Дело № 2-4052/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Доценко Л.А.,
при секретаре Мысник О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова Алексея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на XXXX, расположенную в жилом доме по адресу: XXXX, мотивируя свои требования следующим.
XXXX между истцом и ООО «XXXX» заключен Договор №XXXX долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: XXXX. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ООО «XXXX» передал истцу в собственность XXXX, расположенную в жилом доме по адресу: XXXX приема-передачи XXXX от XXXX. В конце XXXX года истцу стало известно, что ООО «XXXX» прекратило свою деятельность в XXXX. В государственной регистрации права собственности на указанную квартиру истцу было отказано, поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на XXXX общей площадью 50,2 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: XXXX. Кроме того, просил взыскать с ответчика убытки в виде оплаты государственной пошлины при обращении за регистрацией права собственности на спорную квартиру в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX в размере 1000 рублей, а также 200 рублей в возмещение морального вреда.
Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что представленный истцом договор на долевое участие в строительстве зарегистрирован не был, следовательно, не порождает никаких прав и обязанностей указанных в нем лиц, в связи с чем XXXX Управлением было отказано Мартынову А.В. в государственной регистрации права собственности на квартиру.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, XXXX между Мартыновым А.В. и ООО XXXX был заключен Договор № XXXX долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: XXXX (л.д. 5- 11).
Согласно п.1.1 указанного договора, ООО «XXXX» осуществляет строительство многоквартирного дома, и после принятия его в эксплуатацию передает Дольщику объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно п.1.2 объектом долевого строительства является двухкомнатная XXXX, в первом подъезде, общей площадью 53,98 кв.м., с учетом балконов, жилая площадь 28,94 кв.м., расположенная на 5-ом этаже, а также общее имущество в многоквартирном пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: XXXX.
В соответствии с п.2.1.6. не позднее трех месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, при условии оплаты Дольщиком долевого взноса в полном объеме по настоящему договору ООО «XXXX» обязуется передать Дольщику квартиру.
В соответствие с Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве физические лица вкладывают свои денежные средства в строительство с целью получения в собственность квартир в построенных объектах после завершения строительства. Застройщик принимает на себя обязательство о создании объекта и передаче его участнику строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта. На участника долевого строительства возлагается обязанность уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства.
Согласно ч.3 ст.8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно ст.16 ч.2, ч.3 вышеуказанного закона, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №XXXX Управление градостроительства администрации УГО разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: XXXX (л.д. 25).
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК от XXXX в государственной регистрации Мартынову А.В. было отказано, поскольку не соблюдены требования о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (л.д.24).
Как установлено в судебном заседании Мартынов А.В. свои обязательства по внесению сумм по договору перед ответчиком исполнил в полном объеме, что подтверждается Справкой ООО «XXXX» от XXXX (л.д. 21).
Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи от XXXX (л.д. 22).
Таким образом, суд полагает требование истца о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.
Требование истца о компенсации морального вреда, причиненного ему действиями ответчика, удовлетворению не подлежит, поскольку не основано на законе.
Также не подлежит удовлетворению требование Мартынова А.В. о взыскании с ответчика убытков в размере 1000 рублей, поскольку не подтверждено заявителем документально в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствие со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при обращении в суд в размере 200 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку понесены истцом в связи с восстановлением нарушенного права и подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мартыновым Алексеем Викторовичем право собственности на XXXX, расположенную в XXXX в XXXX края.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лесной квартал» в пользу Мартынова Алексея Викторовича 200 рублей в возмещение расходов по государственной пошлине.
В оставшейся части иска – отказать.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности Мартынова Алексея Викторовича на XXXX, расположенную в XXXX в XXXX края.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Председательствующий: Л.А. Доценко
Копия верна: Л.А.Доценко