Дело № 2-1893/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,
при секретаре Теремецкой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа к Звязка Анатолию Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что XXXX между истцом и Звязкой А.А., на основании заявлении Байдуковой С.А., Звязки А.А., договора купли-продажи от XXXX XXXX было заключено дополнительное соглашение XXXX к договору XXXX от XXXX на аренду земельного участка, в соответствии с которым Звязка А.А. был включен в договор аренды земельного участка, в качестве арендатора. Байдукова С.А. из договора был исключена. Указанный земельный участок площадью 0,1309 га, кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: XXXX, предоставлен в аренду Звязке А.А. для эксплуатации и обслуживания магазина. Срок аренды установлен с XXXX по XXXX Арендная плата за предоставленный земельный участок установлена с коэффициентом 5 к базовой ставке арендной платы для шестого экономического района, согласно постановлениям главы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX XXXX «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования XXXX и XXXX, находящихся в государственной или муниципальной собственности», от XXXX XXXX «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX XXXX».
XXXX между XXXX городским округом и Звязкой А.А. было заключено соглашение XXXX о расторжении договора аренды XXXX от XXXX на земельный участок, согласно которому указанный договор прекратил свое действие с XXXX. Данное соглашение, подлежащее государственной регистрации в XXXX отделе Управления Федеральной регистрационной службы по XXXX зарегистрировано не было. В связи с чем, договор аренды на земельный участок в настоящее время считается не расторгнутым. Ответчиком были нарушены обязательства по договору: арендная плата в период с XXXX по XXXX вносилась несвоевременно и не в полном объеме. В результате чего в период с XXXX по XXXX у ответчика образовалась задолженность в размере 462 542 руб. 28 коп.
За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа с XXXX по XXXX ответчику была начислена пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Далее, с XXXX по XXXX, расчет пени производился в соответствии с п.12 Положения «О порядке определения размере арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности XXXX городского округа» утвержденным решение Думы XXXX городского округа от XXXX XXXX-XXXX. Данным пунктом установлено, что пени за каждый день просрочки определяются в процентах от неуплаченной суммы арендной платы, процентная ставка при этом принимается равной одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Всего сумма пени составила начислена 424 342 руб. 40 коп. Просит взыскать с ответчика 734 964 руб. 48 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 310 622 руб. 08 коп., пени в размере 424 342 руб. 40 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Садовая А.В. уточнила исковые требования и пояснила, что в ходе проверки установлено, что переход к Звязка А.А. прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в сутановленном законом порядке XXXX, регистрационный номер XXXX. Поэтому просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за фактическое пользование земельным участком в размере 87 953 руб. 80 коп., а так же проценты, за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 886 руб. 05 коп., задолженность по договору аренды за период с XXXX по XXXX в размере 222 668 руб. 28 коп. и пени, начисленные по договору аренды в сумме 93 265 руб. 84 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, конверт с повесткой возвращён в связи с истечением срока хранения. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор в силу ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
В соответствии со ст.65 п.3 ЗК РФ порядокпорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как установлено в судебном заседании, XXXX между истцом и Звязкой А.А., на основании заявлении Байдуковой С.А., Звязки А.А., договора купли-продажи от XXXX XXXX было заключено дополнительное соглашение XXXX к договору XXXX от XXXX на аренду земельного участка, в соответствии с которым Звязка А.А. был включен в договор аренды в качестве арендатора, площадью 0,1309 га, кадастровый номер XXXX расположенный по адресу: XXXX, предоставлен в аренду Звязке А.А. для эксплуатации и обслуживания магазина. Срок аренды установлен с XXXX по XXXX
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от XXXX XXXX арендатором земельного участка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX, является Звязка А.А., переход прав по договору аренды зарегистрирован XXXX.
В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка, арендная плата за предоставленный земельный участок была установлена с коэффициентом 5 к базовой ставке арендной платы, для шестого экономического района, согласно постановлениям главы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX XXXX «Об утверждении базовых ставок арендной платы на территории XXXX и XXXX», от XXXX XXXX «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования XXXX и XXXX, находящихся в государственной или муниципальной собственности», от XXXX XXXX «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX XXXX». В соответствии с п.3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 10 числа отчетного месяца, начиная с XXXX.
С XXXX ответчик арендную плату производит несвоевременно и не в полном объеме.
Поскольку ответчик соглашение о расторжении договора аренды XXXX на земельный участок в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество не зарегистрировал в установленном порядке, фактически пользуется земельным участком, арендная плата подлежит возмещению как неосновательное обогащение.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в счёт неосновательного обогащения в виде сбережённой платы за фактическое пользование земельным участком до XXXX 87 953 рублей 80 коп., а также проценты, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 6 886 руб. 05 коп.
Требования о взыскании с XXXX по XXXX задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 222 668 руб. 28 коп., с учётом того, что в ЕГПР имеется сведения о регистрации договора аренды земельного участка, арендатором которого зарегистрирован Звязка А.А., дата регистрации XXXX, также обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом размер задолженности подтверждается представленными расчётами, материалами дела подтверждено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению платы за пользование земельным участком.
Рассматривая требования о взыскании пени, начисленные по договору аренды, в размере 93 265 рублей 84 коп., суд полагает, что их размер несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому уменьшает размер неустойки до 30 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 6675 руб.08 коп. от уплаты которой истец был освобожден.
По изложенному и руководствуясь статьями 194-198, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Звязка Анатолия Александровича в пользу Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за фактическое пользование земельным участком в размере 87 953 рублей 80 копеек, проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами в размере 6 886 рублей 05 копеек, задолженность по договору аренды в размере 222 668 рублей 28 копеек, пени, начисленные по договору аренды в сумме 30 000 рублей, а всего 347 508 (триста сорок семь тысяч пятьсот восемь) рублей 13 копеек.
Взыскать с Звязка Анатолия Александровича государственную пошлину в муниципальный бюджет в размере 6675 руб.08 коп.(шесть тысяч шестьсот семьдесят пять руб. 08 коп.).
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено XXXX
Председательствующий: Е.М.Рябенко