Дело № 2-3849/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,
при секретаре Румовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабакишиева Фарсихана Мехты-оглы к администрации XXXX городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, мотивируя свои требования следующим.
На основании договора купли-продажи от XXXX истец является собственником нежилого помещения общей площадью 326.70 кв.м. в здании (административное, лит. А). XXXX между муниципальным образованием XXXX и XXXX и истцом был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории XXXX муниципального образования XXXX и XXXX, находящийся по адресу: XXXX, для размещения кафе-бара. XXXX договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним XXXX сделана запись XXXX. В XXXX году истцом была осуществлена реконструкция нежилого помещения кафе - бара, в результате которой был создан объект недвижимости нежилое помещение XXXX, расположенное на цокольном и первом этажах в нежилом здании, расположенном по адресу: XXXX, при этом разрешительная документация на реконструкцию кафе-бара истцом была утрачена, в администрации XXXX городского округа она также не сохранилась. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение XXXX, расположенное на цокольном и первом этажах в нежилом здании по адресу: XXXX.
В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, настаивал на исковых требованиях, привел доводы аналогичные изложенным выше.
Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование ссылался на то, что истцом не представлено доказательств того, что нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, на основании договора купли - продажи от XXXX и свидетельства о государственной регистрации права от XXXX XXXX истец является собственником нежилого помещения общей площадью 326.70 кв.м. в здании (административное, лит. А), расположенного по адресу: XXXX.
XXXX между муниципальным образованием XXXX и XXXX и истцом был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории XXXX муниципального образования XXXX и XXXX, находящийся по адресу: XXXX, в соответствии с которым Бабакишиеву Ф.М.о. был предоставлен земельный участок площадью 0,0196 га, без выдела в натуре на земельном участке, общей площадью 0,3462 га, из земель поселений, с кадастровым номером XXXX для размещения кафе-бара.
XXXX вышеуказанный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, и истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии XXXX.
Как следует из пояснений представителя истца, в XXXX году истцом была осуществлена реконструкция нежилого помещения кафе - бара, в результате которой было создано новое нежилое помещение XXXX, расположенное на цокольном и первом этажах в нежилом здании XXXX по XXXX в XXXX, что подтверждается представленным техническим паспортом на спорный объект недвижимости. Однако разрешительная документация на реконструкцию кафе-бара истцом была утрачена, в администрации XXXX городского округа она также не сохранилась.
Из акта экспертизы XXXXУ, выполненного ООО «Приморский экспертно-правовой Центр» XXXX, в ходе проведения исследования установлено, что прочностные характеристики используемых материалов и строительных конструкций нежилого помещения, расположенного на цокольном и первом этаже здания XXXX по XXXX в XXXX, обеспечивают несущую способность, деформационную устойчивость и соответствуют нормативным требованиям СНиП; уровень технического состояния нежилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил и оценивается как удовлетворительный, при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); нормальные условия эксплуатации обеспечиваются. Несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, что позволяет обеспечить безопасное пребывание персонала, находящегося на рабочих местах и посетителей здания, и не угрожает опасности жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от XXXX N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
При таких обстоятельствах, учитывая, что документы, подтверждающие факт создания нежилого помещения истцом не сохранены, земельный участок, на котором произведено строительство нежилого помещения, был выделен для размещения кафе-бара, строительство было произведено с соблюдением градостроительных и иных норм, в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается заключением ООО «Приморский экспертно-правовой Центр», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
По изложенному, и руководствуясь ст.ст.197 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бабакишиева Фарсихан Мехты оглы удовлетворить.
Признать за Бабакишиевым Фарсихан Мехты оглы право собственности на нежило помещение XXXX, расположенное на цокольном и первом этажах в нежилом здании, расположенном по адресу: XXXX общей площадью 90,3 кв.м., инвентарный номер XXXX, кадастровый номер XXXX XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение 10 дней.
Председательствующий О.Н.Шароглазова