Дело № 2-3361/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лугининой О.В., при секретаре Нестерович О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации XXXX городского округа к Лымарь Евгению Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности по освобождению и сдаче по акту жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.
Жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX - находится в собственности XXXX городского округа. Указанное жилое помещение, на основании ордера XXXX от XXXX, было предоставлено ответчику Лымарь Е.В. на семью из 3-х человек. XXXX Лымарь Е.В. был выдан государственный жилищный сертификат XXXX о выделении субсидии на приобретение жилья. XXXX ответчик реализовал государственный жилищный сертификат и приобрел в собственность жилое помещение в XXXX. Перед получением ГЖС Лымарь Е.В. и членами его семьи были подписаны обязательства, в соответствии с которыми они взяли на себя обязательство освободить указанное жилое помещение.
На основании изложенного истец просил признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и возложить на него обязанность по освобождению и сдаче по акту жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным выше.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разъяснения по применению ч.3 ст.83ч.3 ст.83 ЖК РФ даны в п.32п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от XXXX "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку, согласно ч.2 ст.1ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX - находится в собственности XXXX городского округа.
Указанное жилое помещение, на основании ордера XXXX от XXXX, было предоставлено ответчику Лымарь Е.В. на семью из 3-х человек XXXX. В материалах дела имеется заявление Лымарь Е.В. на получение государственного жилищного сертификата, корешок государственного жилищного сертификата на имя Лымарь Е.В., перечень оплаченных государственных жилищных сертификатов, в том числе на имя Лымарь Е.В., подписанный начальником XXXX КЭУ.
Согласно информации зам. Военного прокурора XXXX гарнизона, в рамках проверки соблюдения должностными лицами ФГУ «XXXX КЭЧ района» жилищного законодательства установлено, что Лымарь Е.В., XXXX реализовал государственный жилищный сертификат и приобрел в собственность в XXXX жилое помещение.
Кроме того, в материалы дела представлены нотариально удостоверенные обязательства Лымарь Е.В., XXXX3, XXXX4 XXXX3, в связи с предоставлением жилой площади с помощью государственного жилищного сертификата в ПК, занимаемую жилую площадь, расположенную по адресу: XXXX - освободить в срок не позднее 2-х месяцев со дня получения свидетельства о собственности на квартиру, приобретенную с помощью государственного жилищного сертификата.
Согласно поквартирной карточке, Лымарь Е.В., и члены его семьи XXXX4, XXXX3, XXXX3 зарегистрированы по спорному адресу.
Согласно акту обследования жилого помещения от XXXX, составленному специалистами отдела по жилищным вопросам управления жизнеобеспечения, в ходе обследования обнаружено, что со слов соседей в спорном жилом помещении никто не проживает, на момент проверки в квартире никого не было, на окнах нет штор, в окно видно, что квартира пустая.
Согласно акту обследования жилого помещения, составленному специалистом МУП «XXXX», по спорному адресу никто не проживает более 2-х месяцев.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носил добровольный характер - ответчик выехал из спорного жилого помещения в связи с реализаций государственного жилищного сертификата, сведений о чинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением в деле не имеется, что свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем иск о признании его утратившим право на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Исковые требования в части возложения на ответчика обязанности осуществить действия по сдаче спорного жилого помещения администрации УГО, как наймодателю, в 10-дневный срок - также подлежат удовлетворению в силу положений пп.«2» ч.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением правительства РФ от XXXX XXXX, согласно которого, при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
По изложенному, руководствуясь ст.ст.194 - 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Лымарь Евгения Васильевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации Лымарь Евгения Васильевича по указанному адресу.
Обязать Лымарь Евгения Васильевича освободить в 10-ти дневный срок и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в десятидневный срок через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Лугинина О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено XXXX