Дело № 2-25\2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черниковой Валентины Артемовны к Цукановой Валентине Степановне о возложении обязанности по приведению земельного участка в первоначальное состояние и не чинить препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком, взыскании компенсации морального вреда, встречному иску Цукановой Валентины Степановны к Черниковой Валентине Артемовне о прекращении права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истица Черникова В.А. обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка № 8 в садоводческом товариществе «XXXX» в XXXX. По договоренности с Цукановой В.С., состоявшейся 4 года назад последняя согласилась с тем, что будет обрабатывать участок по назначению, а затем приобретет его в собственность. В XXXX был составлен договор купли-продажи, документы для оформления сделки сданы в Федеральную регистрационную службу. Однако Цуканова В.С. отказалась внести деньги по договору, в связи с чем истица обратилась с заявлением о приостановлении оформления сделки. Поскольку ответчик от оплаты отказалась, истица приняла решение продажу земельного участка ей не производить. Ответчик привела земельный участок в ненадлежащее состояние: выполнила перепланировку садового домика и надворных построек, участок захламлен, поменяла замок на садовом домике, уничтожила некоторые посадки, от совершения сделки уклонялась. В связи с чем просила обязать Цуканову В.С. привести земельный участок в первоначальное состояние и не чинить истице препятствий в пользовании земельным участком, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 10 000 рублей.
Ответчиком подан встречный иск, в котором указала, что указанный земельный участок приобрела в XXXX году за 2000 рублей у Черниковой В.А., однако, последняя все время уклонялась от оформления сделки, мотивируя тем, что необходимо дождаться упрощенного порядка оформления земельных участков. В XXXX г. ответчик потребовала у истицы за земельный участок еще 4000 рублей, иначе участок будет продан иным гражданам. Истица данную сумму внесла, после чего был подписан договор купли-продажи, и документы сданы на регистрацию. XXXX ответчик пришла к истице и потребовала за земельный участок еще 20 000 рублей, при получении отказа подала заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 433 ГК РФ просила обязать Управление Росреестра по Приморскому краю внести в ЕГРП запись о
переходе права на указанный земельный участок в собственность Цукановой В.С., прекратить право собственности Черниковой В.А.на земельный участок, взыскать с ответчика убытки в сумме 1000 рублей.
В судебном заседании требования Черниковой В.А. были поддержаны ее представителем по доверенности Мальцевой Т.Ф., ссылавшейся на основания, приведенные в иске, против удовлетворения встречного иска возражала.
Цуканова В.С. с иском не согласилась, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, т.к. факт передачи денежных средств Черниковой В.А. подтвержден, земельный участок длительное время находится в пользовании Цукановой В.С. Решением мирового судьи судебного участка № XXXX г. XXXX от XXXX, вступившим в законную силу, Черниковой В.А. отказано в удовлетворении ее иска о признании сделки купли-продажи названного земельного участка недействительной. Требования о взыскании ущерба в сумме 1000 рублей не поддерживала.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании указанной нормы. Как предусмотрено ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Как видно из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами XXXX в установленном законом порядке, представлен на регистрацию в Управление Росреестра. Договором подтверждается получение Черниковой В.А. денежных средств за участок до подписания договора, указано, что данный договор является одновременно актом приема-передачи имущества. Обстоятельства фактической передачи земельного участка установлены.
Препятствия в регистрации сделки имеют место со стороны Черниковой В.А., утверждающей, что денежные средства за земельный участок ею не получены. Эти утверждения опровергаются договором-купли продажи земельного участка. Согласно решению мирового судьи судебного участка № XXXX г. XXXX от XXXX в удовлетворении исковых требований Черниковой В.А. к Цукановой В.С. о признании данного договора недействительным, отказано. В связи с этим суд приходит к выводу, что встречный иск подлежит удовлетворению, основания для удовлетворения исковых требований Черниковой В.А. отсутствуют.
По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Черниковой Валентины Артемовны на земельный участок № XXXX в с\о «XXXX» общей площадью 664 кв.м, кадастровый номер XXXX
В единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внести запись о переходе права собственности на земельный участок площадью 664 кв.м № XXXX в с\о «XXXX» кадастровый номер XXXX Цукановой Валентине Степановне на основании договора купли-продажи от XXXX. заключенного между Черниковой Валентиной Артемовной и Цукановой Валентиной Степановной.
В удовлетворении исковых требований Черниковой В.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение одно месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Степанова Е.А.
Решение изготовлено в окончательной форме XXXX