Дело № 2-2469/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Максимец С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисловой Варвары Васильевны, Мочаловой Ирины Борисовны к Шаройко Елене Владимировне об истребовании документов, встречному иску Шаройко Елены Владимировны к Кисловой Варваре Васильевне, Мочаловой Ирине Борисовне, Волик Наталье Михайловне, Волошиной Татьяне Алексеевне о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Истцы Кислова В.В., Мочалова И.Б. обратились в суд к Шаройко Е.В. с иском об истребовании документов по хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ «XXXX», ссылаясь на то, что в XXXX года членами ТСЖ «XXXX» было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с целью ликвидации товарищества собственников жилья «XXXX». За ликвидацию проголосовало 67,6%. XXXX ликвидационная комиссия выбрала председателя и ликвидатора в одном лице. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней перешли все полномочия по управлению делами юридического лица. При обращении членов ликвидационной комиссии к бывшему председателю Шаройко Е.В. выдать все документы ТСЖ «XXXX» по финансово-хозяйственной деятельности был получен отказ. Истцы просят обязать Шаройко Е.В. передать ликвидационной комиссии ТСЖ «XXXX» документы по хозяйственно-финансовой деятельности.
Ответчик Шаройко Е.В. не согласилась с исковыми требованиями Кисловой В.В. и Мочаловой И.Б., заявила встречные требования о признании решений общих собраний собственников многоквартирного XXXX от XXXX и от XXXX недействительными.
В обоснование требований указала на то, что XXXX проведено общее собрание собственников ТСЖ «XXXX» одним из вопросов повестки дня которого было присоединение к управляющей компании XXXX Отсутствовали листы регистрации участников собрания и листы голосования, в связи с чем, отсутствует возможность проверить достоверность голосования. Кворума собрания не было, на собрании присутствовало 25 человек, из которых половина не являются собственниками. При пересчете списка прибывших лиц на собрание указано 1919,4 кв.м., а фактически 1319,68 кв.м., то есть 44,6%. В протоколе собрания не зафиксирован вопрос о выборе возможных кандидатур членов ликвидационной комиссии, чем нарушены права остальных членов ТСЖ и Шаройко Е.В. как председателя. Протокол в правление ТСЖ не передавался, ею как председателем не подписывался. Каким образом была выбрана председателем собрания Волик Н.М. не понятно. С 4 по XXXX было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений ТСЖ «XXXX» в форме заочного голосования, которое также является недействительным. Члены ТСЖ, не проживающие в доме не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания. Листы решений собственников оформлены с нарушением п. 3 ст. 47 ЖК РФ. Голосование по вопросам ликвидации ТСЖ в соответствии с жилищным законодательством могут осуществлять только члены ТСЖ. Решение о ликвидации ТСЖ принимается при наличии не менее двух третьих голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ и их представителей. Ликвидировать ТСЖ в добровольном порядке может общее собрание членов ТСЖ, а не общее собрание собственников помещений в доме. Согласно положению ст. 145-146 ЖК РФ общее собрание по вопросу ликвидации ТСЖ должно проводиться с личным участием членов ТСЖ. Общее собрание членов товарищества ведет председатель Правления товарищества или его заместитель. Кислова В.В. не является членом ТСЖ «XXXX» в связи с чем, не может быть председателем ликвидационной комиссии. Несмотря на это, Кислова В.В. подала в налоговую инспекцию уведомление о ликвидации ТСЖ «XXXX». Решение о ликвидации противоречит ст. 62-64 ГК РФ, нарушает права членов ТСЖ и других собственников жилого помещения. В связи с чем, Шаройко Е.В. просит признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного XXXX в XXXX от XXXX и от XXXX.
В судебном заседании Кислова В.В., Мочалова И.Б. на своих требованиях настаивали, в обоснование требований привели доводы, аналогичные изложенным выше. Со встречным иском не согласились, пояснили, что общие собрания собственников жилых помещений были проведены в соответствии с законом. Уведомление о проведении собрания было помещено инициативной группой на доске объявлений, затем были розданы листки голосования. Всеми собственниками дома принято решение о ликвидации ТСЖ «XXXX», так как у председателя нет никакой отчетности, ничего по дому не делается. При подсчете голосов по вопросу ликвидации ТСЖ «XXXX» учитывались голоса всех собственников дома, так как, не известно, кто является членом ТСЖ, а кто не является. Просят в иске Шаройко Е.В. отказать, истребовать у нее документы по хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ «XXXX».
Ответчики Волик Н.М., Волошина Т.А. с иском Шаройко Е.В. не согласились, считают, общие собрания собственников многоквартирного дома законными, нарушений в процедуре их проведения нет. Шаройко Е.В. была уведомлена о проведении общих собраний, однако не желала их проводить. Поэтому председателем собрания XXXX была избрана Волик Н.М., а секретарем Волошина Т.А. XXXX председателем была Волошина Т.А., а секретарь Волик Н.М.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, полагает требования Кисловой В.В., Мочаловой И.Б. к Шаройко Е.В. об истребовании документов не подлежащими удовлетворению, а встречный иск Шаройко Е.В. к Кисловой В.В., Мочаловой И.Б., Волик Н.М., Волошиной Т.А. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений жилого дома является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 5 статьи 135пункту 5 статьи 135пункту 5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Общим собранием ТСЖ «XXXX» от XXXX было принято решение о создании ТСЖ «XXXX». (л.д. 34 т. 1)
XXXX в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации ТСЖ «XXXX», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
XXXX под председательством Волик Н.М. было проведено общее собрание членов ТСЖ «XXXX» и собственников квартир в многоквартирном жилом XXXX на котором было высказано предложение о ликвидации ТСЖ «XXXX» и избрана инициативная группа в лице Шадриной Н.В., Волик Н.М., Волошиной Т.А., Сорокиной С.В.
