Дело № 2-4072/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
XXXX Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Валерия Ивановича. Никитиной Любови Ивановны, Григорьевой Антонины Валерьевны, действующей в интересах XXXX4 к Государственному специальному учебно-воспитательному бюджетному учреждению для детей и подростков с девиантным поведением «XXXX», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации с участием третьего лица Департамента имущественных отношений Приморского края
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в XXXX году вселились в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: XXXX. Вместе с ними проживают их дети Никитина Валентина Валерьевна XXXX года рождения, Григорьевна Антонина Валерьевна XXXX года рождения, а также их внук XXXX4 XXXX года рождения.
На основании решения исполнительного комитета XXXX городского совета народных депутатов от XXXX XXXX «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в постоянную эксплуатацию 18-ти кв.жилого дома с пристроенной аптекой в XXXX» жилой дом по XXXX передан на баланс Приморской спецшколе.
Между ответчиком и Никитиным Валерием Ивановичем заключен договор социального найма XXXX жилого помещения по XXXX.
Весной XXXX года истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения. Собрали все необходимые документы. В частности, оформили в отделении по XXXX филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» выписку из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от XXXX XXXX, согласно которой в графе «принадлежность объекта (зарегистрированные права на объект) данная квартира числится за Приморской спецшколой на основании Решения Исполкома от XXXX XXXX.
Согласно выписке из реестра краевого имущества от XXXX XXXX XXXX края, числится на балансе Государственного специального учебно-воспитательного учреждения закрытого типа «XXXX».
Согласно справке отделения но XXXX филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от XXXX истцы в приватизации не участвовали, XXXX не приватизирована. Григорьева А.В. и Никитина В. В. дали свое согласие на участие в приватизации другими ее участниками, от своего участия в приватизации отказались, о чем свидетельствуют нотариально удостоверенные заявления.
Истцы с необходимым комплектом документов обратились к директору Приморской специальной общеобразовательной школы закрытого типа XXXX9 с заявлением о разрешении приватизации данной квартиры. На основании приказа Государственного специального учебно-воспитательного учреждения закрытого типа «XXXX» от XXXX XXXX «О разрешении приватизации квартиры», а также Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» между ответчиком и Никитиным В.И., Никитиной Л.И., Григорьевой А.В., действующей в интересах XXXX XXXX4, заключен договор передачи квартиры в собственность граждан от XXXX.
Истцы обращались в XXXX отдел Управления Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности, перехода права и права общей долевой собственности на данную квартиру. В государственной регистрации было отказано XXXX в силу того, что не представлены необходимые документы для государственной регистрации, подтверждающие право оперативного управления ответчика.
Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой истцами квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) право оперативного управления у Государственного специального учебно-воспитательного учреждения закрытого типа «XXXX» в досудебном порядке.
Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, данным в постановлении Пленума ВС РФ от XXXX XXXX (в редакции постановления Пленума ВС РФ от XXXX XXXX) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых Законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона о приватизации наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возраст от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В связи с этим просили признать за Никитиным Валерием Ивановичем, Никитиной Любовью Ивановной, Григорьевым Семеном Алексеевичем право общей долевой собственности на XXXX в XXXX в виде 1\3 доли в праве каждому в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шохирева Э.В. исковые требования поддержала, пояснила, что истцы не имеют документов, подтверждающих право оперативного управления спецшколы.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель Департамента имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что согласно решению исполнительного комитета XXXX городского совета народных депутатов от XXXX XXXX «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в постоянную эксплуатацию 18-ти кв. жилого дома с пристроенной аптекой в XXXX» жилой дом по XXXX специального учебно-воспитательного бюджетного учреждения для детей и подростков с девиантным поведением «XXXX.
