Дело № 2-233/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
XXXX Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Доценко Л.А., с участием представителя истца – Воротеляк А.А., представителя ответчика Черновой Э.Г. – Чернова В.А., представителя ответчика Никифорова Л.И. – адвоката Пахоменко Р.А., при секретаре Мысник О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая компания «XXXX» к Никифорову Леониду Ивановичу и Черновой Эльвире Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «УК «Наш дом» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующим.
Ответчики проживают в квартире №XXXX. Данный многоквартирный дом находится на управлении в ОАО «УК «XXXX Ответчики перед ОАО «УК «XXXX имеют задолженность по оплате коммунальных услуг за период с XXXX года по XXXX в размере 54 015 рублей 24 копейки, что подтверждается выпиской из лицевого счета о размере задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчиков в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сумму долга в размере 54 015 рублей 24 копейки, пеню в размере 11 424 рубля 82 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2163 рубля.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика Черновой Э.Г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с XXXX года по XXXX года в сумме 54 015 рублей 24 копейки, пеню в размере 11 424 рубля 82 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2163 рубля. Пояснила, что у ответчика Никифорова Л.И. ранее имелась задолженность, но она была погашена. В удовлетворении ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности просила отказать, поскольку он не пропущен.
Представитель ответчика Черновой Э.Г. в судебном заседании не признал исковые требования, указал, что истцом пропущен срок исковой давности, который истек в XXXX года в связи с чем, в исковых требованиях следует отказать. Ранее собственником квартиры был ответчик Никифоров Л.И. XXXX по договору продажи недвижимости собственником квартиры стала Чернова Э.Г. при оформлении договора долги Никифорова Л.И. были оплачены. На момент заселения квартира была в неудовлетворительном состоянии, в том числе система отопления, в связи с чем, было произведено ее переоборудование за личные средства, без надлежащего оформления. Позже Чернова Э.Г. дважды обращалась в управляющую компанию, однако сотрудники ОАО УК XXXX» обращение проигнорировали, обратились с предписанием привести квартиру в прежнее состояние. Задолженность отсутствует, так как управляющая компания оказывала услуги не надлежащего качества.
Ответчик Никифоров Л.И. в судебное заседание не явился. В порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле был приглашен в качестве представителя ответчика адвокат Пахоменко Р.А., который оставил рассмотрение спора на усмотрение суда с учетом уточненных требований и заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено в судебном заседании, коммунальные услуги истцом предоставлялись ежемесячно. Сумма задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета о размере задолженности. Доказательств о погашении задолженности по квартплате сторонами представлено не было.
Собственником квартиры XXXX с XXXX является Чернова Э.Г. на основании договора продажи недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права XXXX (л.д. 35,36).
Из поквартирной карточки следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы Чернов С.В. и Чернова Э.Г. Никифоров Л.И. снят с регистрационного учета XXXX (л.д. 32). С учетом этого обстоятельства, надлежащим ответчиком по делу является Чернова Э.Г.
В судебном заседании представитель ответчика Черновой Э.Г. заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг истец имел возможность обратиться ранее.
Исходя из содержания абзаца первого части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, а также части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске истцом срока обращения в суд может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком.
В соответствии со ст.112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропущенный срок может быть восстановлен, если он пропущен по причинам, признанным судом уважительными.
Однако истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока, послуживших препятствием для обращения в установленный срок в суд.
В суд истец обратился XXXX (XXXX) к ответчику Никифорову Л.И
Поскольку Чернова Э.Г. привлечена к участию в деле в качестве ответчика по протоколу судебного заседании от XXXX года, трехлетний срок исковой давности следует исчислять с XXXX года.
При таких обстоятельствах из оспариваемого периода подлежит исключению сумма долга, образовавшегося в период с XXXX года по XXXX года включительно.
Таким образом, с учетом представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика Черновой Э.Г. за период с XXXX года по XXXX года составляет 29 069 рублей 43 копейки.
В соответствие со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Доводы представителя ответчика о том, что качество услуг, предоставляемых истцом, было ненадлежащим, не принимаются судом, поскольку в соответствии с п.65 Постановления правительства № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. Составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем), который является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором. Из представленного истцом Журнала входящей корреспонденции за XXXX года не представляется возможным определить суть заявок указанных за № 2902 и № 3749. Кроме того, переоборудование ответчиком системы отопления является незаконным и не освобождает собственника от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из пояснений представителя ответчика следует, что Чернова Э.Г. обращалась к истцу с требованиями об устранении неполадок в устном порядке, письменные заявления управляющая компания не принимала, однако акты и иные доказательства обращения в ОАО «УК XXXX», в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду представлены не были.
С учетом изложенного, суд полагает, что требования ОАО «УК «XXXX» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика Черновой Э.Г. подлежат удовлетворению частично - с декабря 2008 года по декабрь 2009 года в размере 29 069 рублей 43 копейки (исходя из расчета 13 месяцев XXXX также подлежат взысканию пени в размере 6 148 рублей 51 копейка.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Черновой Э.Г. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 256 рублей 54 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Черновой Эльвиры Геннадьевны в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания «XXXX задолженность по оплате коммунальных услуг за период с XXXX года по XXXX года в размере 29 069 рублей 43 копейки, пени в размере 6 148 рублей 51 копейка, в возмещение расходов по госпошлине 1 256 рублей 54 копейки, а всего: 36 474 рубля 48 копеек.
В оставшейся части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий: Доценко Л.А.