Дело №2-3317/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лугининой О.В., при секретаре Нестерович О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Валентины Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» о возложении обязанности представить информацию о выполнении договора управления многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась к ответчику с иском о возложении обязанности представить информацию о выполнении договора управления многоквартирным домом, мотивируя свои требования следующим.
Истица, на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от XXXX, является собственником квартиры, расположенной по адресу: XXXX.
Ответчик, с XXXX, на основании договора управления многоквартирным домом, является управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома. Истица, XXXX и XXXX, обращалась к ответчику с вопросом о предоставлении информации о фактически выполненных объемах работы, входящих в перечень работ по содержанию жилых домов с указанием тарифа по каждому виду работ и кратности ее выполнения за период 6 месяцев XXXX., с экономическим обоснованием тарифов и калькуляцией за квадратный метр по каждому виду работ. На заявления истицы, от ответчика, XXXX и XXXX, поступили ответы, однако в ответах на заявления истицы не содержалась испрашиваемая информация: не указаны виды выполненных работ, кратность их исполнения, тарифы по которым выполнялись работы и оказывались услуги, общая стоимость работ по их видам, экономическое обоснование тарифов.
В связи с изложенным истица просила обязать ответчика предоставить ей информацию по объему и стоимости выполненных ООО «XXXX» работ по договору на управление многоквартирным домом от XXXX за каждый отчетный период с XXXX по XXXX по статье «содержание жилого помещения», с указанием наименований фактически выполненных по этому разделу работ, с документально подтвержденными сведениями о стоимости работ и услуг по указанной статье расходов, а так же признать незаконным непредоставление ответчиком указанных сведений истице.
В судебном заседании истица и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в адрес суда возражения на исковые требования в письменном виде.
Суд, выслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истица, на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от XXXX, является собственником квартиры, расположенной по адресу: XXXX.
ООО «XXXX», на основании договора управления многоквартирным домом от XXXX, является управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома.
Из договора управления многоквартирным домом от XXXX следует, что истец, как собственник квартиры, расположенной в указанном жилом доме, является стороной данного договора.
Ст.162 п.11 ЖК РФ устанавливает обязанность управляющей организации ежегодно, в течение первого квартала текущего года, представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора, если иное не установлено договором.
П.4.1.5 договора на управление многоквартирным домом установлена обязанность ответчика предоставлять годовой отчет об исполнении предмета договора на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, проводимых в соответствии с законодательством РФ.
Между тем, истица просила ответчика предоставить ей не годовой отчет, а отчет за конкретный период - с XXXX по XXXX.
В соответствии с ч.10 ст.161ч.10 ст.161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
ПостановлениеПостановлением Правительства Российской Федерации XXXX от XXXX утвержден стандартстандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, который, в частности, предусматривает, что Управляющая организация обязана раскрывать информацию в рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения: об услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: об услугах, оказываемых управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов, иных услуг по управлению многоквартирным домом. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
П.п.4.4.1-XXXX договора управления многоквартирным домом от XXXX подтверждено право истицы, как собственника квартиры в вышеуказанном доме, на получение информации о предоставляемых управляющей компанией услугах.
Согласно представленным в материалы дела заявлениям истицы от XXXX и от XXXX, она обращалась к ответчику с просьбой о предоставлении сведений, касающихся выполнения ответчиком принятых на себя обязательств по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.
Однако, как следует из ответов на заявления ООО «XXXX» от XXXX XXXX и от XXXX XXXX, испрашиваемая информация истице предоставлена не была: не указаны виды выполненных работ, кратность их исполнения, тарифы по которым выполнялись работы и оказывались услуги, общая стоимость работ по их видам, экономическое обоснование тарифов.
Таким образом, суд полагает, что указанный ответ на обращение истца противоречит названным нормам Закона и условиям договора на управление многоквартирным домом от XXXX, в связи с чем, исковые требования о возложении на ответчика обязанности по предоставлению информации по объему и стоимости выполненных ООО «XXXX» работ по договору на управление многоквартирным домом от XXXX за каждый отчетный период с XXXX по XXXX по статье «содержание жилого помещения» с указанием наименований фактически выполненных по этому разделу работ, с документально подтвержденными сведениями о стоимости работ и услуг по указанной статье расходов и признании незаконным непредоставление ответчиком указанных сведений истице - подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь статьями 194-214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Непредоставление ООО «XXXX» Лебедевой Валентине Николаевне информации по объему и стоимости выполненных ООО «XXXX» работ по договору на управление многоквартирным домом от XXXX за каждый отчетный период с XXXX по XXXX по статье «содержание жилого помещения» с указанием наименований фактически выполненных по этому разделу работ, с документально подтвержденными сведениями о стоимости работ и услуг по указанной статье расходов - признать незаконным.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «XXXX» предоставить Лебедевой Валентине Николаевне информацию по объему и стоимости выполненных ООО «XXXX» работ по договору на управление многоквартирным домом от XXXX за каждый отчетный период с XXXX по XXXX по статье «содержание жилого помещения», с указанием наименований фактически выполненных по этому разделу работ с документально подтвержденными сведениями о стоимости работ и услуг по указанной статье расходов.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Лугинина О.В.
Копия верна:
Мотивированное решение изготовлено XXXX