Дело №2-3701/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Югай А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аистовой Ольги Алексеевны, Аистова Алексея Михайловича, действующего в своих интересах и в интересах XXXX детей XXXX4, XXXX5 к Администрации XXXX городского округа, Управлению имущественных отношений администрации XXXX городского округа о признании квартиры в жилом доме частью жилого дома, о возложении обязанности по внесению изменений в договор социального найма, и о признании незаконным отказа в передаче в собственность части жилого дома, о внесении изменений в договор приватизации и о возложении обязанностей по передаче в собственность части жилого дома, с участием третьих лиц Бабушкина Игоря Павловича, Бабушкиной Валентины Семеновны,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании XXXX жилом XXXX в XXXX частью жилого дома, о возложении обязанности по внесению изменений в договор социального найма, и о признании незаконным отказа в передаче в собственность части жилого дома, о внесении изменений в договор приватизации и о возложении обязанностей по передаче в собственность части жилого дома, мотивируя свои требования следующим.
Истица Аистова О.А. на основании договора социального найма жилого помещения от XXXX XXXX является нанимателем жилого помещения, расположенного по указанному адресу, которое в настоящий момент является муниципальной собственностью. Жилое помещение предоставлено семье истицы Аистовой О.А. на основании ордера XXXX от XXXX, выданного Исполнительным комитетом Совета Депутатов трудящихся XXXX. Кроме Аистовой О.А. в квартире проживают члены ее семьи: сын Аистов Алексей Михайлович, внучка XXXX4, внук XXXX5 и супруга сына Аистова Ольга Васильевна. Истица Аистова О.А. в XXXX года обратилась к ответчику Администрацию УГО с заявлением о бесплатной передаче в собственность части жилого дома, в которой располагается XXXX, однако ответчиком был дан отказ, по причине того, что в Реестре муниципального имущества XXXX городского округа в XXXX значатся XXXX XXXX, поэтому дом является многоквартирным. Истцы, ссылаясь на то, данный жилой дом состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход. В каждой части жилого дома отдельные вводы на электроэнергию, воду, отдельная канализация (септик, выгребная яма), отдельная система отопления. Каждая жилая часть дома может эксплуатироваться самостоятельно и автономно друг от друга с отказом ответчиков не согласились.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре, то есть имеется самостоятельный, огороженный земельный участок. В дальнейшем истцы намереваются оформить права на земельный участок, однако, в связи с тем, что в кадастровом паспорте здания от XXXX квартира, в которой проживает семья истцов, именуется «часть жилого дома XXXX», а в договоре социального найма жилого помещения от XXXX XXXX часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством, зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Истица Аистова А.М. в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснив, что приватизировать часть жилого дома им необходимо, для получения земли в собственность.
Представители Администрации УГО, Управления имущественных отношений администрации УГО в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснив, поскольку дом является многоквартирным, договор социального найма заключался в отношении квартиры, а не на часть жилого дома. Оснований для изменения вида собственности не имеется.
Третье лицо Бабушкин И.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что в настоящий момент свою квартиру приватизировать не желает.
Третье лицо Бабушкина В.С.не явилась, о дате рассмотрения извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, полагает требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных документов, истица Аистова О.А. является нанимателем XXXX, расположенной по адресу: XXXX, в доме, состоящем из двух квартир, что подтверждается правоустанавливающими документами. Жилые помещения в указанном жилом доме в настоящий момент являются муниципальной собственностью. Из пояснений истицы Аистовой А.М. следует, что приватизация части жилого дома необходима для оформления земельного участка в собственность. Однако произвольное изменение наименования и статуса недвижимого имущества - законом не предусмотрено.
Согласно ст. 1 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от XXXX, XXXX - многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
XXXX в XXXX является многоквартирным. В Реестре муниципального имущества XXXX городского округа в XXXX значатся XXXX часть жилого дома в реестре отсутствует.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами: озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Кроме того, в соответствии со ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение, передача, изменение размеров объектов общего имущества в многоквартирном доме производится по решению собственников жилых помещений, расходы по содержанию общего имущества в доме несут собственники жилых помещений в зависимости от размера доли в общей собственности.
Учитывая изложенное, оснований для передачи истцу в собственность общего имущества в указанном доме - не имеется. Оформление прав по пользованию земельным участком происходит в ином порядке, установленным законом, и не является основанием для передачи общего имущества в собственность владельцев квартир.
Кроме того, установление права собственности на часть жилого дома повлечет изменение правового статуса имущества и прав собственника другой квартиры в соответствии со ст.ст. 244 - 246 ГК РФ, что будет препятствовать собственнику другой квартиры самостоятельно распоряжаться своей долей в общей собственности на жилой дом.
При таких обстоятельствах, требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законных оснований для признания XXXX жилом XXXX в XXXX частью жилого дома, возложения обязанности по внесению изменений в договор социального найма, признания незаконным отказа в передаче в собственность части жилого дома, внесения изменений в договор приватизации и для возложения обязанностей по передаче в собственность части жилого дома не имеется.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Аистовой Ольги Алексеевны, Аистова Алексея Михайловича, действующего в своих интересах и в интересах XXXX детей XXXX4, XXXX5 к Администрации XXXX городского округа, Управлению имущественных отношений администрации XXXX городского округа о признании квартиры в жилом доме частью жилого дома, о возложении обязанности по внесению изменений в договор социального найма, о признании незаконным отказа в передаче в собственность части жилого дома, о внесении изменений в договор приватизации и о возложении обязанностей по передаче в собственность части жилого дома - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Рогалев Е.В.
Мотивированное решение изготовлено XXXX