Дело № 2-2586\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2011 года Уссурийский городской суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании заявления Ревенко Николая Григорьевича, Балахчиной Раисы Григорьевны, Чуб Юрия Евгеньевича, Чуб Дмитрия Юрьевича, Илюхина Игоря Леонидовича об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в регистрации права собственности на гаражные боксы
У С Т А Н О В И Л :
Заявители обратились в суд с названными заявлениями, ссылаясь на то, что XXXX обратились в Уссурийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлениями о государственной регистрации права собственности на гаражные боксы в ГСК «Автомобилист- 3»: Ревенко Н.Г.- на гаражный бокс XXXX, Балахчина Р. Г.- на гаражный бокс XXXX, Чуб Ю. Е.- на гаражный бокс XXXX, Чуб Д. Ю.- на гаражный бокс XXXX, Илюхин И. Л. – на гаражный бокс XXXX.
В регистрации было отказано, т.к. не представлены отвод земельного участка под строительство ГСК «Автомобилист-3»,разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта). Также разъяснено, что акт приемки законченного строительством объекта, зарегистрированного в инспекции ГАСН под № Г-57/95 от XXXX, помещен в дело правоустанавливающих документов в ГСК «Автомобилист, 3 а», расположенный по адресу: XXXX. Согласно этому акту в данном ГСК были приняты в эксплуатацию 24 бокса, что подтверждается заключением № Г-57/59 от XXXX инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Уссурийска.
Заявители не согласны с отказом, поскольку указанный акт, который Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX - Уссурийский отдел незаконно поместило в дело гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-3 а», расположенного по адресу: XXXX (организован данный кооператив был гораздо позже), принадлежит ГСК «Автомобилист-3», расположенному по адресу: XXXX а. Документы, относящиеся к ГСК «Автомобилист 3», были вложены в дело ГСК с другим названием и юридическим адресом.
Ссылка в отказе на ст. 222 ГК РФ является не обоснованной, так как ранее в Уссурийском городском суде по аналогичному делу и Уссурийскому отделу были предоставлены все документы, подтверждающие законность строительства и эксплуатации ГСК «Автомобилист 3», расположенного по адресу: XXXXа.
В связи с чем просили признать отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX - Уссурийский отдел в регистрации права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: XXXX незаконными.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю - Уссурийский отдел зарегистрировать право собственности заявителей названные гаражные боксы.
В судебном заседании представитель заявителей Умнова Т.В. заявления поддержала, ссылаясь на приведенные в них основания. Дополнительно пояснила, что по сложившемуся порядку все необходимые документы были представлены председателем ГСК при регистрации первого из гаражных боксов в этом ГСК, и их последующее предоставление не требуется. В ГСК «Автомобилист-3» гаражные боксы уже регистрировались. По непонятной причине Управление в лице Уссурийского отдела поместило акт о приемке гаражных боксов в эксплуатацию в дело другого ГСК.
Представитель заинтересованного лица, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Направлены письменные возражения на заявления, в которых указано, что с требованиями не согласны, т.к. при проведении правовой экспертизы документов в соответствии со ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено, что на государственную регистрацию был представлен акт приемки законченного строительством объекта, зарегистрированного в инспекции ГАСЫ под ЖГ-57/95 от XXXX Однако указанный документ был помещен в дело правоустанавливающих документов ГСК «Автомобилист-3а», расположенный по адресу: XXXX. Согласно этому акту в данном ГСК были приняты в эксплуатацию 24 бокса, что подтверждается заключением № Г-57/95 от XXXX инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г.Уссурийска.
Тем самым разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта), заявителем не представлено.
Полагают, что все действия Управления соответствовали действующему законодательству РФ, отказ в государственной регистрации законен и обоснован, в удовлетворении заявленных требований просили отказать.
Выслушав участников представителя заявителей, изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.
Как предусмотрено ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Из возражениий заинтересованного лица следует, что именно отсутствие этого документа послужило основанием для отказа в осуществлении регистрационных действий. Тем самым подтверждены доводы представителя заявителя, что иные документы, подтверждающие законность возведения гаражных боксов в Уссурийском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю уже имелись. Доверенным лицом заявителей в судебном заседании представлены документы, подтверждающие законность строительства: государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, решение исполкома Уссурийского городского совета народных депутатов от XXXX об организации кооператива «Автомобилист-3»,постановление администрации г. Уссурийска о закреплении за кооперативом земельного участка. Из данных документов следует, что земельный участок предоставлялся для строительства 40 гаражных боксов.
Актом приемки законченного строительством объекта, зарегистрированным в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора под номером Г-57\95 от XXXX подтверждается приемка в эксплуатацию гаражных боксов в ГСК «Автомобилист-3» общей площадью 516, 04 кв.м. площадь одного гаражного бокса -19 квадратных метров.
Актом приемки законченного строительством объекта от XXXX, зарегистрированным в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора под номером Г-59\95 подтверждается приемка в эксплуатацию 17 гаражных боксов в ГСК «Автомобилист-3».
Заинтересованным лицом, возражений в той части, что данные акты подтверждают строительство о приемку в эксплуатацию гаражных боксов заявителей, не представлено.
Безосновательный учет регистрирующим органом данных актов в качестве доказательств приемки в эксплуатацию гаражных боксов в ГСК «Автомобилист-3 А» виной заявителей не является.
В связи с этим суд приходит к выводу, что отказы в регистрации гаражных боксов являются незаконными, и возлагает на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Уссурийский отдел обязанность по такой регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197, 198, 257,258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Уссурийского отдела в регистрации права собственности Ревенко Николая Григорьевича, Балахчиной Раисы Григорьевны, Чуб Юрия Евгеньевича, Чуб Дмитрия Юрьевича, Илюхина Игоря Леонидовича на гаражные боксы в ГСК «Автомобилист 3» признать незаконными.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Уссурийский отдел за регистрировать за Ревенко Николаем Григорьевичем - право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Автомобилист-3», за Балахчиной Раисой Григорьевной - право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Автомобилист-3», за Чуб Юрием Евгеньевичем - право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Автомобилист-3», за Чуб Дмитрием Юрьевичем - право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Автомобилист-3», за Илюхиным Игорем Леонидовичем - право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Автомобилист-3».
Решение может быть обжаловано в Примкрайсуд через Уссурийский районный суд в 10-дневный срок.
Председательствующий: Степанова Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2011 г.