Дело № 2-2256/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2011 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Максимец С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссаровой Елены Ивановны к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, Администрации Уссурийского городского округа о включении имущества в наследственную массу
УСТАНОВИЛ:
Комиссарова Е.И. обратилась с иском в суд, ссылаясь на то, что является матерью Комиссарова И.Н., умершего XXXX, после смерти, которого открылось наследство в виде земельного участка площадью 0,1247 га кадастровый номер XXXX местоположение которого установлено относительно ориентира объекта, сохранившегося в результате физического износа (жилой дом) сохранностью 32 %, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. XXXX; прав и обязанностей по договору аренды земельного участка XXXX от XXXX в отношении земельного участка площадью 0,0114 га., кадастровый номер XXXX местоположение которого установлено примерно в 8 метрах по направлению на северо-запад от ориентира объекта, сохранившегося в результате физического износа (жилой дом) сохранностью 32 %, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. XXXX; объект в виде бетонно-ленточного фундамента глубиной заложения до 1 метра, длиной 6,10 метров, шириной 5,10 метров, расположенный по адресу: Приморский край, г. XXXX. Земельные участки принадлежали Комиссарову И.Н. на основании постановления главы Уссурийского городского округа от XXXX XXXX, договора купли-продажи земельного участка от XXXX XXXX и договора аренды земельного участка от XXXX XXXX, однако права на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в установленном законом порядке, кроме того в границах земельного участка находился объект, сохранившийся в результате физического износа (жилой дом) сохранностью 32 %, который после смерти сына неизвестными лицами был разобран до фундамента, о чем свидетельствует акт обследования объекта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в связи с чем, истец не может принять наследство в виде прав на земельные участки и фундамент, и просит включить указанное имущество в наследственную массу Комиссарова И.Н.
В судебном заседании истец и её представители на требовании о включении имущества в наследственную массу настаивали, привели доводы, аналогичные изложенным выше, пояснили, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка исполнены сторонами, права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к наследнику в порядке статьи 617 ГК РФ, а жилой дом сохранностью 32 % разрушен до фундамента, в связи с чем, отказано в выдаче кадастрового паспорта на объект.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав истца и его представителей, оценив доказательства, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Земельные участки площадью 0,1247 га кадастровый номер XXXX местоположение которого установлено относительно ориентира объекта, сохранившегося в результате физического износа (жилой дом) сохранностью 32 %, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. XXXX площадью 0,0114 га., кадастровый номер XXXX местоположение которого установлено примерно в 8 метрах по направлению на северо-запад от ориентира объекта, сохранившегося в результате физического износа (жилой дом) сохранностью 32 %, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. XXXX принадлежали Комиссарову И.Н. на основании постановления главы Уссурийского городского округа от XXXX XXXX, договора купли-продажи земельного участка от XXXX XXXX и договора аренды земельного участка от XXXX XXXX, однако права на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии со статьями 551, 609 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В силу статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.
Жилой дом сохранностью 32 % расположенный по адресу: Приморский край, г. XXXX, разрушенный до фундамента глубиной заложения до 1 метра, длиной 6,10 метров, шириной 5,10 метров принадлежал Комиссарову И.Н. на основании договора купли-продажи от XXXX и свидетельства о государственной регистрации права от XXXX.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в связи с чем, земельные участки и фундамент подлежат включению в наследственную массу умершего.
По изложенному и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Включить в наследственную массу Комиссарова Игоря Николаевича, умершего XXXX, земельный участок площадью 0,1247 га, кадастровый номер XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира объекта, сохранившегося в результате физического износа (жилой жом) сохранностью 32 %, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. XXXX; права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 0,0114 га, кадастровый номер XXXX, местоположение которого установлено примерно в 8 метрах по направлению на северо-запад от ориентира объекта, сохранившегося в результате физического износа (жилой жом) сохранностью 32 %, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. XXXX; объект в виде бетонно-ленточного фундамента глубиной заложения до 1 метра, длиной 6,10 метров, шириной 5,10 метров, расположенный по адресу: Приморский край, г. XXXX.
Решение может быть обжаловано в 10 - дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2011 года.
Председательствующий И.Н. Веригина
Копия верна: И.Н. Веригина