XXXX
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 января 2012 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В. при секретаре Югай А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Децик Нелли Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Имидж» о признании факта непредоставления информации по обращению от 21.10.2011г. незаконным и о возложении обязанности по предоставлению информации,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась к ответчику с иском о признании факта непредоставления информации по обращению от XXXX незаконным и о возложении обязанности предоставить ответ содержащий информацию о количестве, составе, объеме, тарифах и целях работ по текущему ремонту в жилом доме XXXX в г.Уссурийске за август 2011 года, и о принятии мер по обращению, мотивируя свои требования следующим.
Истица является собственником квартиры XXXX в г. Уссурийске, управление домом осуществляет управляющая компания ООО «Имидж». XXXX истицей и другими собственниками дома была проведена проверка фактического исполнения УК ООО «Имидж» реестра работ по текущему ремонту мест общего пользования за август 2011 года. В этот же день после проведения проверки истица обратилась к директору управляющей компании по вопросам о завышении суммы расходов, указанных в реестре, неэффективности части проведенных управляющей компанией работ, несоответствия указанных в реестре работ, фактически выполненным. Данное заявление было принято диспетчером УК ООО «Имидж», однако до настоящего времени ответа на обращение не поступило. Истица просила признать факт непредоставления указанной информации не соответствующим требованиям закона и обязать дать ответ.
В судебном заседании представитель истицы требования поддержала, пояснила, что поскольку ответчик выполняет свои обязанности не должным образом и не всегда в соответствии с договором, жильцами дома была выбрана группа лиц, которая осуществляет проверку надлежащего выполнения управляющей компанией своих обязанностей. В ходе проверки было выявлено, что не все работы были выполнены. В связи с чем, было написано обращение на имя директора управляющей компании, до настоящего времени ответа на обращение не поступило. Указанным обращением жильцы дома просили проверить стоимость ремонтных работ, то есть поставили управляющую компанию в известность о том, что они не согласны оплачивать все виды работ, указанные в реестре текущих ремонтных работ, и сообщили, что оставшиеся по реестру работы могут быть приняты только после того, как их с ними ознакомят. Иск управляющая компания к жильцам дома не предъявляла, эти суммы жильцами дома уже оплачены. Полагает, что управляющая компания должна была как-нибудь отреагировать, а именно: показать все сделанные работы, показать суммы тарифов на выполненные работы, и указать объем выполненных работ. Это необходимо им для контроля расходования денежных средств собственников дома управляющей компанией.
Представитель ответчика по доверенности Астахов А.Б. с иском не согласился и пояснил, что обращение истицы было воспринято компанией как несогласие по ремонту, объему и с ценой выполненных работ, поскольку в нем не содержится просьб, требований. Управляющая компания ежемесячно в адрес председателя домкома представляется отчет по ремонту.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истица, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Уссурийск, XXXX.
ООО «Имидж», на основании договора управления многоквартирным домом от XXXX, является управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома.
Из договора управления многоквартирным домом от XXXX следует, что истица, как собственник квартиры, расположенной в указанном жилом доме, является стороной данного договора.
Ст.162 п.11 ЖК РФ устанавливает обязанность управляющей организации ежегодно, в течение первого квартала текущего года, представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора, если иное не установлено договором.
П.п.4.4.1-XXXX договора управления многоквартирным домом от XXXX подтверждено право истицы, как собственника квартиры в вышеуказанном доме, на получение информации о предоставляемых управляющей компанией услугах.
Из материалов дела следует, что XXXX истица в числе собственников жилого дома XXXX в г. Уссурийске после проверки фактического исполнения реестра работ по текущему ремонту мест общего пользования за август 2011 года письменно обратились к директору управляющей компании ООО «Имидж» по поводу завышенной суммы расходов, указанной в реестре, неэффективности части проведенных управляющей компанией работ, несоответствия указанных в реестре работ, фактически выполненным. Указанное обращение было зарегистрировано диспетчером ООО «Имидж» XXXX, что подтверждается надписью на втором экземпляре данного обращения (л.д.4). Однако ответа на указанное обращение истица до настоящего времени не получила.
В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 731 от 23.09. 2010 г. утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, который, в частности, предусматривает, что Управляющая организация обязана раскрывать информацию в рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения: об услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: об услугах, оказываемых управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов, иных услуг по управлению многоквартирным домом. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
Поскольку право на получение информации жильцами дома предусмотрено законом, истица является собственником жилого помещения в доме, а управляющая организация обязана предоставлять Стандарт информации, исковые требования истицы о возложении на ответчика обязанности предоставить ответ содержащий информацию о количестве, составе, объеме, тарифах и целях работ по текущему ремонту в жилом доме XXXX в г.Уссурийске за август 2011 года и о признании незаконным факта непредоставления информации по обращению от XXXX - подлежат удовлетворению.
Исковые требования о возложении на ООО «Имидж» обязанности принять меры по обращению от XXXX суд полагает, не подлежат удовлетворению, поскольку при наличии спора о снижении размера оплаты ремонтных работ следует обращаться в суд с соответствующими исковыми требованиями.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать факта непредоставления Обществом с ограниченной ответственностью «Имидж» Децик Нелли Ивановне информации по обращению от XXXX незаконным и обязать общество с ограниченной ответственностью «Имидж» предоставить ответ содержащий информацию о количестве, составе, объеме, тарифах и целях работ по текущему ремонту в жилом доме XXXX в г.Уссурийске за август 2011 года.
В удовлетворении требований о возложении на ООО «Имидж» обязанности принять меры по обращению от 21.10.2011г. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Рогалев Е.В.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.