.Г. является членом ГСК «XXXX», расположенном в XXXX. Как член ГСК «XXXX», владеет гаражным боксом XXXX, построенным за счет личных денежных средств. Паевые взносы ею выплачены полностью. В марте 2009 года председателем ГСК «XXXX» Харитоновым Г.Н. был получен отказ управления архитектуры и градостроительства в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию XXXX от XXXX по причине отсутствия у ГСК «XXXX» зарегистрированного права на земельный участок. В настоящее время истица не имеет возможности оформить свои права на гаражный бокс из-за отсутствия у ГСК правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Просит на основании ст. 222 ГК РФ признать за ней право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по XXXX в XXXX, площадью 18,5 кв.м.
В судебное заседание представитель истицы Степанова В.В. на иске настаивала в полном объеме по основаниям аналогичным изложенным выше.
Ответчик, третье лицо, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчик просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против требований не возражал.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что Постановлением главы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX XXXX гаражно-строительному кооперативу «XXXX» для строительства 14 гаражных боксов был предоставлен в аренду земельный участок по XXXX в XXXX, площадью 0,0746 га, кадастровый номер XXXX, и утвержден проект границ данного земельного участка. XXXX ГСК «XXXX» было получено разрешение № XXXX на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 14 гаражных боксов, в XXXX году было проведено межевание данного земельного участка и утверждено соответствующее землеустроительное дело. В XXXX года ГСК «XXXX» был получен кадастровый паспорт земельного участка площадью 746 кв.м. с разрешенным использованием для строительства 14 гаражных боксов. В XXXX года произведена инвентаризация построенных 14 гаражных боксов, получены технический и кадастровый паспорта. Нарницкая А.Г. является членом ГСК «XXXX», владеет гаражным боксом XXXX, построенным за счет личных денежных средств.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от XXXX «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по XXXX в XXXX является самовольной постройкой из-за отсутствия акта ввода объекта в эксплуатации. Истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но уполномоченным органом в его выдаче было отказано.
Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, не может являться основанием для отказа в иске, т.к. документы, подтверждающие правомочность строительства гаражных боксов на отведенном земельном участке, имеются.
В акте приемки и ввода гаражных боксов в эксплуатацию имеются подписи представителей Управления архитектуры и градостроительства, Управления Роспотребнадзора, государственной противопожарной службы о приемке объекта в эксплуатацию, что подтверждает соответствие объекта строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.
По изложенному и руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Нарницкой Адэлиной Геннадьевной право собственности на гаражный бокс XXXX в гаражно-строительном кооперативе «XXXX», общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по XXXX в XXXX.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Е.А.Степанова
Решение изготовлено в окончательной форме: XXXX