XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2012 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Максимец С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онысько Лидии Александровны к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, Шатохиной Вере Павловне о предоставлении в собственность земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, Шатохиной Вере Павловне о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 21,96 кв.м., расположенного по адресу: г. Уссурийск XXXX «в».
В обоснование заявленных требований истица указала, что с 1996 года она является членом ГСК «Звездочка-1» и соответственно собственником гаражного бокса XXXX в ГСК «Звездочка-1» площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Уссурийск XXXX «в». При оформлении права собственности на земельный участок, ей стало известно, что правообладателем данного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, является бывший собственник гаражного бокса Шатохина В.П., в связи с чем Управлением имущественных отношений истице отказано в предоставлении в собственность данного участка, кроме того, указано и на то, что гаражный бокс находится в здании и права на земельный участок необходимо оформлять совместно со всеми собственниками в общую долевую собственность. Истица считает отказ в предоставлении ей в собственность земельного участка незаконным, так как земельным кодексом установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, истица как собственник гаражного бокса имеет право на приватизацию спорного земельного участка. Кроме того, спорный участок должен быть предоставлен в личную собственность, а не в долевую, так как гаражный бокс является ее личной собственностью. Ссылки на то, что земельный участок является неделимым, отказ ответчика не содержит. Испрашиваемый истицей земельный участок площадью 21,96 кв.м. поставлен на кадастровый учет. Истица просит обязать Управление имущественных отношений предоставить ей в собственность земельный участок площадью 21,96 кв.м., расположенный по адресу: г. Уссурийск XXXX «в».
В судебном заседании истица и ее представители на иске настаивали, уточнили свои требования, просили прекратить право пожизненного наследуемого владения Шатохиной В.П. на земельный участок площадью 21,96 кв.м., расположенный по адресу: г. Уссурийск XXXX «в». Обязать Управление имущественных отношений передать в собственность Онысько Л.А. земельный участок, площадью 21,96 кв.м., расположенный по адресу: г. Уссурийск XXXX «в». В обоснование своих требований привели доводы, аналогичные изложенным выше, истица дополнительно указала, что обращалась к Шатохиной В.П. с тем, чтобы последняя обратилась в Росреестр с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, однако указанных действий Шатохина В.П. не произвела. Представители истицы дополнительно пояснили, что оформить земельный участок под ГСК в общую долевую собственность всех собственников гаражных боксов не представляется возможным, поскольку некоторые из собственников уже оформили земельные участки под их боксами в личную собственность.
Представитель Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, Шатохина В.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступило, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав пояснения истицы и ее представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования Онысько Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения № 16710 от XXXX истица является собственником нежилого помещения в здании (XXXX в ГСК «Звездочка-1», лит. Г), общая площадь 18,5 кв.м. адрес объекта: г. Уссурийск XXXX.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, испрашиваемый истицей земельный участок площадью 21,96 кв.м., стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер XXXX. Правообладателем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения является Шатохина В.П. на основании акта на право собственности на землю XXXX от XXXX.
В соответствии с ч. 1 ст.35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические - собственники зданий, строений и сооружений.
Согласно п. 9.1 Федерального закона от XXXX № 137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В судебном заседании было установлено, что спорный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения прежнему собственнику гаражного бокса Шатохиной В.П. до введения в действие Земельного кодекса РФ, регистрация права владения произведена XXXX.
Поскольку Шатохина В.П. продала гаражный бокс, находящийся на указанном земельном участке, то в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ у истицы, одновременно с приобретением права собственности на гаражный бокс, от прежнего собственника перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком и право получить его в собственность и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
Учитывая, что право пожизненного владения Шатохиной В.П. спорным земельным участком зарегистрировано и ссылка на него содержится в кадастровой выписке о земельном участке, суд считает, что требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения Шатохиной В.П. на земельный участок площадью 21,96 кв.м., расположенный по адресу: г.Уссурийск XXXX «в» подлежит удовлетворению.
Ссылку Управления имущественных отношений о том, что истица является собственником нежилого помещения в здании, что земельный участок является неделимым и не может быть предоставлен истице в личную собственность, суд не принимает во внимание, так как установлено, что гаражный бокс принадлежит истице на праве личной собственности, испрашиваемый земельный участок является делимым, его площадь составляет 21,96 кв.м. и в указанной площади участок стоит на кадастровом учете.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что истица вправе требовать предоставление в собственность земельного участка площадью 21,96 кв.м. и считает возможным удовлетворить требования истицы и обязать Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского передать в собственность Онысько Л.А. земельный участок, площадью 21,96 кв.м., расположенный в границах участка, ориентир гаражные боксы, адрес ориентира: г. Уссурийск XXXX.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Шатохиной Веры Павловны на земельный участок площадью21,96 кв.м., расположенный по адресу: г. Уссурийск XXXX «в».
Обязать Управление имущественных отношений передать в собственность Онысько Лидии Александровны земельный участок, площадью 21,96 кв.м., расположенный в границах участка, ориентир гаражные боксы, адрес ориентира: г. Уссурийск XXXX
Решение может быть обжаловано в месячный срок в аппеляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий И.Н. Веригина