Дело № 2-2320/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н., при секретаре Максимец С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Юрия Александровича к Управлению имущественных отношений Администрации XXXX городского округа о признании права собственности на жилое помещение, с участием в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФГУП «XXXX
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от XXXX он является собственником жилого помещения расположенного по адресу: XXXX, ранее принадлежавшего XXXX3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от XXXX. Договор купли-продажи от XXXX был должным образом заверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в МУ «XXXX». В период с XXXX года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, а поскольку права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, истец просит признать за ними право собственности на спорное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным выше, пояснила, что иным способом оформить право собственности не представляется возможным, поскольку XXXX3 умер в XXXX году, договор купли-продажи от XXXX не был зарегистрирован в МУ «XXXX» поскольку XXXX на жилое помещение наложен запрет на отчуждение имущества, договор купли-продажи никем не оспаривается, возможные наследники XXXX3 прав на жилое помещение не заявляли, в связи с чем, истец просит признать за ними право собственности на спорное жилое помещение.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда отзывы на иск, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд считает, что требование является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обстоятельства заключения XXXX между истом и XXXX3 договора купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: XXXX, подтверждаются документально – нотариально удостоверенным договором.
Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.
Согласно справки ФГУП «XXXX» XXXX от XXXX право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за XXXX3 на основании договора купли-продажи от XXXX.
На основании определения суда от XXXX по делу о признании XXXX3 недееспособным XXXX на жилое помещение наложен запрет на отчуждение имущества, решением Уссурийского городского суда от XXXX XXXX3 признан недееспособным, однако сделка купли-продажи совершена сторонами до признании XXXX3 недееспособным и не оспорена возможными наследниками или заинтересованными лицами в судебном порядке, при этом нотариусы Надеждинского нотариального округа по месту смерти наследодателя XXXX3 умершего XXXX сообщают, что наследственное дело не заводилось.
В силу статей 4, 16 ФедеральнФедеральногоого закон законаа от 21 от 21 июля июля 1997 1997 года года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Федерального закона от XXXX N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305статьи 305статьи 305 ГК РФ, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля апреля 2010 2010 года года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав""О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от XXXX "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Возможные наследники XXXX3 или иные заинтересованные лица правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ, не воспользовались, за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в суд не обращались, в судебном заседании представитель истца пояснила, что право собственности истца никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, что позволяет суду признать за Романовым Ю.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Романовым Юрием Александровичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности Романова Юрия Александровича на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в 10-дневный срок через Уссурийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий И.Н. Веригина