Дело № 2-1591/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Доценко Л.А.,
с участием представителя заявителя Глоба К.А.,
представителя УИО Администрации УГО – Садовой А.В.,
при секретаре Мысник О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Дектяренко Валерия Геннадьевича о признании незаконными действий Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа по определению выкупной стоимости земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился в суд с жалобой о признании незаконными действий Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа по определению выкупной стоимости земельного участка, мотивируя свои требования следующим.
XXXX заявитель обратился в МУ УГО «XXXX» с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: XXXX» в собственность. Постановлением от XXXX XXXX земельный участок был ему предоставлен. Было предложено заключить договор купли-продажи XXXXк от XXXX, в п.2.1 которого указано, что цена участка составляет 380 091 рубль 52 копейки, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земли руб.кв. м (У) 3816,18. XXXX заявителем был подготовлен и сдан в МУ УГО «XXXX» указанный договор и протокол разногласий, в котором предлагалась иная редакция п.2.1 Договора - цена участка составляет 279 505 рублей 49 копеек, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земли руб.кв. м (У) 2806,28 согласно кадастрового паспорта от XXXX XXXX. Управлением имущественных отношений нарушен месячный срок, предусмотренный законом. В связи с чем, заявитель просил признать действия Управления имущественных отношений администрации УГО, связанные с определением выкупной стоимости земельного участка на момент обращения с заявлением, незаконными, обязать произвести перерасчет выкупной стоимости спорного земельного участка из удельного показателя кадастровой стоимости земли руб.кв.м (У) 2806,28, а также просил взыскать сумму уплаченной госпошлины в размере 200 рублей.
В судебном заседании заявитель, а также его представитель на доводах жалобы настаивали.
Представитель Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа с заявлением не согласилась, ссылаясь на то, что при расчете выкупной стоимости была применена стоимость, действующая на момент обращения, т.е. на XXXX года, что соответствует требованиям ст.36 Земельного кодекса РФ.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, заявитель на основании свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ XXXX от XXXX является собственником здания-автомойки с услугами автосервиса, общей площадью 570,5 кв.м, расположенного по адресу: XXXX XXXX (л.д.6).
XXXX Дектяренко В.Г. обратился в МУ УГО «XXXX» с заявлением о предоставлении земельного участка расположенного по адресу: XXXX в собственность для эксплуатации и обслуживания автомойки с услугами автосервиса (л.д.7).
Постановлением администрации Уссурийского городского округа от XXXX XXXX земельный участок, площадью 664 кв.м, заявителю был предоставлен (л.д.8-9).
Согласно п.2.1. Договора купли-продажи XXXXк земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности покупателя от XXXX, цена участка составляет 380 091 рубль 52 копейки, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земли руб.кв. м (У) 3816,18, что определено в Приложении к договору (л.д.11-15). Обоснованием удельного показателя кадастровой стоимости земли является кадастровый паспорт земельного участка от XXXX XXXX (л.д.19-21).
XXXX заявителем был подготовлен и сдан в МУ УГО «XXXX» указанный договор и протокол разногласий, в котором предлагалась иная редакция п.2.1 Договора - цена участка составляет 279 505 рублей 49 копеек, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земли руб.кв. м (У) 2806,28 (л.д.15).
Обоснованием удельного показателя кадастровой стоимости земли является кадастровый паспорт земельного участка от XXXX XXXX (л.д.16-18).
В соответствие со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
По общему правилу, установленному ч.6 ст.36 указанного Кодекса, применяется месячный срок для принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка в собственность и подготовки проекта договора купли-продажи земельного участка, после чего направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Поскольку решение о предоставлении земельного участка должно быть принято в указанный месячный срок, то и вопрос о цене земельного участка подлежит разрешению в этот же срок и в соответствии с действующим в этот период законодательством.
Доводы заявителя о том, что вопрос о предоставлении земельного участка и заключении договора купли - продажи был решен ответчиком с существенным нарушением установленного Земельным кодексом РФ срока, заслуживают внимания.
В судебном заседании установлено, что предусмотренный ч.6 ст.36 Земельного кодекса РФ, срок был нарушен. Данное обстоятельство не оспаривал в судебном заседании и представитель Управления имущественных отношений.
Решение о предоставлении земельного участка было принято постановлением от XXXX XXXX «О предоставлении земельного участка Дектяренко Валерию Геннадьевичу», проект договора представлен XXXX. В то время как, заявление о предоставлении земельного участка расположенного по адресу: XXXX в собственность было подано заявителем XXXX.
На момент обращения с заявлением цена земельного участка определялась по удельному показателю кадастровой стоимости земли руб.кв.м (У) 3816,18, в соответствие с кадастровым паспортом земельного участка от XXXX XXXX (л.д.19-21).
Доводы заявителя о том, что цена земельного участка должна определяться на основании кадастрового паспорта от XXXX XXXX кадастровый номер XXXX, обоснованны и заслуживают внимания, поскольку удельный показатель кадастровый стоимости земли руб.кв.м. (У) 2806,28 снизился, что влияет на размер выкупной цены земельного участка в сторону уменьшения и свидетельствует об улучшении условий для выкупа земельного участка для гражданина. В ином случае будет нарушен конституционный принцип равенства прав ст.19 Конституции Российской Федерации, так как другие лица, обратившиеся с заявлениями о выкупе земельных участков после изменения законодательства, будут находиться в более выгодном положение по сравнению с лицами, подавшими аналогичное заявление раньше и не получившими земельный участок вследствие нарушения соответствующим органом сроков для принятия этого решения.
С учетом изложенного, доводы представителя Управления имущественных отношений администрации УГО о том, что при расчете выкупной стоимости ответчиком была применена стоимость, действующая на момент обращения, т.е. на XXXX года, не могут быть приняты во внимание.
Учитывая вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жалоба Дектяренко В.Г. о признании незаконными действия Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа по определению выкупной стоимости земельного участка на момент обращения с заявлением о предоставлении земельного участка, подлежит удовлетворению.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу заявителя подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины при обращении в суд, поскольку расходы подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 254 – 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Жалобу Дектяренко Валерия Геннадьевича о признании незаконными действий по определению выкупной стоимости земельного участка – удовлетворить.
Признать незаконными действия Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа по определению выкупной стоимости земельного участка на момент обращения с заявлением о предоставлении земельного участка.
Обязать Управление имущественных отношений администрации XXXX городского округа произвести перерасчет выкупной стоимости земельного участка кадастровый номер XXXX по адресу ориентира здания – автомойка с услугами автосервиса XXXX из удельного показателя кадастровой стоимости земли руб.кв.м (У)2806,28.
Взыскать с Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в пользу Дектяренко Валерия Геннадьевича в возмещение расходов по госпошлине 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий: Л.А. Доценко
Копия верна: Л.А.Доценко