Согласно договору XXXX об использовании государственного имущества, передаваемого организации, учреждению на праве оперативного управления от XXXX, комитет по управлению имуществом XXXX (далее по тексту - Комитет), в лице председателя Токуленко Г.Г., действующего на основании Положения о Комитете и государственное учреждение, организация Приморская специальная школа (далее по тексту - Учреждение), в лице руководителя XXXX12, действующего на основании Устава, в целях надлежащего использования государственного имущества, определения распоряжения имущества в соответствии с законами Российской Федерации «О собственности», Указом Президента Российской Федерации от XXXX XXXX «О регулировании арендных отношений и приватизации государственного имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» и другими нормативными актами, по акту приема-передачи по состоянию на XXXX Учреждению был передан жилой дом, расположенный по адресу: XXXX. Год выпуска XXXX, балансовая стоимость 287 тыс. руб., остаточная стоимостью 266 тыс. руб.
Т.к. договор XXXX об использовании государственного имущества, передаваемого организации, учреждению на праве оперативного управления от XXXX, а Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от XXXX, то не подлежал регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на момент его заключения на основании пункта 1 статьи 6 Закона. В пункте 2 статьи 6 сказано, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Истцы правомерно обратились с необходимым пакетом документов к директору Приморской специальной общеобразовательной школы закрытого типа XXXX9 с заявлением о разрешении приватизации данной квартиры. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой истцами квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представилось возможным подтвердить в ЕГРП право оперативного управления у ответчика в досудебном порядке. Запросы о предоставлении надлежаще заверенной копии договора XXXX об использовании государственного имущества, передаваемого организации, учреждению на праве оперативного управления от XXXX ни одна из сторон, а также XXXX отдел Управления Росреестра по XXXX в Департамент имущественных отношений администрации XXXX не делали. В связи с этим Департамент имущественных отношений администрации ПК не возражает против удовлетворения исковых требований.
Привлеченная по делу в качестве третьего лица Никитина В.В. подтвердила свой отказ от участия в приватизации квартиры и согласие на ее приватизацию.
Суд, выслушав представителя истца, Никитину В.В., изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора социального найма жилого помещения XXXX Никитин В.И. является нанимателем XXXX в XXXX. Согласно п.2.1 договора, проживающие с нанимателями члены его семьи имеют такие же права, что и наниматель. По данному договору наймодателем квартиры является Государственное специальное учебно-воспитательное бюджетное учреждение для детей и подростков с девиантным поведением «XXXX которому на основании договора XXXX об использовании государственного имущества, передаваемого организации, учреждению на праве оперативного управления от XXXX, комитет по управлению имуществом XXXX в целях надлежащего использования государственного имущества, определения пределов распоряжения им в соответствии с законами Российской Федерации «О собственности», Указом Президента Российской Федерации от XXXX XXXX «О регулировании арендных отношений и приватизации государственного имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» и другими нормативными актами, по акту приема-передачи по состоянию на XXXX передал жилой дом, расположенный по адресу: XXXX.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона Российской Федерации XXXX «О приватизации жилищного фонда в РФ» от XXXX, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст.6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение внесено в реестр имущества Приморского края, балансодержателем объекта значится ответчик.
То обстоятельство, что ответчик не представил в регистрирующий орган документов, подтверждающих право его оперативного управления, а также невозможность подтверждения принадлежности квартиры государственному либо муниципальному жилищному фонду не может являться обстоятельством, ущемляющим право истцов на приватизацию квартиры.
Предусмотренных законом ограничений в приватизации занимаемого истцами жилья не имеется.
При таких обстоятельствах, поскольку истцы на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ», имеют право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения, и препятствий к приватизации спорной квартиры в судебном заседании не установлено, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов и признать за ними и их несовершеннолетним внуком в равных долях право собственности на XXXX в XXXX в порядке приватизации.
По изложенному, руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Никитиным Валерием Ивановичем. Никитиной Любовью Ивановной, XXXX4 право собственности на 1\3 долю каждому в праве общей долевой собственности на XXXX.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Председательствующий: Е.А.Степанова
Мотивированное решение изготовлено XXXX