Дело № 2-4353/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2011 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Югай А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигашко Татьяны Сергеевны к Администрации Уссурийского городского округа, Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа о предоставлении земельного участка в собственность, с участием третьих лиц: Майборода Вадима Александровича, Майборода Людмилы Васильевны,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о передаче в ее собственность за плату земельного участка, площадью 0,0409 Га, расположенного по адресу: Приморский край, г. XXXX по месту нахождения жилого дома и о возложении обязанности заключить с нею договор купли – продажи земельного участка, площадью 0,0409 Га, расположенного по адресу: Приморский край, г. XXXX по месту нахождения жилого дома, мотивируя свои требования следующим.
Истица является собственником домовладения, расположенного по адресу: Приморский край, г. XXXX на основании договора купли – продажи от XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от XXXX. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 0,0409 Га, который был предоставлен в аренду Майбороде Людмиле Васильевне - предыдущему собственнику домовладения на основании договора аренды от XXXX сроком до XXXX, зарегистрированного – XXXX.
Поскольку, предыдущий собственник домовладения при продаже дома не заключил с истицей договор переуступки прав по договору аренды на земельный участок на котором расположено домовладение истица обратилась к ответчикам о передаче в ее собственность указанного земельного участка за плату в соответствие с наличием у нее права собственности на недвижимое строение, которое расположено на данном земельном участке. Однако, XXXX истице был дан письменный отказ в передаче земельного участка в ее собственность по тем мотивам, что для получения указанного земельного участка в собственность необходимо первоначально оформить договор переуступки права аренды с предыдущим собственником домовладения.
Истица считает, что в соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса РФ она имеет исключительное право на передачу в ее собственность указанного земельного участка, в связи с чем отказ ответчиков в удовлетворении ее требований является незаконным.
Истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Уссурийского городского округа не согласился с иском, ссылаясь на ответ Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа от XXXX в соответствие с которым истице было правомерно отказано в передаче земельного участка в собственность по мотиву отсутствия договора переуступки права аренды на спорный земельный участок с предыдущим собственником жилого дома.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, извещенный о слушании дела надлежащим образом в суд не явился, согласно телефонограмме от XXXX просил рассмотреть дело в его отсутствие и сообщил суду, что единственным основанием для отказа в передаче земельного участка в собственность истицы является - отсутствие договора переуступки права аренды на спорный земельный участок с предыдущим собственником жилого дома.
Третьи лица: Майборода В.А., Майборода Л.В., извещенные о слушании дела надлежащим образом в суд не явились.
Суд, выслушав представителя ответчика Администрации Уссурийского городского округа, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Анализ вышеперечисленных норм права позволяет суду сделать вывод о наличии у истицы права на передачу в ее собственность за плату земельного участка, площадью 0,0409 Га, расположенного по адресу: Приморский край, г. XXXX по месту нахождения жилого дома, собственником которого она является по договору купли – продажи от XXXX, заключенному с Майбородой Людмилой Васильевной и возникновения у ответчиков обязанностей по передаче в собственность истицы спорного земельного участка и заключению договора купли – продажи указанного земельного участка.
Обстоятельства отсутствия у истицы заключенного с бывшим собственником жилого дома договора уступки права аренды на указанный земельный участок не может являться препятствием для передачи земли в ее собственность, поскольку, перечень оснований при которых земельный участок не может передаваться в собственность граждан является исчерпывающим и, кроме того, в соответствие со статьей 273 ГК РФ земельный участок следует судьбе недвижимого строения расположенного на нем.
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме, а право аренды Майбороды Людмилы Васильевны на спорный земельный участок – прекращению в силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ по основанию, предусмотренному статьей 273 ГК РФ.
По изложенному, руководствуясь статьями 194-214 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Обязать Администрацию Уссурийского городского округа передать в собственность за плату Мигашко Татьяне Сергеевне земельный участок, площадью 0,0409 Га, расположенный по адресу: Приморский край, г. XXXX по месту нахождения жилого дома.
Обязать Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа заключить с Мигашко Татьяной Сергеевной договор купли – продажи земельного участка, площадью 0,0409 Га, расположенного по адресу: Приморский край, г. XXXX по месту нахождения жилого дома.
Прекратить право аренды Майбороды Людмилы Васильевны на указанный земельный участок по договору аренды от XXXX.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Рогалев Е.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 30.12.2011 года