В силу ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истица оспаривает решение общего собрания членов ТСЖ «XXXX» и собственников квартир в многоквартирном жилом доме, принятое XXXX.
Оценивая доводы истицы, суд считает их обоснованными и заслуживающими внимания.
В соответствии с правилами ст. 145ст. 145ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно п. 5 ст. 146п. 5 ст. 146п. 5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
На основании протокола общего собрания членов правления ТСДЖ «XXXX» от XXXX и приказа № XXXX от XXXX, председателем Правления ТСЖ «XXXX» избрана и назначена Шаройко Е.В.
Как усматривается из протокола общего собрания общего собрания членов ТСЖ «XXXX» и собственников квартир в многоквартирном жилом доме от XXXX Шаройко Е.В. принимала участия в собрании, однако собрание было проведено под председательством Волик Н.М. При этом полномочия Волик Н.М. на проведение общего собрания членов ТСЖ «XXXX» и собственников квартир в многоквартирном жилом доме не подтверждены.
Таким образом, суд считает, что общее собрание было проведено лицом, не имеющим полномочий на его проведение.
Кроме того, имеется несоответствие в площадях квартир, находящихся в муниципальной собственности.
Достоверность голосования в настоящее время проверить нет возможности из-за отсутствия решений собственников, оформленных в письменном виде.
Согласно списку, приложенному к протоколу общего собрания от XXXX, на собрании присутствовало 49 человек, при этом имеются дописки, указано, что некоторые лица отказались от подписи, тем самым проверить кворум и результаты голосования суду не представляется возможным.
При решении вопроса об избрании инициативной группы для проведения заочного голосования для принятия решения о ликвидации ТСЖ «XXXX», обсуждение кандидатур не проводилось, за избранных членов инициативной группы в лице Шадриной Н.В., Волик Н.М., Волошиной Т.А., Сорокиной С.В. голосование не проводилось.
Таким образом, суд считает, что общее собрание членов ТСЖ «XXXX» и собственников квартир в многоквартирном жилом доме от XXXX проведено с существенными нарушениями норм жилищного кодекса РФ, то есть является незаконным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 141пунктом 1 статьи 141пунктом 1 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Порядок ликвидации юридического лица установлен в статье 63статье 63статье 63 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1п. 1п. 1 и п. 2п. 2п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся вопросы о внесении изменений в устав товарищества и о принятии решений о реорганизации и ликвидации товарищества.
Так ст. 47ст. 47ст. 47 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
С 4 по XXXX проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном XXXX в форме заочного голосования. В повестке дня были вопросы о ликвидации ТСЖ «XXXX», избрание ликвидационной комиссии.
В силу ст. 146ст. 146ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Согласно положениям ст. 146ст. 146ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45статьей 45статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим КодексомКодексомКодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 145статьи 145статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Судом установлено, что инициативная группа была избрана с нарушением прав собственников, поскольку как следует из протокола от XXXX за избранную инициативную группу голосование не проводилось. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме членам товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) не вручалось. При этом не все собственники были уведомлены о проведении собрания.
Как следует из пояснений Кисловой В.В., по вопросу о ликвидации ТСЖ в голосовании принимали участия и подсчитывались голоса всех жильцов, принявших участие в голосовании, кто является членом ТСЖ, инициативной группе известно не было.
К листам голосования не были приложены документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
Таким образом, суд считает, что отсутствие сведений и документов, подтверждающих, что лица, принявшие участия в голосовании по вопросу ликвидации ТС являются членами ТСЖ и каким количеством голосов они обладают, не дает возможности признать достоверными результаты голосования.
В соответствии со ст. 56ст. 56ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123п. 3 ст. 123п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12ст. 12ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60ст. 60ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Принимая во внимание, что бремя доказывания законности проведения собрания лежит на ответчике, поскольку ответчиком не представлено допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих законность созыва, проведения собрания и подведения итогов голосования, суд полагает, что решения собственников многоквартирного жилого дома и членов ТСЖ «XXXX» приняты с нарушениями требований жилищного законодательства, являются незаконными, в связи с чем требования Шаройко Е.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного XXXX в XXXX от XXXX и от XXXX подлежат удовлетворению.
Поскольку процедура ликвидации ТСЖ «XXXX» начата, решение суда по вступлению его в силу будет являться основанием для прекращения процедуры ликвидации юридического лица ТСЖ «XXXX».
Учитывая, что судом удовлетворены встречные требования Шаройко Елены Владимировны к Кисловой Варваре Васильевне, Мочаловой Ирине Борисовне, Волик Наталье Михайловне, Волошиной Татьяне Алексеевне о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений жилого дома, в иске Кисловой Варвары Васильевны, Мочаловой Ирины Борисовны к Шаройко Елене Владимировне об истребовании документов по хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ «XXXX» следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кисловой Варвары Васильевны, Мочаловой Ирины Борисовны к Шаройко Елене Владимировне об истребовании документов по хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ «XXXX» – отказать.
Встречные исковые требования Шаройко Елены Владимировны удовлетворить.
Признать недействительными и отменить решение общего собрания членов ТСЖ «XXXX» и собственников квартир в многоквартирном жилом XXXX в XXXX от XXXX, решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного XXXX в XXXX от XXXX.
Решение суда является основанием для прекращения процедуры ликвидации ТСЖ «XXXX».
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий И.Н. Веригина
Копия верна: И.Н. Веригина