Дело № 2-4423/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щербатой Н.А.,
при секретаре Малкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сахаровой Галины Георгиевны о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX в регистрации права собственности на 39/100 доли жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Сахарова Г.Г. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что XXXX нотариусом XXXX нотариального округа Приморского края Романенко Е.В. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из 39/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: XXXX. Заявительница XXXX обратилась в XXXX отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации права с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество, приложив все необходимые документы. Однако в уведомлении от XXXX заявительнице было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности доли по причине того, что общая площадь дома изменилась, заявительнице было предложено дополнительно представить документы об отводе земельного участка под строительство жилого дома, а также заявление от всех участников общей долевой собственности и соглашение о перераспределении долей. В связи с невозможностью предоставить указанные документы заявительнице было отказано в регистрации права собственности её доли. Поскольку свидетельство о праве на наследство по завещанию подтверждает возникновение у заявительницы права на указанное в свидетельстве имущество, заявительница просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX произвести регистрацию права собственности на 39/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: XXXX.
В судебном заседании представитель заявительницы по доверенности дополнительно просила признать незаконным решение Управления о приостановлении государственной регистрации права собственности заявительницы на 39/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: XXXX, пояснила, что в целях регистрации права собственности заявительницы на 39/100 доли жилого дома в Управление были представлены все необходимые документы, в том числе вступившее в законную силу решение XXXX районного суда от XXXX, в соответствии с которым в наследственную массу умершего XXXX5 суд включил 39/100 доли домовладения общей площадью 186, 3 кв.м., в свидетельстве о праве на наследство по завещанию также общая площадь жилого дома указана в размере 186,3 кв.м., поэтому основания требовать от заявительницы дополнительных документов не имеется. Фактически в XXXX квартир и 5 собственников, которые согласно техническому паспорту, имеющемуся в ФГУП «XXXX», являются собственниками долей в доме, а не квартир.
Заявительница в судебном заседании на уточнённых требованиях настаивала, пояснила, что написала заявление о возврате документов с государственной регистрации, поскольку указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации документов у неё не имеется. Кроме того, в устной беседе со специалистом Управления ей было сказано, что без предоставления указанных документов в регистрации права собственности заявительнице будет отказано.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX в судебном заседании с требованиями заявителя не согласилась, представила письменные возражения на заявление, пояснила, что до обращения Сахаровой Г.Г. в Управление в XXXX г. XXXX6 было зарегистрировано 6/25 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, общей площадью 141,2 кв.м., при этом на государственную регистрацию был представлен кадастровый паспорт, который содержал сведения о площади объекта в размере 141,2 кв.м., в связи с этим государственная регистрация права собственности заявительницы на 39/100 доли жилого дома была приостановлена до XXXX. Поскольку кадастровый паспорт, приложенный Сахаровой Г.Г. к заявлению о государственной регистрации, устанавливал площадь жилого дома в размере 186,3 кв.м., заявительнице было предложено представить документы, устраняющие разночтения в площадях жилого дома, право общей долевой собственности на который уже зарегистрировано. Согласилась с тем, что уведомление о приостановлении государственной регистрации составлено некорректно, однако полагала, что оснований для возложения на Управление обязанности зарегистрировать право собственности заявительницы не имеется, поскольку права её не нарушены, в регистрации ей не отказано, документы были возвращены в связи с поступившим от неё заявлением о возврате.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает требования Сахаровой Г.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.17 Федерального закона от XXXX №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе свидетельства о праве на наследство.
Как установлено в судебном заседании, заявительницей на регистрацию права собственности были представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство по завещанию от XXXX, кадастровый паспорт здания, договор купли-продажи жилого дома от XXXX XXXX, решение Уссурийского районного суда XXXX от XXXX, квитанция об оплате государственной пошлины, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу ст. 19ст. 19ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от XXXX государственная регистрация прав заявительницы была приостановлена на срок до XXXX на основании п.1 ст.19 Федерального закона от XXXX №122-ФЗ в связи с тем, что имеются противоречия между заявляемыми правами и уже зарегистрированными, поскольку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, за иным лицом, при этом общая площадь жилого дома составляет 141,2 кв.м., а согласно документам, представленным на государственную регистрацию заявительницы, общая площадь жилого дома составляет 186,3 кв.м. Документы на реконструкцию дома не представлены. Кроме того, заявительнице предложено представить документы об отводе земельного участка под строительство жилого дома, кадастровый паспорт на жилой дом, заявление от всех участников общей долевой собственности о государственной регистрации прав на жилой дом с приложением правоустанавливающих документов на прежний дом и соглашения о перераспределении долей.
