Дело XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2012 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н., с участием прокурора Гуляевой Т.П., при секретаре Максимец С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXXX1 к XXXX5, XXXX2, действующей за себя и несовершеннолетнего XXXX4 о выселении
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является собственником XXXX на основании договора купли-продажи от XXXX, зарегистрированного в ЕГРП XXXX. Пунктом 11 договора предусмотрено, что за XXXX2, XXXX4, XXXX5 сохраняется право пользования спорным жилым помещением до XXXX, которые обязались сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок до XXXX, однако своих обязательств ответчики не исполнили, в связи, с чем истец просит выселить XXXX2, XXXX4, XXXX5 без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истица на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным выше, пояснила, что жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, она купила квартиру у ответчика XXXX4, действующего с согласия своей матери XXXX2 Ответчики XXXX2, XXXX4 зарегистрированы по спорному адресу с XXXX, XXXX5 – с XXXX. Ответчики не исполнили обязательство по снятию с регистрационного учета, что предусмотрено пунктом 11 договора купли-продажи. После продажи ей жилого помещения, ответчики забрав свои вещи, выехали, в спорном жилом помещении не проживают, не несут расходов по его содержанию, вещей их в квартире нет, кроме того они не являются членами семьи истца, в связи, с чем истец просит выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
XXXX2, XXXX4, XXXX5 в судебное заседание не явились. О дне слушания дела ответчики дважды извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Повестки вернулись с отметкой «истек срок хранения». Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Выслушав пояснения истицы, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от XXXX. Ее право собственности зарегистрировано XXXX. Прежним собственником спорного жилого помещения являлся XXXX4
Пунктом 11 договора предусмотрено, что за XXXX2, XXXX4, XXXX5 сохраняется право пользования спорным жилым помещением до XXXX, которые обязались сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок до XXXX.
Согласно поквартирной карточке ответчики значатся зарегистрированными по спорному адресу, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.
В соответствии со ст. 209ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями ч. 1 ст. 30ч. 1 ст. 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим КодексомКодексом.
В соответствии со ст. 304ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 ст. 292Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суд считает, что требование истицы о выселении ответчиков из XXXX подлежит удовлетворению, поскольку на основании договора купли-продажи от XXXX право собственности на указанную квартиру перешло от XXXX4, действующего с согласия своей матери XXXX2 к истице XXXX1 и ее супругу XXXX3 В связи с прекращением у XXXX4 правомочий собственника в отношении спорного жилого помещения, ответчики утрачивают право проживания и пользования этим помещением и подлежат выселению.
Истец XXXX1 является собственником спорного жилого помещения, наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Каких-либо соглашений по порядку пользования жилым помещением между сторонами не заключено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца в соответствии со ст. 30, ст. 31 ч. 1, ст. 35 ЖК РФ подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить XXXX5, XXXX2 и ее несовершеннолетнего сына XXXX4 XXXX года рождения из XXXX, принадлежащей XXXX1, XXXX3 на праве общей долевой собственности, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации XXXX5, XXXX2 и ее несовершеннолетнего сына XXXX4 XXXX года рождения в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX.
Решение может быть обжаловано в аппеляционном порядке Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок.
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2012 года.
Председательствующий И.Н. Веригина