XXXX
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2012 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н., с участием прокурора Лысенко Е.Н., при секретаре Максимец С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXXX4 к XXXX3, XXXX2, действующему за себя и несовершеннолетнюю XXXX1 о выселении
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является собственником дома XXXX на основании договора купли-продажи от XXXX, зарегистрированного в ЕГРП XXXX. Пунктом 5 договора предусмотрено, что в жилом помещении зарегистрированы XXXX2, XXXX1, XXXX3, однако регистрация этих лиц ущемляет права истца как собственника, поскольку данные лица членами семьи истца не являются, не несут бремя содержания дома, в спорном жилом помещении не проживают. В связи, с чем истец просит выселить XXXX8, XXXX1 и XXXX3 без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истицы на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным выше, пояснила, что ответчик XXXX8 продал истице дом, забрал все вещи и с семьей уехал, место нахождение его не известно. Кто такой XXXX3 истица не знает, его никогда не видела. Регистрация ответчиков ущемляет права истицы как собственника, поскольку данные лица членами ее семьи не являются, не несут бремя содержания дома, в спорном жилом помещении не проживают. В связи, с чем истица просит выселить XXXX8, XXXX1 и XXXX3 без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики в судебное заседание не явились. О дне слушания дела ответчики дважды извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Повестки вернулись с отметкой «истек срок хранения».
Представитель ответчика, адвокат XXXX9 представляющий интересы ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений против требований истицы не высказал.
Выслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчиков, допросив свидетелей XXXX10, XXXX11, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от XXXX. Ее право собственности зарегистрировано XXXX. Прежним собственником спорного жилого помещения являлся XXXX2
Пунктом 5 договора предусмотрено, что в жилом помещении зарегистрированы XXXX2, XXXX1, XXXX3.
Вместе с тем, условиями договора срок регистрации ответчиков не оговорен, права пользование за ответчиками не сохранено.
Согласно домовой книге ответчики значатся зарегистрированными по спорному адресу: XXXX2 с XXXX, XXXX3 с XXXX, XXXX1 с XXXX, отметок о снятии их с регистрационного учета не имеется.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, подтверждается показаниями свидетелей XXXX10, XXXX11 то, что ответчик XXXX2 продали истице дом и вместе с семьей уехал, больше в спорном доме они не появлялись.
Суд считает, что требование истицы о выселении ответчиков из дома XXXX подлежит удовлетворению, поскольку на основании договора купли-продажи от XXXX право собственности на указанную квартиру перешло от XXXX2 к истице XXXX4 В связи с прекращением у XXXX2 правомочий собственника в отношении спорного жилого помещения, ответчики утрачивают право проживания и пользования этим помещением и подлежат выселению.
Истец XXXX4 является собственником спорного жилого помещения, наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Каких-либо соглашений по порядку пользования жилым помещением между сторонами не заключено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца в соответствии со ст. 30, ст. 31 ч. 1, ст. 35 ЖК РФ подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить XXXX2 и его несовершеннолетнего ребенка XXXX1 XXXX года рождения, XXXX3 из дома XXXX, принадлежащей на праве собственности XXXX4, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации XXXX2 и его несовершеннолетнего ребенка XXXX1 XXXX года рождения, XXXX3 в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX
Решение может быть обжаловано в аппеляционном порядке Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий И.Н. Веригина