Согласно техническому паспорту на жилой XXXX в XXXX 6/25 долей в праве собственности на дом принадлежало XXXX7 на основании договора купли-продажи, 19/100 – XXXX8, XXXX9 на основании договора дарения, 9/50 – XXXX10 на основании договора купли-продажи, 39/100 - XXXX5 на основании договора купли-продажи.
Как следует из возражений на заявление, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX, XXXX в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности XXXX6 на 6/25 долей жилого дома площадью 141,2 кв.м., расположенного по адресу: XXXX. Основанием для государственной регистрации послужило свидетельство о праве на наследство по закону от XXXX.
На основании вступившего в законную силу решения Уссурийского районного суда от XXXX XXXX года 39/100 доли домовладения, расположенного по адресу: XXXX, были включены в наследственная массу XXXX11 с общей площадью в размере 186,3 кв.м., поскольку по состоянию на XXXX общая площадь дома изменилась.
Нотариусом XXXX нотариального округа заявительнице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от XXXX, согласно которому заявительница является собственником 39/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: XXXX, общей площадью 186,3 кв.м, жилой 69,5 кв.м., этажность 1, литер XXXX, инвентарный номер XXXX.
Принимая во внимание, что права заявительницы на 39/100 доли жилого дома были приобретены в порядке наследования по завещанию, то в силу п. 4 ст. 1152п. 4 ст. 1152п. 4 ст. 1152 ГК РФ на момент обращения в регистрирующий орган она уже являлась правообладателем данного наследственного имущества с даты открытия наследства, при этом для государственной регистрации права заявительницей был представлен кадастровый паспорт жилого дома, содержащий уточненные сведения об объекте недвижимости, который был выдан после совершения государственной регистрации прав XXXX6, что не исключало возможность уточнения органами кадастрового учета сведений об объекте недвижимости.
Существование противоречий между заявленными правами и зарегистрированными данная норма связывает с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на заявленный к регистрации объект недвижимости за другим лицом или с наличием правопритязаний третьих лиц на этот объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, что право собственности на 33/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: XXXX, не зарегистрировано за другим лицом, правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости не имеется. Заявленный к регистрации объект недвижимости – 33/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: XXXX, принадлежащий на праве собственности заявительнице, и уже зарегистрированный – 6/25 долей в праве собственности на XXXX являются разными объектами недвижимости. Сопоставление сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных на регистрацию документах, позволяло регистрирующему органу идентифицировать спорный объект недвижимости. Заявителем были представлены все необходимые документы, позволяющие установить объект недвижимого имущества, заявленный к регистрации, и подтверждающие право собственности на спорный объект.
Требования регистрирующего органа о предоставлении документов об отводе земельного участка под строительство жилого дома, заявления от всех участников общей долевой собственности о государственной регистрации прав на жилой дом с приложением правоустанавливающих документов на прежний дом и соглашения о перераспределении долей не соответствует закону, поскольку право собственности на 33/100 доли XXXX было зарегистрировано XXXX в органах БТИ и перешло к заявительнице в порядке наследования по завещанию.
Таким образом суд приходит к выводу, что предусмотренных ст.ст. ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оснований для приостановления государственной регистрации права собственности Сахаровой Г.Г. у регистрирующего органа не имелось.
Учитывая тот факт, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю были нарушены права заявительницы на регистрацию права собственности в установленный законом срок путем незаконного приостановления государственной регистрации права собственности на указанный объект, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Сахаровой Г.Г. о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на 39/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: XXXX.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Сахаровой Галины Георгиевны удовлетворить.
Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от XXXX о приостановлении государственной регистрации права собственности на 39/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: XXXX - незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на 39/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: XXXX.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Н.А.Щербатая
Копия верна:
Мотивированное решение изготовлено XXXX