Дело № 2-683/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,
с участием помощника прокурора Абрамова А.С.,
при секретаре Румовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Извековой Оксаны Владимировны к Афониной Светлане Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, встречному иску Афониной Светланы Владимировны к Извековой Оксане Владимировне о вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчице о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX. В указанном жилом помещении кроме нее зарегистрированы и проживают её супруг - XXXX6 и сын - XXXX6, которые также являются собственниками жилого помещения каждый по 1/3 доли в праве. Ответчик и мать истицы значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении, однако фактически ответчик Афонина С.В. не проживает в спорном жилом помещении на протяжении последних девяти лет, её вещей в квартире не имеется, плату за коммунальные услуги она не вносит, попыток вселится в спорную квартиру она не предпринимала. Кроме того, ответчица имеет на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, в связи с чем истица просит суд признать ответчицу Афонину С.В. утратившей право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истица Извекова О.В. уточнила исковые требования и просила признать Афонину С.В. утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселить её, при этом пояснила, что Афонина С.В. к члену семьи собственника не относится, от участия в приватизации спорной квартиры она отказалась, а потому в настоящее время не вправе предъявлять какие-либо требования относительно спорного жилого помещения. Кроме того, ответчица не заключила договор найма спорного жилого помещения с собственником квартиры, не оплачивает коммунальные услуги на протяжении 9 лет, в связи с чем не обладает правами нанимателя.
В судебном заседании истица настаивала на исковых требованиях, привела доводы, аналогичные изложенным выше.
Представитель истицы Мизь В.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Афонина С.В. в судебном заседании, возражая против исковых требований, предъявила встречный иск о вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в обоснование ссылалась на то, что в спорном жилом помещении она зарегистрирована с XXXX года. В настоящее время она не имеет возможности проживать в указанном помещении, поскольку Извекова О.В. чинит ей препятствия в пользовании жилым помещением. Не оспаривала право собственности Извековой О.В. на спорную квартиру, однако, ссылалась на то, что отказалась от участия в приватизации по просьбе истицы, и проживала в указанной квартире до XXXX года. Просила в иске о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении отказать, удовлетворить встречные исковые требования, вселить ее в жилое помещение и обязать Извекову О.В. не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением.
Суд, выслушав доводы сторон, представителя истицы, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Извековой О.В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает исковые требования Извековой Оксаны Владимировны необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Афониной Светланы Владимировны подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что Извекова О.В., её супруг XXXX6 и сын XXXX8 являются собственниками каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от XXXX.
Согласно поквартирной карточки в спорном жилом помещении ответчик Афонина С.В. значится зарегистрированной с XXXX, отметок о снятии её с регистрационного учета не имеется.
В судебном заседании истица, настаивая на исковых требованиях, ссылалась на то, что ответчик отказалась от участия в приватизации, членом её семьи не является, длительное время в спорном жилом помещении не проживает, плату за коммунальные услуги не вносит, имеет в собственности другое жилое помещение, в связи с чем утратила право пользования жилым помещением.
Суд считает данные доводы несостоятельными в силу следующего.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Между тем, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от XXXX № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом в силу ст. 2 Закона Российской Федерации от XXXX XXXX «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.
В судебном заседании ответчик, возражая против исковых требований о признании её утратившей право пользования жилым помещением и выселении, ссылалась на то, что в спорном жилом помещении она зарегистрирована с XXXX года и была зарегистрирована в нем на момент его приватизации. В настоящее время она не имеет возможности проживать в указанном помещении, поскольку истица чинит препятствия в пользовании им. Не оспаривая право собственности Извековой О.В. на спорную квартиру, ответчик указала, что отказалась от участия в приватизации по просьбе истицы. Жилой XXXX в XXXX действительно принадлежит ей на праве собственности, однако проживать в нем она не имеет возможности, поскольку в указанном доме проживают ее бабушка и мама, которые препятствуют ей во вселении, в связи с чем она вынуждена снимать жилье.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, поскольку на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие, суд приходит к выводу, что исковые требования Извековой О.В. о признании Афониной С.В. утратившей право пользования жилым помещением и выселении необоснованны и не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Афониной С.В. подлежат удовлетворению в силу вышеизложенного.
Доводы истицы о том, что ответчиком Афониной С.В. не был заключен договор социального найма с собственником спорного жилого помещения, суд считает несостоятельными, поскольку по договору социального найма жилого помещения в соответствии со ст.672 ГК РФ, ст.49 ЖК РФ предоставляются жилые помещения из государственного и муниципального фонда.
То обстоятельство, что ответчик не несет бремя содержания спорного жилого помещения, не производит плату за коммунальные услуги, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку при наличии задолженности за коммунальные услуги, истица не лишена возможности обращения в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам.
По изложенному, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Извековой Оксаны Владимировны к Афониной Светлане Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении отказать.
Встречные исковые требования Афониной Светланы Владимировны удовлетворить.
Вселить Афонину Светлану Владимировну в жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX.
Обязать Извекову Оксану Владимировну не чинить препятствия Афониной Светлане Владимировне в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: XXXX.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий Шароглазова О.Н.